房山区的精装豪宅「 恒大御峰 」首付96万起、刚需上车的首选

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区域信息

房山区，是发展潜力最大的区域。自2009年南城计划实施以来，房山区作为南城计划重要组成部分，现已形成“一轴、两廊、多点”的空间战略布局。

一轴是南中轴生态文化发展轴；两廊是京津发展走廊串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区；京雄发展走廊串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。

多点是高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城，完善教育、医疗等公共服务功能，提高服务业发展水平，提升承载能力。大力推动重点功能区高质量发展，积极引入重大项目在房山区布局，形成东有北京经济技术开发区、中有北京新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有房山高教园区等重点功能区的发展格局。

而房山现有航天科技城，中国核安保二院、三院，305所等重点高新技术产业及科研单位，是目前南城计划重点打造的示范区。

房山作为北京连接雄安新区的桥头堡，京雄高速的通车也拉近了房山与雄安的距离，将极大推动京雄一小时服务圈的构建，未来将有近百家央企总部搬于此地，房山位于北京到雄安新区产业脉络之上必将带动房山的经济腾飞。

恒大集团作为全国龙头房企，斥巨资打造房山区新城板块的首个高品质精装豪宅「恒大御峰 」。

恒大御峰位于北京市房山区良常路官道路口西【良乡六中对面】，项目处在“南城计划”和“雄安经济发展带”这两个巨大红利的风口，升值潜力不言而喻。

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地块信息

2020年4月23日，恒大斥资18.5亿元拿下了位于北京房山区良乡镇的1宗住宅用地，地块名称为北京市房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块R2二类居住用地、B11零售商业用地，用地面积约为56727.74平方米，建筑控制规模约为133882平方米，土地出让起始价为13.9亿元。

恒大拿下该宗地块的溢价率为33.09%，综合楼面价10560元/平方米。根据土地出让文件内容显示，该宗地为限竞房用地，采用“限地价、限房价、竞自持”的出让方式，宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米，住宅容积率2.0和2.5。

该宗地块位于房山区良乡镇，自驾出行较为便利。南侧紧挨京深高速，北侧是南六环路，直线距离4.2公里左右。

地块周边学校集聚，临良乡六中、北京民族大学及多所中小幼儿园。除此以外，地块周边还有金樾和著、旭辉城、中骏地块等项目。

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项目基础信息

项目占地5.7万平，建面13.3万平，其中住宅10.18万方及1.6万方的商业配套，项目为6层-12层-15层的低密洋房，超高楼间距，总15栋楼，1069套房源，南区有9栋，北区有6栋；

容积率低至2.0，绿化面积达30%以上，车位：1:1.3，9A精装标准交房，项目整体定位是新城央、学府芯、御湖奢装国著。

在售产品：75平米两居，83-89平米三居，115-120平米三居，限均价35344元/㎡，整体总价区间在276万-456万之间。也就是说，78㎡户型为普通住宅，首套首付96万起（35%）；二套首付165万起（60%）。

京城选房认为恒大开发的这个高品质精装洋房，确实不错，性价比高，价格也比较实惠，据我了解，如果抢在项目的首期购房，应该会有惊喜呈现给客户。

北京恒大御府（ 完整版 ）时长 3:51

而且，区域升值潜力巨大，房山是现在北京的价格洼地了，这个区域是房山的洼地，是刚需上车的首选，也是投资改善的首选，建议一定要去看看。

项目所在的位置现在也有好几个大开发商的楼盘了，本文以及文中视频里都可以看到，以后的发展还是可以期待的。

这个项目离地铁虽然有点距离，但是公共交通出行还是比较方便的，相信以后也会越来越方便。

但是，对于自驾的朋友来说，还是非常方便的，距离六环只有2.3公里，这个距离是由京城选房实际测试过的。再说，如果地铁开到家门口了，那肯定不是这个价格了。

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地块配套

1，出行方面：交通路网四通八达，项目拥有“三横四纵”、四轨道的立体交通网，三横指的是京良路、六环路和京深路；

四纵指的是京昆高速，京港澳，良常路，京雄高速（预计2022年底全线通车），轻松实现1小时生活圈。

附近暂时没有地铁，最近的地铁站是北侧5公里左右的房山线良乡大学城西站，距离还挺不近的，所以依靠地铁出行的朋友可能要失望了。到最近的地铁站，良乡大学城地铁站，房山线、9号线、S6号线（规划中）无缝换乘。

紧邻良常路、京深路（107国道）、六环路快速路出入口，远期规划有轨电车，项目东侧100米处设有公交站，目前可直接乘坐F33、F43路公交车，北侧有大型公交枢纽，届时有50%的公交线路在此为首发站。

2，商业方面：项目自身3.2万方风情商业街、西侧1.5万方商业、北侧2.4万方沿街商业风情街、20分钟的生活圈可以享受到长阳商圈，良乡商圈，和大学城商圈的商业配套。

良乡商圈拥有龙湖天街，家乐福，后期买家电有大中电器，国美电器，大学城商圈拥有北京时代广场，首开熙悦龙湖天街，长阳商圈拥有万科半岛广场，京投港长阳，首开福茂，以及整个华北区域最大的奥特莱斯旗舰店，奥特莱斯拥有国内外品牌两百多家，集餐饮，休闲，娱乐，购物为一体，是您周末出行的好去处！

3，医疗方面：项目的医疗配套也非常完善。距离项目3.5公里处，是在建的三甲医院—中医药大学第六附属医院，建筑面积17万平方米，设置床位一千张。

距离项目8公里的三甲级医院已封顶，拥有五千张床位。目前房山区的已有良乡医院，妇幼保健医院，北亚骨科医院，距离项目开车仅10分钟。长阳商圈拥有正在建设的北大人民医院，它是一家即科研、保健、救援为一体的三甲级国际性救援医院，床位2000张。

4，教育方面：项目拥有全适龄段的完善的教育体系。项目对面就是良乡六中，东侧仅临官道中心幼儿园，3公里为官道中心小学，对面就是良乡六中。此外，在2019年房山政府正式提出大学城南扩1033公顷，可同时容纳多所高校，未来房山就是北京的“南城新海淀”。

目前已经进驻的国家重点大学有中国社会科学院研究生院、北京理工大学、中医大学，首都师范大学、北京工商大学等，入驻师生规模达10万人，提升了该区域的人口质素。充分实现了目送式全龄化教育体系。

5，公园方面：房山处于永定河文化带上，拥有得天独厚的生态资源，紧邻小清河、刺猬河、琉璃河等万亩森林公园，并且包括周边的十渡风景区，野三坡，云居寺，拒马河，房山地质公园，石花洞，百里峡，坡峰岭等稀缺的不可复制的自然景观。

城在林中，人在绿中，这是房山一直坚持并打造的区域绿色目标，到2020年房山区力争实现全区林木绿化率达到60.5%，森林覆盖率达到32%，形成一个天然的大氧吧，所以房山区是北京最为宜居的地区之一。

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周边楼盘

1，二手房：房山的二手房11月均价（住宅），￥25125元/㎡环比↓2.56%，对比周边房价，价格优势不明显，位置更优的次新房瑞雪春堂，目前二手房单价仅3.2万左右。

2，新房：项目附近有早期限竞房旭辉城、金樾和著（38994元/㎡），近期首次开盘的中骏·云景台（35344元/㎡）计将供应3000套左右房源，以及共有产权房金融街·金悦嘉苑（26000元/㎡）。

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项目户型

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项目样板间

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