虽然还有一个多月才走完2020年，但经过2、3季度的集中推货之后，楼市的大局已基本锁定，受疫情影响，前十月别墅市场供应大幅缩水，市场对高品质别墅项目的争夺加剧，马太效应再现，鲁能格拉斯因有着诸多突出优势而成为市场宠儿，并且有望成为全年别墅市场的领跑者。

数据显示，前十月北京别墅成交3179套，环比2019年下降10%，构成市场成交下降的因素主要在于受疫情影响，上半年别墅推盘锐减，直接造成前十月别墅供应缩水近两成。不过，具备核心竞争力的别墅项目仍然获得市场的广泛追捧，鲁能格拉斯正是其中代表。数据显示，鲁能格拉斯前十月总计成交12.66亿元，位列北京第八，同时也再次成为副中心别墅市场销冠。

面对下半年各大项目疯狂推货激烈竞争，在副中心限购更为严厉的背景下，鲁能格拉斯成交仍然能跻身北京前八，也再一次证明了鲁能格拉斯强大的实力。

据了解，作为鲁能集团深耕副中心十余年的别墅项目，鲁能格拉斯是目前市场上仅有的规模达3000亩的超级大盘，项目位于副中心北部温榆河畔，有着得天独厚的自然景观资源，项目西侧为政府巨资打造的温榆河生态走廊，东、北均为万亩森林公园及绿地所环绕，构成鲁能格拉斯天然的外围绿幕屏障，而在项目内部，更有3公里温榆河支流老河湾穿流而过，是北京仅有的纯天然水域蜿蜒穿过的别墅项目，其内部因此形成24万平的天然水域，以及超过300亩原生态自然湿地，并因此每年都能吸引数十种珍稀鸟类在此栖息。

(鲁能格拉斯内部实景拍摄)

与丰富的生态资源相比，鲁能格拉斯巨大的区域发展价值更值得振奋人心，其距离副中心运河核心区不到十公里，是副中心发展受益最大的别墅项目。自两年前副中心详细规划批复以来，北京最核心的教育、医疗、服务资源陆续迁入，标志性建筑、重大项目相继呈现，全球最大的环球影城也即将在2021年春季试运营，并在5月正式开园。数据显示，在疫情持续的2020年，副中心的投资总量为1200亿，占到了整个北京市投资总量的17%，十四五期间还将计划建设一大批重大项目，预计总投资额在8000亿元左右。对于鲁能格拉斯来说，这一串数字意味着持续而稳定的价值升级通道，也是其成交持续走高的有力支撑。

(鲁能格拉斯六期实景拍摄)

目前，鲁能格拉斯在推产品为六期“明德兰庭”，建筑面积247-387平方米的新中式别墅，新品以中国传统礼序为内核，打造“高门大院”的院落生活空间，同时通过巧妙设计做到南北独立入户，此外23米楼间距及最大9米的面宽可兼顾私密性和舒适度，基本做到同类别产品的天花板级品质，产品上的顶格表现构成了鲁能格拉斯成交的重要支撑。

(鲁能格拉斯六期实景拍摄)

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