门口百米即地铁!首付105万起!北部城区刚需最后的机会来了

北部房子稀缺，最近体现在昌平两个限竞房项目的热卖上（奥海明月和奥森ONE），不了解的朋友可以看看血拼哥之前的推送，不过更多的刚需朋友独爱海淀！

那么，海淀还有机会吗？

迄今为止，海淀一共有6个限竞房项目，已入市的5个已经基本完成去化。另一方面今天海淀没有限竞房的供应，唯一的刚需用地，共有产权房用地已经完成申购，所以，唯一未入市的限竞房项目承载了海淀刚需所有的希望，它就是京投发展岚山，预计本周拿预售证，即将入市。

翠湖三杰：翡翠云图、山屿湖、紫郡蘭园已经基本售罄，只有紫郡蘭园还有些下跃房源。西北旺的西山锦绣府，已经提前锁定今年的北京楼市销冠，网签过千套了，三期正在酝酿开盘。还有极其神秘的四道口天恒学院里，海淀三环内倒挂新盘，一般人也买不到。

不过这个“最后的希望”有没有坑呢？

老规矩，咱先看看项目详情：

项目基本情况

项目位置：项目位于海淀北部地区苏家坨镇，在16号线终点北安河车辆段上盖，与地铁无缝衔接。

出售套型：项目容积率1.03，总户数1372户。主力户型有两种89平两居室、123平米三居室，还有少量64平小户型，都在一层。

销售均价：限均价55188元/平方米，且最高销售单价不得超过57948元/平方米。

项目优势

项目是海淀目前临铁最近的限竞房。

作为新房，项目天然具有低首付的优势，首套首付最低40%，64平一居甚至可以做到普宅35%的首付，也就是首付105万起，89平两居总价492万起，首付197万起。

如果你没有概念，不知道这个价格跟二手房比有啥胜算，咱们不妨看看二手房的首付。

血拼哥在微博里跟大家分享过，二手房商业贷款逻辑，一般贷款额度是普宅标准*0.6%，以同样490万房子为例，二手房首付最低=490万-（280.8*60%），约322万！

低首付对于手头资金不富裕的家庭简直不要太香。

配套上，海淀山后国象商业街预计明年开业。

国象商业街拥有2.5万平方米的商业面积，地处北清路西端，位于苏家坨镇安河家园社区底商，紧邻16号线北安河站，开业后将极大的方便附近人民购物休闲。

另外，地块上规划了19000平米立体商街，约16000平米地下商业和约3000平米地上商业，其中含有超市规划面积6000平米。

此外，岚山项目北侧一路之隔的安河家园在5月底刚刚获批了9年一贯制学校，该校规划36个班，预计为北京十一学校北安河分校，预计2022年竣工并投入使用。

项目槽点

项目最大的缺点其实还是远，虽然位置在海淀，但是苏家坨镇是海淀山后开发相对落后的镇，而且苏家坨镇地处西部山地生态保护区，未来发展受限，只能满足居住需求。

此外，项目往南3公里有一处垃圾处理厂，生活体验多少存疑。

再来一个槽点就是户型。

如果是诚意十足的刚需项目，为什么89平不能设计成三居呢？刚需短期置换并不容易，这就是为什么市面上89平三居几乎成了标配的原因，但是京投发展岚山这个89平南北通透的户型设计显然不是很讨巧，不过胜在全明。

商品房的性质共产房的购买方式

这个项目是政府为解决海淀职住平衡问题打造的，所以项目虽然是商品房属性，但是购买流程却类似共产房！

项目要在售楼处进行资格登记，之后参与摇号，再按照摇号顺序进行选房。

资格登记需要注意：

只有三类家庭可以申请登记：

a、海淀科学城管委会统一通知的高新技术企业职工家庭

b、海淀户籍，海淀五环外工作家庭

c、具备海淀户籍或海淀60个月社保的家庭

需要材料：

1、夫妻双方身份证

2、夫妻双方户口本，首页，本人页，变更页（无变更信息也要。）

3、夫妻双方结婚证（两本都要）（所有页都要复印）

4、100万资产证明。（理财，存款，基金，二手房以出售的买卖合同都可以。）

5、非京籍家庭，需要工作居住证，无工作居住证，提供连续60月社保或纳税。备注：如有未成年子女，需要未成年子女的户口本和出生证明。

不过登记期间不要求缴纳押金。

目前得到的消息是，以上三类家庭一起参与摇号选房，所以不用担心房源问题，另外据售楼处消息，目前登记人数还未过半，大家都还有机会！

所以这个项目是不是你的理想型呢？

还有什么想问的，咱们评论区见！

PS：明天开始怀柔两个共有产权房项目网申，有需要的朋友别错过！