来源：人民网

人民网讯调查显示，11月份韩国首尔市的全租房供需指数超过190，又一次刷新最高纪录，这意味着首尔市出现的“全租房”租房难现象愈演愈烈。全租房指以租房者向房东支付约定的大笔金额作为租房保证金，退租时房东返还该保证金的方式出租的房屋。

据韩联社30日援引国民银行发布的资料显示，首尔市11月份全租房供需指数为192.3，较上月的191.8上升了0.5个百分点。据悉，全租房供需指数是反映全租房供需关系的指标，数字在1-200之间，数值高表示全租房供应不足，数值低表示需求不旺。自2000年起，韩国国民银行对全租房供需指数进行相关统计，继2015年10月以后，时隔5年该指数首次超过190。

今年1-5月，首尔市全租房供需指数始终维持在150-160左右，直至今年6、7月上升至170。此后，随着以“合同更新请求权制”和“月租上限制”为主的《新租赁法》实施，今年8、9月该数值上升至180，10月首次超过190并持续呈上升趋势。据分析，今年8月开始，随着《新租赁法》在韩施行，租户要求加租两年的需求大幅上升，但不少房东收回房源，从而出现了房屋租赁市场供不应求的局面。

相反，韩国全国、首都圈（首尔、京畿道、仁川地区）以及釜山、大田、大邱、蔚山、光州等5个广域市11月份的全租房供需指数均小幅下降。

韩国国民银行房地产首席研究委员朴元甲（音）表示，全租房供需指数居高不下、租赁市场供不应求，因此全租房租赁难问题很难立即缓解。目前11月属于搬家淡季，但寒假、春节搬家旺季在即，首尔全租房市场“一房难求”的问题会愈演愈烈。

据统计，上个月首尔市全租房租金中位数首次突破4亿韩元，达到4.72亿韩元左右（约合人民币242.7万元）；首都圈、京畿道地区全租房租金中位数也均超过3亿韩元，分别在3.068亿韩元（约合人民币182.9万元）和3.095亿韩元（约合人民币184.5万元）左右。（编译：实习生 刘佳怡 审校：吴三叶）

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