保障存量房交易安全 上海将对拟挂牌房源统一核验

经纪机构挂牌的房源是否真实？消费者扫一扫二维码便能查真假。本月15日起，上海将对经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息将自动获得相应的核验编号及二维码。业内人士表示，这一举措将存量房交易中可能存在的信息不对称等问题前置，提升存量房源的信息透明度，保障存量房交易安全。

房源信息虚假、低价房源“钓鱼”、网签后发现房源被限制交易……近年来，存量房交易中，因为信息不对称给交易双方带来很多交易风险。日前，上海市房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，要求经纪机构在挂牌存量房前，需要备案并提交房源核验。

存量房房源核验，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

房源核验内容包括，反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记(包括临时异议登记)、单双方预告登记、文件登记(对损坏房屋承重结构的认定、对附有违法建筑的认定)、查封登记等不动产登记信息；其他需要核验事项。

同时，网上房地产网站将第一时间发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

经纪机构发布受托存量房房源信息，需明确标示房源核验二维码，不得对外发布未通过核验的房源信息。购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到网上房地产网站核实房源信息。

对于经纪公司或个人存在未如实填写所售房屋价格、申请承诺书未按规定签字存档、不按规定展示二维码的等违规操作行为，市交易中心将采取撤销委托备案、书面警告、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施。

新民晚报记者 杨玉红

【问答】存量房源核验

1.存量房核验与经常听到的身份核验是一回事吗？

答：“房源核验”不是“身份核验”，与“身份核验”没有关系。房源核验是将房源申请信息与不动产登记系统和备案系统内登记的信息进行信息校验比对，通过后才能发布挂牌及网签。

2.申请房源核验的房源需要符合哪些条件？

答：房地产权利人委托房地产经纪机构出售的存量房均需进行房源核验。房源核验申请应当符合以下条件：（1）权利人有出售存量房的意向；（2）权利人承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议；（3）权利人按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。

3.是否网签买卖合同之前必须进行房源核验模块？

答：必须先进行房源核验才能进行网签。所以一旦确定委托意向，应尽早进行委托备案和房源核验。做到尽早发现问题、解决问题, 确保交易顺利进行。

4.2020年12月15日存量房备案系统更新前系统中已有的委托备案房源，如何处理？

答：目前采取的措施是凡以前做过委托备案的房源（有效期内的）不需要重新备案进行房源核验，可直接进行网签！系统会进行提示。

5.房源核验通过后有效期是多久？

答：与委托合同有效期一致。但是若登记系统中房源信息发生变化，系统将自动撤销房源核验。

6.房源核验二维码从哪里下载?

答：房源核验通过后，可在备案系统中下载二维码，受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标示房源核验二维码。

7.经纪机构是否必须在对外发布的拟售房源信息展示里二维码？

答：是的，受托经纪机构在各类渠道发布存量房出售房源信息的，都应明确标示该房源的核验二维码。手机扫描房源信息上的二维码可获取该房源的核验编号。

8.如果房源核验发生不通过的情形怎么办？

答：1、系统会提示不通过的原因，可根据系统提示更正信息重新提交核验。（1）若提示“产权人姓名与系统不一致”，请检查产权人姓名是否输入正确，是否有多余空格。（2）若提示“存在文件登记(损坏房屋承重结构的认定、附有违法建筑的认定)”，请联系产权人去登记注销违建后再重新申请房源核验。若仍因此原因核验不通过的，可在线申请复核，同时上传已拆违建整改证明文件。（3）若提示“存在租赁状况与登记系统不一致”，请联系产权人核实信息，若存在租赁状况，请重新填写核验申请表，在租赁状况栏选择“有”并提交核验。

2、对房源核验不通过有异议的，可在线申请复核，一旦申请复核，复核过程中将不可变更核验申请，申请复核时请务必上传清晰的产权证、产权调查单、已拆违建整改证明文件等相关证明材料。(经纪机构自行承担因上传资料不完整影响业务的后果。)

9.复核的反馈时间是多久？

答：复核反馈时间为1个工作日，在线提交申请后请耐心等待。（市交易中心工作时间为周一至周五9：00-17：00；法定节假日休息）。一旦确定委托意向，请尽早进行委托备案和房源核验。做到尽早发现问题、解决问题, 确保交易顺利进行。

10.有违建的房源进行房源核验时需要注意什么？

答：有违建的房源在拆除违建后请尽快去登记机构办理拆除违建登记手续，并保留好相关证明文件；办理拆除违建登记手续仍不能通过房源核验的，请在线申请复核，并提交产证及已拆除违建的证明材料。若存在拆除违建登记的房源要进行网签且系统内房源核验状态显示已撤销的，请务必在工作时间段再次提交复核申请并在复核申请通过的当天进行网签。