朋友们！昌平供地啦！

“大旱”了将近10个月的北部地区终于又有“刚需盘”了！

而且临铁！配套完善！

昨天帝都迎来了12月第一波土拍，没有之前那么热火朝天，三宗地几乎底价成交。

值得注意的是其中唯一宗“刚需地”就在昌平！这也是昌平时隔10个月来首次供地，上次供应的刚需盘就是如今热卖的奥海明月和奥森one。

业内往往通过当年的土拍价格预判明年房价，那么你猜猜，明年刚需新盘会不会涨价？

昌平三年7宗“刚需地”

说到昌平，真是一把辛酸泪。昌平自2018年开始，三年限竞房供地7宗、共产房2宗，虽然少，但是好在住宅用地多是限竞房，可能和引进人才政策相关，不限价豪宅也不是什么人才都买得起的不是。

以上5个项目是已经入市的限竞房项目，萬橡华府主要内部消化了，奥森ONE首次开盘，8分钟销售63.5亿，去化50%，奥海明月二期加推，总共销售66亿（1、2期合计）。萬橡悦府自入市以来连续数月排在北京新建住宅成交榜前三的位置，整体看，去化都不差。

此次土拍的昌平限竞房用地位于昌平区沙河镇七里渠南北村，被中公教育以30.05亿元的底价成交，成交楼面价21162元/平方米，溢价率为0。 明年限竞房要涨价！

地块距地铁昌平线和8号线换乘站，朱辛庄站500米左右（正在建设的地铁31号线也会途径此站，三轨交汇）。龙德广场、保利未来大都汇、清华长庚医院繁华配套，娱乐购物一应俱全。

区位非常优秀，奈何价格再创了新高。

该宗地中商品住房销售均价不超过57500元/平方米，且最高销售单价不得超过63300元/平方米。

比一街之隔的萬橡悦府限价每平贵了3303万！最高限价每平贵了6393元！

也就是说两年时间，每平最少涨了三千！

时间就是金钱啊。

但扎心的不止价格，说好的刚需面积也可能不复存在了。

在居住用途建筑规模中显示：套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

但是限竞房入市之初可不是这么说的：

套型建筑面积90平和套内建筑面积90平，一字之差，面积完全不同，如果套内面积可以做到90平，按得当率80%计算，套型面积可以达到112.5平！一套房子从90平到112.5平，又足足贵了一百多万！（之前跟大家分析过，戳这里了解）

但即便是贵了这么多，也不是你想买，想买就能买的！

房源再次被“内定”

从地块属性来看，地块中商业部分面积有将近10万平，占到总面积的70%，且需要100%自持至少20年！建成后入驻的企业还须由昌平区政府严格产业准入管理。这样短期内开发商根本无利润可拿，但即便这样，中公教育还是把地拿下了。

据公开采访资料，中公教育拟在该地块上建设公司在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、全国市场垂直一体化响应指挥中心、创新教育总部。

满足5000多名学员吃住学一体化及线上线下融合培训，解决30000多名教师和研发人员的研发与教学多轮次集中内训学习。

看来中公教育和此前在附近拿地的小米、好未来一样，看中了昌平区沙河镇属于高新技术研发产业带覆盖范围，决心在这里搭建总部。

如果真是这样，这批房源销售可以参考万橡华府了（主要内部消化，少量挑剩下的房源有可能对外），现在应聘中公教育应该还来得及。

刚需实难呐！

2020年至今，北京已成交46宗住宅用地中，36宗为不限价住宅地块，占比远超一半！而三年前，这个比例不到20%……帝都刚需供地在缩水。

五环外限竞房价格从5万+涨到现在6万+，

石景山纯商品新房价格稳居7万+，海淀丰台冲击11万+……

2021年，刚需不哭！！

PS：怀柔两个共有产权房项目正在网申，转给需要的朋友！

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