就在今天上午，有一哥们儿加了我微信，在微信上留下一个视频和一行字。等我看完，似乎并没有太大惊喜，因为之前在业界就有人说这个项目出道即颠峰，开盘就售罄。

看了标题，您应该知道那哥们儿给我的一行文字其实就是一个案名，中海首开拾光里。至于视频是什么，您要是没看懂，听我给您解释。

目前北京新盘中，主流的一种开盘方式叫做拼手速。拼手速啥意思？简单讲，用微信小程序的功能在手机上选房。因为你看上了这套房，可能我也看上了，他也看上了~那行了，看谁先点上这套房吧，谁先点上是谁的。故而我们称此开盘方式为拼手速。

那么大家拼手速选房的时候，通常情况下开发商为了烘托气氛都会做一个特大个儿的电子屏，上边会有所有房源的选房情况。一般来讲，没选的时候是一个颜色，被人选了会变成另外一个颜色。另外在大屏幕的右上或者左上角，会有一个总体房源销售数量的实时展示，比如总共100套房，已认购50套，剩余50套。明明白白的告诉你，还有什么能选，什么已经被选。

上边那个视频就是屏幕里显示的选房情况。知道了这是什么项目，视频是干嘛的~你就能够想象到我的激动了。中海首开拾光里，这可是1000万的叠拼别墅…房源也不是几十套，是二百多套。

在视频里您看见的红色~就一个意思，已认购。当然这又要说到另一个关键词，模拟选房。

模拟选房什么意思？为了让所有人都明白拼手速选房这玩意儿怎么使用，包括感受一下拼手速的节奏感，开发商同志一般都会在开盘前搞一次到两次模拟选房。东西就是这么个东西，让你模拟选一次，模拟嘛~选了不算的，就是为了让你适应适应。上边这个视频应该就是中海首开拾光里某一次模拟选房的电子屏房源状态实时流出。

通常情况下，模拟选房和实际选房差距不大。这里指的是可售出房源的差距不大~至于到最后正式选房的时候A房源还是不是我抢上了，那可不一定~

中海首开拾光里作为一个朝阳一千万的别墅，竟然能干出这么个选房效果，说实在的意料之外情理之中。我激动的是，一个别墅也能出乎意料的这么抢~而至于情理之中，为什么会这样，这里可以简单阐述下我理解的逻辑。

稀缺性。这两年入市的新盘不少，纯别墅新盘有几个？如果把范围缩减至城六区~行了别找了，造甲村分钟寺都干了大平层，别墅嘛~就这一个，而这个还在朝阳。

性价比。中海这开发商，我之前就说过，别人家都是卖房的，这哥们儿是批发房子的。真的，我都想给这项目案名改成快销拾光里。朝阳，北苑好点的三居都1000万了，这哥们儿的别墅也1000万。

未来。金盏自贸区~那是大朝阳的自贸区，人家自己区域里动一动企业，做一做招商引资那还是稳当的~这就好比财主家要把金银细软从东厢房挪到北厢房，我挪自己家的难道不稳当？

眼下。2020年12月31日朝阳金盏中海首开拾光里边上的一个地块将对外拍卖，新地块的属性跟中海首开拾光里差不多。中海首开拾光里的楼面价大概齐4.7万一平方米，新地块起拍楼面价5.1万一平方米。有了未来~你觉得开发商哥几个不得过几招？我觉得大概率！随便过几招，楼面价超过中海首开拾光里5000一平方米不新鲜。这叫坐地涨价。

纯商品房。毕竟比起限竞房，纯商品房少了很多限制条件，比如7090，比如五年限售、也比如限售价格。但是上边说了中海是干批发房子的，虽然中海首开拾光里是纯商品房，但是以我对中海的认知，销售的价格不会高，这点从之前别墅产品的总价报价就能看得出来，朝阳的别墅价格竟然有不到1000万的~

看完了这五条，您在细细品味下这别墅为什么模拟选房能做到几近被秒，就通透了。

这不，中海首开拾光里的预售许可证也在北京市住房和城乡建设委员会的官网发了预告。看来项目的开盘时间也就是明天了。最后也跟诸位想要拼手速的朋友们说一声，修修指甲、搞个5G手机~别影响拼手速！实在没选上也别灰心，毕竟项目还有二期呢~而且据说二期也是今年开。

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