12月8日北京新房成交237套,12月累计成交1750套,环

一市场动态：

12月8日北京新房成交237套，12月累计成交1750套，环比上月增加8%，同比去年增加74%；二手房成交714套，12月累计成交4452套，环比上月增加23%，同比去年增加56%。

二、要闻简析：

1.

上周北京新建住宅成交量回落至953套

上周，北京新建住宅市场成交额冲高后回落，下滑明显。根据北京中原的统计数据，上周（11月30日-12月6日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交61.42亿元，环比下降33%；成交量为953套，环比下降32%，减少458套；对应的成交均价约为50055元/平方米，房价继3周环比上涨后下跌，较前一周减少1980元/平方米。而从单盘销售看，世茂西山龙胤、北京金茂府二期等10个项目单周成交额过亿元。

上周北京别墅市场实现成交额15.5亿元，环比下跌6.6%，成交量为89套，环比减少44套，别墅成交套数占总成交量的9%，占比持平，成交均价为47086元/平方米，环比有所上扬。

(来源：新京报)

2

两天连下

6

项目预售许可，北京新房市场更热了

昨日起（12月7日-8日），北京住建委连续下发6个项目预售许可预告。分别为延庆限竞房碧桂园·世奥龙鼎（珑祥府二期）、顺义豪宅龙湖·云河玉陛（柏毓家园）、通州商业办公产品万创慧谷、丰台共有产权房首钢金璟阳光。其中，延庆限竞房碧桂园·世奥龙鼎（珑祥府二期）、石景山长安九里（泷润家园）、顺义观承别墅大家（观承文园）三个项目目前顺销中。长安九里此次批售的为车库。龙湖·云河玉陛此次批准预售面积为130209.4m2，包含住宅及车库。项目位于中央别墅区后沙峪镇白辛庄村，容积率为1.01，产品为合院和叠拼，共300余套房源，总价在1500万至2000万，项目预计将于近期开盘。丰台共有产权房首钢金璟阳光（金璟阳光苑），共2044套房源，楼高为10-28层，户型面积为62-88平米一至三居，全装修交房，分为一梯两户或两梯四户。按照均价38000元/平米计算，总价约235万至335万，首付70万起。项目目前已结束网申。

（新闻来源:腾讯网）

3.

多地出台政策补漏 长租公寓阵痛几时休

危机并非一朝一夕产生。两年前，长租公寓还是一片高光态势，各路资本争相加码，头部企业相继赴美上市。但也正因资本力量的加持，一些分散式长租公寓陷入“互联网式”烧钱补贴、越扩张越亏损的普遍困境。即便是行业头部公司自如，也难逃盈利困境，这是企业战略激进的表现，也是行业不成熟的结果。值得注意的是，目前多地正加强租赁行业监管，不规范行为有望被纠偏，但距长租企业找到可持续的盈利模式，仍道路漫长。在当下长租公寓市场，分散式是从个人房东处租赁房屋，经过装修后对外出租，获得租金差收入，俗称“二房东”；集中式则是将整幢物业改造后出租，房源集中，管理方便，但前期投入较大。危机发生的根源在于，在目前商业模式和管理方式下，长租企业每间运营中的公寓都在贴钱。自2018年起，全国各城市开始严查隔断房、群租房，加上疫情影响，出租率及租金下跌，加速了长租企业资金链问题的暴露。

长租公寓并非暴利行业，任何盲目追求规模、获取房源成本过高、滥用金融杠杆的行为，都可能使企业资金承压。在稳妥处理“爆雷”公寓的遗留问题后，唯有精细化运营，才能让行业获得持续发展。

（新闻来源: 第一财经）

三

,

2020

年

1-10

月北京房地产市场运行情况：销售面积下降

4.8%

1-10月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%;办公楼为89.9万平方米，下降17.7%;商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。全市房屋竣工面积为544.2万平方米，同比下降13.3%。其中，住宅竣工面积为260.1万平方米，下降6.5%;办公楼为95.2万平方米，下降24.6%;商业营业用房为37.2万平方米，下降29.4%。1-10月,全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%;办公楼为26.6万平方米，下降19.4%;商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。1-10月,全市房地产开发企业到位资金为4303.6亿元，同比增长0.1%。其中，国内贷款为1119.9亿元，增长7.9%;自筹资金为1009.9亿元，增长15.1%;定金及预收款为1803.8亿元，下降6.7%。

（新闻来源:

中商情报网

）