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纵观北京的别墅历史，每一个阶段都有其鲜明的标志。上个世纪90年代北京别墅【占有稀缺景观资源】的意识开始萌醒， 08年起，涉外经济开始发展，让中央别墅区成为了那一时期别墅产品的代表。但随着开发饱和，2012年开启的限墅令极大的缩减了市场上别墅产品的供应量。一墅难求的局面促使市场出现许多类别墅的产品。真正满足尺度、功能、品质高度的纯粹别墅愈发稀缺。观承大家作为观承别墅区主力在售的别墅产品，以纯粹低密的姿态，打造多代共享交互的合院产品，在稀缺的别墅市场中，为居住者们提供更加纯粹的别墅居所选择。

所谓别墅，代表着更高级的居住体验

别墅的【低密体验】

作为居住空间的终极形态，别墅最根本的特质理应是低密和尺度。绝对的私密属性让别墅与其它产品形态相隔离，呈现出独立、尊贵的生活状态。大多别墅开始采用合院的方式形成独立的建筑边界，以求营造出私密感和脱离感。

观承别墅区实景

市面上不乏院子环抱着房子的合院产品，但大多都是“为院而建”，缺乏实用功能性和生活方式的思考。在观承墅作的迭代中，观承大家逐渐实现了从传统矩形到现代L形的进阶。L形合院别墅，要求别墅在平行布置时，间距不小于18米，垂直分布时，间距不小于13米。拉开建筑之间的距离；让庭院被自家建筑包围；直接扩大采光面；实现约16.8米的Z形超大面宽。同时合围的形态营造出极致的私密感，让每套房子都独门独户，私享有天有地的庭院生活。

观承大家样板间庭院实景

别墅的【空间体验】

在形成独立空间之后，生活的质感取决于大空间内的层次感。别墅产品的建造初衷，就是为了满足氏族传承和多代共享的“家庭型”生活方式。也因此，唯有足够丰满的居住功能和错落有致的空间分层，才能够将别墅的空间体验最大化。

观承大家的合院别墅，在传统别墅的基础上，更注重自然的立体渗透。除整体布局因素外，庭院作为合院标准的第一考量，最大限度满足 “私密性、舒适性、功能性”的三大核心需求。将传统二维平面园林演化为三维多空间叠合园林，缔造“现代留园”的上下六重垂直院落空间。

观承大家样板间庭院实景

与此同时，室内空间的“无柱化设计”让客厅与庭院之间打破室内外界限厅院共生。当这个源于国家大剧院的空间设计理念，第一次搬进住宅，厅与院无缝融合、完全打通。约16.8米的Z形超大面宽，270°全景阔境，无需推开家门，便有花开、鸟鸣、心声，满眼的绿色映入眼帘。

观承大家无柱化设计样板间实景

所谓别墅，需要不与众同的生活感受

观承大家，强调城市山林的居住感受。依托京承高速, 拥揽北京温榆河景观带上游的延伸地带。即是高端人群的聚集地，也是城市+自然资源的融合场。作为一平方公里的别墅公园，观承墅区整体呈现出鲜明的冲突感和兼容感。繁华的城市风貌与自然特征交互相容，缤纷的别墅形态保持着一致的低密属性。如此复杂的社区解构，既满足了别墅居住者的静谧需求，也让观承大家具备第一居所的实用属性。

与此同时，在观承大家的空间设计理念中，每一处空间都有着独立的生态体系，以便极致的实现空间的功能性。同时空间与空间相互连接，架构出完整的生活空间。既满足了个人的兴趣爱好，又兼顾了每一位家庭成员的生活感受。

归家感受——极致礼仪与便捷

礼仪归家，确保入门至自家车库的科学动线。社区入口配备万科物业礼仪门岗；社区实行人车分流避免汽车尾气露天排放和汽车噪音；车库智能感应智能信号指示归家路线。