独栋市场格局生变 优山美地A区重装回归

作为最顶级的居住形式，独栋别墅从来都是顶级财富人群争夺的稀缺资源，然而，无法否认的是，这一产品正在逐渐远离新房市场。2020年的最后一个月，独栋别墅市场突现“变数”，曾经的独栋别墅项目优山美地A区发布新品，即将推出的新品中包括23栋独栋别墅，虽然只有23栋，但对于连续两年全市供应不足60套的独栋新房市场来说，优山美地A区已经堪称重量级供应了。

数据显示，2018年北京独栋别墅供应尚能“破百”，然而，到2019年时，独栋新房供应锐减近6成，仅55套，2020年前11月，独栋新房供应继续缩水至47套。12月6日，位于中央别墅区的优山美地A区发布二期新品，新品包含23套独栋别墅以及30套叠拼产品，这23套独栋产品成为市场关注焦点，根据前11月独栋市场现状来看，优山美地A区二期独栋新品的亮相将大幅抬升市场独栋新房供应，有望成为2021年独栋市场最亮眼的存在。

从产品上来看，优山美地A区二期独栋产品属原汁原味的独栋规制。项目全部为独栋别墅特有的“前三后四”设计，使得地下一层成为全明采光空间，同时每栋规划有500平米左右的院落空间，将建筑主体360度围合，最大程度的保证私密性，此外，约500平米的院落依中式居住传统分为前、后庭院，前庭小院赋予归家仪式感，后庭大院落为家庭成员主要活动场，私密度高。

除了独栋产品形态之外，国际化氛围浓厚、成熟度极高的地段价值也是优山美地A区新品吸引市场关注的重要原因。优山美地A区二期位于中央别墅区核心，周边的优山美地B区、莱蒙湖等均为中央别墅区的“创始盘”，因此也是中央别墅区发展最早的区域，成熟度最高。优山美地A区周边2公里有欧陆时尚购物中心、祥云小镇和新国展商业中心，以及多个马术、高尔夫等高端休闲配套，此外，优山美地A区与北京建校最早、最受外籍人士认可的顺义国际学校（ISB）仅有一墙之隔，项目业主出门即可享受最顶级的国际教育。

据悉，中央别墅区的上一次独栋别墅供应还是13年前，是优山美地A区一期，13年后，优山美地A区二期接棒，再一次成为中央别墅区唯一的独栋新房。而13年的时间沉淀，为优山美地A区带来更为成熟、更为国际化的高端配套环境，同时也让其独栋的稀缺价值再上台阶，从目前城市规划和土地供应趋势来看，优山美地A区二期可能不仅是中央别墅区的最后的独栋供应，更是整个北京市场的仅存放量。