前言

2020年已经接近尾声，但是二手房的成交丝毫没有减弱，十一月市场持续发力，一举成交4000多套，成交量相比去年同期，上涨了25%。今天，让我们继续楼市解读。

嘉宾

嘉宾——贝壳找房天津站编辑 丁祎然

11月贝壳数据速览

二手房新增房源量：23803套

热销区域：河西区、南开区、河东区

热销商圈：王顶堤、挂甲寺、中北镇

热销小区：碧春园、新城小区、景兴西里

LPR报价：1年期3.85%，5年期以上4.65%

一、11月的市场描述

从6月份之后的下半年来看，成交量可以说是相当稳定，基本都维持在4000套左右上下略微浮动。

从贝壳指数所展示的天津二手房供需走势图中可以看出，新增房源量近半年是有下降趋势的，11月份仅新增了23803套，带看量也从10月份的32万次下降到了11月份的26万次，临近年底，很多置业者观望的情绪也越发浓厚，带看量和出房量会相对低一些。

二、各行政区二手房成交排行

11月二手房成交排行

河西、南开断层式拔尖 市区霸占TOP榜。

从成交排名来看，河西区和南开区均是600多套，分列第一二，而且断层式优秀。从整体排名来看，和平区是一匹黑马，10月份仅排名第7，11月上升到了第4名。

从和平区成交的300多套房源来看，买十几平方米的置业者大有人在，和平区平均成交面积仅41.8㎡，但是平均总价却达到了227万，为了和平区的资源可谓是一掷千金。

其实从前几名的排序不难看出，前6席市区就占了5席，而且成交量仅几套的差距，竞争可谓是非常激烈，以往成交不错的东丽区和西青区11月也稍稍逊色，总量均在300套以下。

三、11月的热门商圈排行的变化和新亮点

要说11月份的商圈排名，最值得一提的便是大港了，往昔数一数二，在上周仅排名第六，不过超越它的也是一些经典商圈。

王顶堤是市区成交最好的商圈；挂甲寺11月份则成交了近百套，挂甲寺10月份的商圈均价为36098元/平方米，商圈紧邻海河，不论是交通配套还是其他配套都比较到位，也是一些爱买河西区的家长的不错之选，性价比比较高。

从整体排名来看，不论是商圈还是小区，市内六区都以绝对性优势取胜，在小区排名中，仅富力又一城（津南区）、枫丹天城（武清区）两个小区是属于市区以外的。

四、年末改善需求释放增多

11月份，各置业总价占比也发生了不小的变化，其中，150万及以下的占比下降了4.5个百分点，与此同时，150万~350万之间的占比上升了4.93个百分点，到了年末，不少置业者会抓紧机会进行改善，这也带动了改善需求的释放。

二手楼市是一个颇具包容性的市场，不论是你打算总价20万还是200万还是2000万总能找到合适的房源，20万总价预算看大港总没错，而在200万左右的选择上，置业者更倾向于河西、南开以及和平，在11月份，成交了7套1000万以上的房子，一半来自于南开区水上公园片区。

五、11月购房者对面积段的喜好

相较于10月份来看，70平方米（含）以下的占比均有下降，虽然小户型依然是市场主打产品，但占比已经悄悄减少，70平方米-90平方米之间的房源占比提升较大。

在这一面积区间内武清干掉其他区，拿下刚改这部分群体，不同于纯刚需选择市内六区，这部分置业者更钟爱环城四区，像是东丽、西青成交都不错。

11月成交建筑面积最小的一套房源仅6.14平方米，是一套位于和平区的私产房，虽然这样的房子谈不上居住属性，但是只要它位于和平区这一条就够了，这样10平方米以下的房源仅11月份就成交了15套，这部分置业者也是蛮拼的。

小户型拼市区，超大户型看环城，11月成交建筑面积在300平方米以上的房源分别来自于津南、东丽、西青及河东，其中最具性价比的一套房源建筑面积高达402.73平方米，但是总价仅335万，均价约8318元/平方米。

FM101.4天津经济广播

《安居置业》

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新媒体实习编辑：罗琛琛

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