全国均价正式步入“万元时代”，100万还能在成都买到房？

近日，国家统计局公布了1-9月份的经济数据，数据显示，前三季度，房地产领域投资增速同比增长了5.6%，且有持续上涨趋势；销售面积为11.7亿㎡，同比增速为-1.8%；销售额方面，达到11.56亿元，同比增长了3.7%。

销售面积下降，销售额却增长了，很明显的结论：房价在上涨。

今年前9个月，全国商品房平均成交价格为9878元/平方米。如果看单月的话，全国平均房价从7月份就迈入了万元时代，并且连续3个月单价破万。

真切的感受：房价越来越贵，买房真的越来越难了。

而成都的情况和大趋势一致，进入2020年很明显的感觉是，房价真的越来越高，从近期开盘的多个项目来看，万科锦绣、绿城城投凤起阑庭、禹洲宴山河等项目单价均在3万以上，买套房子动辄就是500万起，仅首付就要掏空六个荷包，也难怪网友直言，宜居成都也逐渐变得不那么宜居了。

对于普通购房者来说，百万买房的机会在成都还有吗？

遍寻成都，综合各方面因素，嘉裕第六洲·悠泊屿二期可能是最后也是最好的机会，我们从几个方面来分析。

价格：低总价，首付20余万拿下公园洋房

说到价格，其实小编一直认为嘉裕·第六洲的定价有点“迷”，其“迷”的点在于想不通其不论从城市整体价格、紧邻的区域价格，亦或是与周边竞品价格对比，其定价为何如此低。

从城市整体价格来看，嘉裕·第六洲前几大组团高层价格均在6300元一平左右，这个价格相当于主城房价的1/5，近郊房价的1/3，视高的1/2，要知道，视高已经到了南六环外了，而嘉裕·第六洲所处的羊马新城是距离成都中心城区最近的板块之一。

从区域价格来看，嘉裕·第六洲虽位于崇州羊马新城板块，但其与温江城区仅一河之隔，温江区域的价格目前在12000-13000元/平米，顶级一点的已达到20000元一平，怎么来看，嘉裕·第六洲价格都不该这么低。

从周边竞品价格来看，以直接竞品恒大银海湖为例，银海湖三期9月开盘价格为9200元一平左右，比嘉裕·第六洲价格高了近3000元一平。

嘉裕·第六洲似乎一直走在“良心价”的道路上。

11月20日盛大开盘的悠泊屿二期产品类型为一梯两户纯板式结构的洋房（8+1层，9+1层），均价7400元一平，相比周边竞品仍是“良心”价格。

这个价格，以106㎡三室两厅两卫户型为例，总价不到78万，首付不到26万即可拿下公园洋房。

产品：低密纯洋房搭配超级园林，公园生活最完美表达

纵然低价，但嘉裕第六洲悠泊屿二期在产品的打造上却丝毫未让步。

悠泊屿二期项目总占地达130亩，但如此体量地块却只规划了930户，产品形态为洋房，容积率低至1.3，是成都少有的纯洋房低容社区。

产品布局上也颇有特色，采用了“开放式半独立中庭”设计，保证私密性的同时，也让通风、采光、观景等达到最佳效果，充分发挥出洋房的独有特性。

在独特布局的基础上，嘉裕对悠泊屿二期园林做了升级。园林采用「一环两轴六径八院」的设计思路，连接多个功能组团，形成流动的景观空间。这样带来的好处是，逛园林时移步移景，随时切换，具有仪式感的同时，兼具强大的功能性。

此外，在景观区打造了五重景观体系、下沉式中心广场等，丰富的休闲设施，增加生活情趣的同时，也保障了居住品质。

嘉裕第六洲悠泊屿二期，低密纯洋房搭配超级园林景观，是成都公园生活最完美表达。

生态：一半公园一半城，造就公园城市典范

嘉裕·第六洲项目完美地诠释了什么叫“一半公园一半城”。

整个项目5000亩，却又2800亩用来打造生态湿地公园——嘉裕羊马湿地公园，该湿地公园已于2016年正式开放。

而今，嘉裕羊马湿地公园已成为9.6平方公里羊马新城的规划核心，也是新城最闪亮的名片 ——湖面白鹭纷飞，天与湖浑然一体，公园鸟语花香；滑梯上的孩童笑声清脆，年轻人奔跑于绿道，足球场内的青年大汗淋漓，湖畔的老人怡然自得······ 千亩公园，勾勒出 “ 在公园中生活 ”的城市理想。

嘉裕·第六洲悠泊屿二期地处湿地公园东侧，可近距离观景，感受湿地公园带来的诗意生活。

品牌：10年筑城，大城已成

2009年，嘉裕集团首次入主西南区域，便选择了如今的羊马新城，其成为了进驻羊马新城的第一家集团公司。5000亩超级地块，嘉裕开始了其“造城”之路。

彼时的羊马新城还很荒芜，甚至还不叫羊马新城，没有产业，没有配，这对尽管有着较为丰富开发经验的嘉裕来说，也是莫大的挑战。

面对此情况，嘉裕没有像如今的开发企业一样实施“高周转”，而是选择了另一条高投入低产出的道路——先造公园，后造房。在嘉裕的匠心打造下，成为了城西标志性的生态休闲目的地，也成为了成都人周末又一休闲好去处。

也因此，吸引了恒大、远洋、花样年等大量品牌房企进入，嘉裕一直见证着，羊马新城的发展与繁华。

10年间，除了在生态上的投入，嘉裕还为第六洲项目打造了约11万㎡的嘉裕国际五星级度假酒店、约10万㎡的商业综合体、约1.7万㎡铂金会所等高端配套，如今的嘉裕·第六洲俨然自成一城，业主可以不依赖周边便能享受到一站式轻奢生活。

10年时间，从理想到现实，一个蓬勃发展的羊马新城，一座5000亩的生态城邦，嘉裕·第六洲一直在路上，只为嘉人们带来更完美的居住体验，更美好的理想人居。

嘉裕10年造城，品质信赖，大城已成。

配套：超级配套，融入成都半小时生活圈

在嘉裕地产的带动下，不断有品牌企业入驻羊马新城，目前，羊马新城已经发展成为成都又一便捷生活高地。

除了自身诸多的配套，嘉裕第六洲悠泊屿还纵享全城配套。从区位来看，由于项目地处与新华大道相连的崇阳大道旁，也形成了通过主干道直达主城及诸多成熟商圈的便捷通道。

小编实测，从项目出发到新光天地，驾车仅需约18分钟，而到地铁4号线万盛站，则仅需14分钟，快速直达全城，羊马新城已成为成都主城“半小时生活圈”的一员。

此外，其与温江主城区仅一河之隔，目前正修建连通两地的跨河大桥，可以预见的是嘉裕第六洲悠泊屿出则繁华，入则宁静的绝妙生活。

从价格、品牌、配套、产品等多维度来看，嘉裕·第六洲悠泊屿二期可以说是目前市场上可以用低总价享受到高品质生活的不二之选。目前嘉裕·第六洲悠泊屿二期二批次现已载誉加推，抢购历史重现，年终争藏，销售火爆，还在观望的朋友要加紧速度拿下心仪的房源。