突破10000套,11月海口商品房预售再度飙升,环比十月增长111.3%!

好家伙，又来了！单月突破10000套！

刚刚过去的11月，海口商品房预售套数再度突破10000套大关，为年内第2次单月预售超过10000套，上一次为今年九月份的12556套。

一般来讲，价格备案房源量增长，预售房源量也会增长，11月海口商品房价格备案房源超过1.4万套，我们曾预估当月预售量或同样破万。

据『海居君』监控数据显示，今年11月份海口共有19个楼盘拿到预售，房源10343套，环比十月份增长5449套，增幅111.3％。比较遗憾的是，预售房源总套数虽然环比增长超一倍，但住宅预售量环比仅增加了345套。

NO.1｜壹

今年九月份海口商品房预售套数达12556套，成就了近几年预售套数最多的“金九”。

于是很多人（包括“潮汐君”）都冀望今年能复制2019年那波“三连万”行情，可现实情况未能如愿，十月份预售仅4894套。

十月份预售“腰斩”并不是市场出了问题，而是受连续阴雨天气影响，所以11月份海口商品房预售上演“王者归来”，再度突破1万套关口。

11月份预售总套数环比翻了一番，但是同比是下降的，没办法，毕竟2019年11月海口商品房预售13030套，是近几年单月预售套数的峰值。

所以，今年前11月海口商品房预售总量，依然低于2019年前11月，据『海居君』监控数据显示，今年前11月海口商品房预售63876套，与去年同期的70114套相比，差距超过6200套。

11月新增预售的19个盘，秀英区有8个项目共4892套房源获得预售，环比增长1.86倍，重夺海口商品房供应NO.1区县“宝座”。龙华区预售套数排名下滑两位，仅列第三，只有1231套房源预售，分属2个项目为四区县最低。美兰区预售房源量环比增长3.19倍，有6个项目共3722套房源预售，在连续两个月居屈居海口四区县供应套数“探花”之后，登上榜眼位置。琼山区再度垫底，虽然有3个楼盘预售（比龙华区多1个），但预售房源仅498套。

NO.2｜贰

11月份海口商品房预售套数翻番，住宅房源虽然也有所增长，但是增长的幅度较小。

据『海居君』监控数据，11月海口商品房预售住宅房源2772套，环比增长14.2％，与去年同期的5886套相比，同比减少超50％。单月住宅预售2772套，可以排在今年前11月海口商品住宅单月预售套数第三位，前两位分别是9月份的5191套、3月份的2904套。就目前情况而言，海口商品住宅新房市场，房源供应方面，或多或少还是有一丝“紧张”的。

来自『海居君』的监控数据显示，11月海口预售写字楼1338套、商业746套、车位5487个。

11月预售商办用途房源主要分布罗牛山玖悦台CASA、林安智慧物流商城二期、绿地空港GIC等三个项目，共1773套房源。

其中值得关注的是玖悦台CASA，项目位于海口湾核芯富居地，产品建面仅约63平-73平，对于大部分群体而言，置业门槛并不高。

车位预售量再度飙升，11月预售5487个，创年内单月新高，集中在远大购物广场、开维生态城、美舍嘉苑、海南之心等项目。

NO.3｜叁

2772套住宅房源，主要分布在南渡江西岸、西海岸南片区、江东新区、大英山片区等板块，其中南渡江西岸、江东新区预售住宅套数较多。

南渡江西岸片区964套，全是美舍嘉苑房源，该项目为下洋瓦灶棚改回迁商品房，分属C0503-1、C0505-1地块，带装修房源均价6248元／平。

江东新区340套住宅预售，为开维生态城一期S5地块项目房源，涉1-10共10个楼栋，有二／三／四居三种居室户型，带装修均价约17550元／平。

除去回迁房项目美舍嘉苑，这批新拿到预售的住宅楼盘里，没有一个为纯新盘，带装修房源均价较低的为保利六千树，约16300元／平。

目前为止，今年海口住宅供应同比依然下滑。

『海居君』监控数据显示，前11月海口商品房住宅预售23381套，远低于2019年同期的33128套，少了将近1万套，降幅接近30％。

另据统计，今年前十月海口商品房交易登记住宅房源达30159套，加上11月份交易登记的住宅套数，前11月预售与交易登记也有近万套差距。