未提房住不炒，国家用这13字定调楼市，地产商们会越来越难吗？

文 | 华商韬略 维多利娜

无论是从政策端还是消费端看，中国房地产的“天”，是真变了！

在前不久结束的高层会议上，没有明确提出“房住不炒”，但也提出了“促进房地产市场平稳健康发展”。但这并不意味着，房地产可以蠢蠢欲动了，毕竟前不久还有“三道红线”敲山震虎的余威。

可以预见的是，“平稳健康”仍是以稳定为主，但是对于一些市场过热的城市或区域还会强调控，这是毋庸置疑的。

但另一方面，中国买房人势必越来越少，房地产商的客户们面临着断崖式下降的危机。

数据显示，95后（即25岁以下）人口比目前国内房地产市场消费主力（即26-50岁年龄段人口）少了1.39亿人。

与此同时，在过去的3年，购房者95后的比例正在大幅上升，大多数城市购房群体年轻化趋势也越来越明显。

僧多粥少，房地产开发商必须要直面抢夺年轻人，而不是等着他们送上门来。

同时，那些曾经憧憬着未来美好生活的年轻人也不得不面对现实，开始正视购房所需要面临的压力。

但比起还有点历史负担的80后们，为自己而活的95后越来越难选择买房这条路了，特别是在大城市的95后群体，取而代之的是租房。

多份数据指出，城市租住群体年轻化，高学历占比增多。同时，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，90后占比达到了75%。

地产行业长期发展看人口，主力客户绝对数量的减少，意味着未来争夺客户的竞争会更加激烈。而万科不得不面对的现实是，众多95后对曾经的行业标杆万科品牌“无感”。

“我们希望接近他们”，郁亮不止一次在公开场合这样说。

自2012年提出白银时代判断，到2018年提出“要活下去”，郁亮正推动万科从公司文化到组织结构再到业务布局的持续变革。变革中的万科正在换活法。

9月25日，在万科南方区域媒体交流会上，郁亮身着一款正面印着“筋厂制造”、背面写着“没有撤退可言”的T恤亮相，并正式公布了新厂牌——“筋厂”。

万科新厂牌源于其正在大力倡导的“一根筋”文化，即“认真做事，坚持理想，不妥协、不认输”。很难想象，这种热血激情的主张，是由正在过第三个本命年的万科提出。

热血的背后，是万科拥抱年轻群体的热切。万科还与新裤子乐队发布彰显年轻人个性的联名新曲《就是不妥协斯基》。

线下，万科在深圳、重庆、成都等地将厂牌实体化，打造了潮酷运动闯关基地“筋厂”。通过“Z世代”偏爱的潮流工业风装修和硬核热血的口号吸引年轻人打卡签到。

未来的购房人数减少了1.39亿，无数的人为此提出疑问，未来房价是否还能稳得住？

少了1.39亿人，是来自于95后与26-50岁年龄段之间的人数的比较，看似减少，可事实上由于我国人口基数大，并且95后与26-50岁年龄段之间的刚需购房者同时存在。

两个年龄段分别所占的购房者的比例有所变化，但是购房者的总数不但没有减少反而增多，因此需求不变。

为了抓住租房的趋势，万科从2016年整合推出“泊寓”品牌开始，并于2017年将长租公寓列为集团核心业务。截至2020年10月，万科泊寓的房间数已经达到134836间，进入33个城市，开业365家门店，上半年获得10.5亿元营收。

即便没有年轻人减少这一趋势，房地产“三道红线”也加速房地产市场的“变天”。郁亮认为，房住不炒将会长期化已成为既定事实，房地产行业将进入新常态。