武汉等城市11月房源流动性水平提升

贝壳研究院发布的《11月32城二手房源流动性指数报告》显示，随着年末市场需求回温，各能级城市表现出分化行情，一线、二线城市二手房源流动性指数环比增加，三四线样本城市房源活跃度下降明显。一线城市中北京、深圳房源活跃度提升显著，北京超越上海排在样本城市首位。

报告称，11月二手房源整体交易活跃程度保持较为平稳趋势，32个重点城市平均二手房源流动性指数为81.63，环比上月基本持平。11月份重点城市新增带看房源量和客源量仍保持不小的体量，预计12月份大部分城市市场需求进一步温和释放，房源流动性水平将呈现稳中趋升。

各能级城市房源活跃程度出现分化，一线、二线城市房源流动性环比增加较明显。临近年底，市场需求回温，大部分城市二手房源活跃度有所提升，具体来看，2020年11月一线城市二手房源流动性指数为86.3，环比增加1.0%；二线城市二手房源流动性指数为81.5，环比微增0.5%；三四线样本城市平均二手房源流动性指数为79.2，环比下降2.2%。

报告称，分城市来看，存量房市场占主导的北京、上海及强省会城市成都房源流动性指数依然保持领先地位，分别为90、89.2、87.15，石家庄(84.22)和西安(84.13)表现亮眼，挤进TOP5行列。而新房交易占比较高的南昌、购房需求整体萎缩的廊坊、沈阳和长春，二手市场需求动力较弱，房源流动性在样本城市中仍排名较为靠后。

11月份二手房源流动性指数环比增加的城市有17个。一线城市除广州外，北京、深圳和上海房源活跃度均有所提升，11月北京二手房市场延续10月升温态势，流动性指数环比增加2.74%，处于下半年以来的高位；深圳“715”新政、“729”新政影响下房源流动性持续下调，近两月需求回温，房源活跃程度增加，11月二手房源流动性指数环比增加1.62%。二线城市郑州、济南、青岛、石家庄、武汉、西安等城市11月房源流动性水平提升，环比增幅在1%以上；而宁波、长春、重庆和长沙二手房交易活跃度有所下降，降幅在2%以上。三四线城市南通、佛山、芜湖、嘉兴等城市房源活跃度下降明显，其中南通环比降幅达7.55%。

报告还称，城市内部各个区域房源交易活跃程度存在比较明显的差别，区位优势明显和二手房占主导的核心城区房源流动性水平整体更高。比如，北京核心城区海淀、东城和西城，次核心城区石景山等二手房源活跃度相对较高，而外围城区顺义、大兴、房山等则相对较低。