小产权房“强制拆除”？今年起，有6类小产权房要拆，只有2类不拆

随着商品房价格不断上涨，对于很多人来说，买房要掏空N个钱包，同时还要背负二三十年的房贷。当然，这还算幸福的，而对于一些没有余钱买房的人来说，商品房暂时就不考虑了，还有一部分人对小产权房的未来有“赌”的成分，这就为小产权房提供了市场空间。

一般情况下，小产权房的价格是同地段商品房价格的4到6成，价格虽然便宜，但我们知道，未来小产权的交易无效。但既然交易无效，是个历史遗留问题，为何还有那么多人去购买小产权呢？

01

最主要的原因莫过于房价太高。高房价下，小产权房解决了很多人的居住问题。房价为啥能快速上涨，除了炒房者帮衬之外，还有更重要的一点原因，那就是刚需群体确实很庞大，根据58同城数据显示，我国有14亿总人口，在这其中存在着大量的住房新增需求，80后、90后和00后每一批的数量大约都在2亿人左右。几乎每一年都有大量的适龄人群需要结婚生子、需要买房，他们构成了最坚实的房地产消费者。

因此，在面对买不起房的情况下，又不愿过多等待，所以购置一套廉价的小产权房成为了不少人的“明智选择”，在不少人看来，只要是房子就可以住人，不管是商品房还是小产权房。

但小产权房毕竟还是不被认可，一旦拆迁的话，一分钱都没能赔，例如新华社曾报道，在帝都某区，就一次性拆除了4万平米小产权房，并且没有任何补偿，还对建房者予以追究责任。

可见，购买小产权房存在的风险还是比较大的。尤其是在今年，自然资源部近日在下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中再次强调，小产权房不得登记，不能通过登记将违法用地合法化。由此可见，小产权房暂时还没有解决“答案”。

还有，根据人民网《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》的说法，2020年有6类小产权房将被拆除，不过有2种小产权是不用拆迁的。

第一类：小产区房和宅基地房的买卖在本集体内部是有效的行为，这种房产交易受到法律保护。

第二类：其他集体人员来本集体买房，受到本集体上级审批承认的，也属于有效交易行为。

02

最后，笔者说点自己的看法，由于小产权房众多，所以很多人就打上了“法不责众”的记号，认为这种房子合理，早晚要转正。但笔者想提示大家，随着法律和规定界限的明确，即绝大部分小产权房在眼下是没有转正的可能性。对于我们购房者来说，还是应回避此类房子，万一出了纠纷，也不能得到政策庇护，吃亏的还是自己。