首付30万,合肥买哪里?有没有适合投资的高性价比房?

NO.1丨壹

纯刚需有合适楼盘推荐吗？

问：这两年结婚，没什么钱，感觉新站应该是首选，正在犹豫要不要近期认购合肥雅郡的高层。主要是考虑要有学区，还要有地铁，还有其他合适的盘吗？

答：对于纯刚需来说，新站作为合肥市区的价格洼地，确实可以考虑，主要因为门槛较低，高层1.3万／㎡左右，洋房1.4万＋，是市区中实打实的刚需区。

就楼盘来说，合肥雅郡是雅居乐在合肥独立拿地打造的首个项目，作为中国地产20强，品牌实力肯定还是有的。配套方面，项目属于新站陶冲湖板块，临近在建地铁4号线淮海大道站，预计将于2021年底建成通车，学区为168新店花园学校。产品主打高层和洋房，但容积率只有1.8。

整体来看，在新站区合肥雅郡的各项指标也还行，对于预算有限的刚需购房者来说，完全可以买。

另外，新站购房，还有几点建议：

一是建议优选大品牌，比如保利、龙湖、高速等大品牌房企的盘。

二是建议选择地铁盘，在建地铁1号线延长线沿线，在建4号线沿线，以及已经开通的3号线沿线的盘都可以重点考虑。

NO.2丨贰

首付30万，合肥买哪里？

问：想找一个有学区规划的、离地铁近一点的、有发展空间的，首付30万的三室住宅？哪里比较好？

答：首先，看了你的买房需求，可以判断是犯了刚需购房者的通病没错了，眼高手低，预算有限要求还贼高。刚需购房，建议满足预算先上车的基础之上，再把配套作为加分项来选择。

其次，可以确定的是，首付30万的三室住宅，在合肥市区除了二手老破小，新房几乎已经绝版。建议选择三县置业，三县首付2.5成，房价低，相对应的买房门槛也更低。

按照你的要求，我的建议有：

1、肥西的滨湖西板块，是区域当下重点发展的板块，各项配套规划齐全，但出于开发前期，落地还需要一段时间，板块有在建地铁3号线延长线经过，在售楼盘包括：旭辉滨湖江来、通和天誉、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、光明府等盘在售。

2、肥东的泛龙岗板块，紧邻瑶海主城区，学校有师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，在建地铁2号线延长线以及在建6号线经过，周边新房价格主流在1.2-1.3万／㎡左右。在售楼盘包括：华润紫玥台、东城金茂悦、力高君逸府、荣盛书香府邸等。

3、长丰的北城办板块，配套相对齐全，学校有上海师范大学附属合肥实验学校及其他规划学校，地铁为在建地铁8号线，还有阜阳北路高架，中央公园等。主要在售楼盘包括万科三盘、金地自在城、融侨天越、北城正荣府、保利时代、文一锦门桃李等。

NO.3丨叁

肥东房子可以买吗？

问：肥东产证的龙湖地产新项目怎么样？

答：首先，你的购房需求说的不是很清楚，如果是肥东地缘性客户，肥东完全可以买，如果非地缘性客户，或者有些许投资性质，不建议首选肥东的楼盘。如果预算有限，肥东可以考虑，如果预算充足，建议能买市区买市区。

其次，肥东龙湖新项目叫做春江天越，是龙湖和文德联手打造，位于肥东县裕溪路与翠微亭路交口，紧邻东部新中心。产品容积率2.0，规划毛坯高层。就地段配套还有产品来说，在肥东属于常规楼盘。优势在于龙湖的品牌和品质背书，以及后期龙湖物业服务的加持。

当下，春江天越临展厅现已开放，建议可以等正式售楼部开放的时候，到现场全面考察一番，再决定是否出手。

NO.4丨肆

经开区投资哪个盘性价比高？

问：经开区，投资，哪个楼盘性价比最高？

答：经开买房，要搞清楚几点：

第一，整个经开新房只有中海上东区和公园万象两个盘在售，选择十分有限。

第二，性价比来说，区域在售的两个盘高层房源已经卖完了，剩余洋房房源均价已经冲到了2.1万＋，性价比较低。

第三，就投资来讲，经开区并不占优势，一是因为楼盘价格高位，选择性较小，二是因为规划潜力来说，相对滨湖、包河、高新等周边区域相比不算完善和丰富，潜力有限。

NO.5丨伍

泛北雁湖板块未来前景如何？

问：荣盛山湖樾未来会建新的学区吗？这里未来前景如何？

答：荣盛山湖樾周边有小学＋中学地块规划，但是具体学校还没有确定。

关于前景，一是，项目属于泛北雁湖板块，虽然是肥西产权，但与高新区仅一路之隔，在一定程度上是可以接收到来自高新的规划红利辐射。

二是，就项目周边来看，南侧规划约23亩商业用地，周边也有小学＋中学地块规划，项目自建约1400㎡沿街商业，未来各项配套设施都有。

三是，目前项目在售房源均价1.7万／㎡，与一路之隔的高新价差5000＋，在一定程度上来说，房价未来可能会有惊喜。