社科院又出神预测:2021房价或涨5%!?

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2020年接近尾声， 对于明年房价的预测声音不断！

有机构预测明年房价会涨，但也有专家表示未来五年内房价都会保持稳定....关于对明年房价的预测，一起来看看到底是谁在发声？

21日，由中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》中有关于明年房价的一段预测，引起广大网友的热烈讨论，其明确提出一个预测：预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。

而与社科院的预测相悖的是国民经济研究所副所长王小鲁在一次会议上发表的观点，他表示：建议配合土地制度改革，控制房价总水平未来5年内总体水平基本不再上升。

一时间两种不同的声音，让购房者有些犹豫，2021年房价到底会不会上涨？年底到底该不该买房？

房价释放上涨信号！

其实关于社科院对于房价的预测，每年年末和年初都会引起广泛关注，尤其是近些年来社科院的预测还是八九不离十的。从2014年-202年，该权威机构发布了6年房价预测，回顾一下命中的概率还不低。

统计了一下近几年社科院的预测发现，社科院保守预测的几年房价相差较远，而预测房价涨幅较大的2014年、2019年实际上涨幅度和预测相差不大。

还真的应了那句话“胆子越大，预测越准！”

虽然说经历了2020年疫情对于房地产行业的打击，很多人以为今年的房价会下跌，但是事实是商品房销售再创新高，全国才城市迈入“万元年代”，房价上涨幅度接近8%。

这样一分析，看来这次社科院的预测准确的概率更大一些。2021年房价要涨的信号已经十分明显。

20年来房价没有真正下跌过！

话又说回来，20年来，中国的房价就没有真正下跌过！尤其是从中国的房地产市场开辟之后，房价就马不停蹄地一路上涨至今。

图一1999-2020年全国新建商品住房价格走势图（单位：元/m2）

统计显示，全国新房均价从每平米2500元涨到5000元，用了7年时间（2005年到2011年），从5000元涨到10000元用了9年时间。

从整体房价走势来看，房价一直处于上升趋势，从各个城市维度来看2020年全国房价整体呈上涨趋势。

最近中国房价行情网的一份数据报告的说服力更强。在被统计的313个城市中，有228个城市房价上涨，1个城市持平，84个城市房价同比下跌。

2020年中国内地城市房价涨幅TOP20

制图：城市财经；数据：中国房价行情网

中国热点城市的房价，今年以来也上演了板块轮动上涨。东莞、淮安、深圳、杭州、宁波、西安等城市，都在上涨之列。所以明年各个热门城市依旧有上涨的动力。

深究一下，提到房价不免会受三大因素影响：“面粉价格”，也就是地价高低；供需矛盾；政策导向。

政策方向今年中央经济会议上已经明确表示：解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。所谓平稳健康发展并不意味着房价一定要下跌，平稳、健康、发展才是关键。

政策是其一，为2021年的楼市发展奠定基调；2021年房价还受到“面粉价格”和“供需矛盾”的影响。

其一，土地市场依然非常活跃

楼市的“面粉”就是拿地价，面粉是制作面包的原材料，当面粉的价格上涨的同时，面包的价格自然水涨船高。

根据中国指数研究院数据显示，2020年11月，全国300个城市共推出土地3294宗，环比增加11%，同比增加1%；推出土地面积13143万平方米，环比增加8%，同比增加6%。

上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元，成为2020年全国排名第一的“卖地王”。不止长三角。广州、武汉、厦门也是地王频出。

2020年土地市场火爆，面粉的价格在上涨，面包的价格又怎么降得下去？

其二，人们的住房需求依然非常旺盛。

2019年末，全国常住人口城镇化率为60.6%，仍处在城镇化快速发展阶段（一般认为城镇化率达到70%为成熟的城镇化水平）。

在这样的背景之下官方提出取消城区常住人口300万以下落户的限制，一线城市深圳更是喊出口号“来了就是深圳人”，放开落户限制，吸引人才落户。一石激起千层浪，越来越多的城市加入“抢人大战”行列。

比如最近苏州落户政策，租房即可落户（详情见：又一城放松落户！2021年，楼市要变天？）

比如福州提出，从2021年1月1日开始，福州落户零门槛，投靠落户也零门槛。

比如一线城市广州全日制大专生在广州7区可以落户.....

人来了，自然购房需求也就增加了，未来房价怎么走？涨。

户籍关乎房票，放开落户，压抑许久的购买力得以释放，房价自然会在需求推动下，上涨在所难免。

2021年这些放开落户的城市房价下跌动力不足，上涨的机会更大一些。

图|21世纪经济报道

随着各个城市落户门槛越来越低，城镇化进程加速指日可待！

不管是从政策、土地、还是中心城市降低落户门槛来看2021年楼市不会太过低迷。由此可以判断，明年房价还得涨，涨幅至少在社科院预测5%之内。

1、对于刚需而言，不要投资了。

房价上涨5%其实并不赚钱，刚需买房依然可行，但是投资就没啥意义了，现阶段资金持有成本普遍高于9%，一套100万元房子，在房价5%的涨幅情况下，其实等于年损失4万元。

未来短期内房价可能不再明显上涨了，但持有成本会越来越高，比如月供、物业费、折旧。所以刚需买房要关注房产最基本的价值，如果房价涨幅抵不过成本，持有房子就是负担，这类房子再出售时，不仅耗时较长，也会卖不上价。

买房多一点思考，就少一份风险。不要一听到房价要涨就马上买入，还是要根据自己所在城市和自身需求而定。

2、多套房子的人早打算。

近期有很多房产大v及机构预测房地产税会在2025年前确定，一旦征收房产税对于多套房产的人来讲又多了一份支出，目前全球经济不明朗，如果再增加房产税这项支出的话估计很多人压力会很大。

所以这里提醒多套房户主买房不要冲动，选择城市经济基本面较好的中心城市，比如粤港澳大湾区、长三角上涨的机率更大，避开基本面弱，人口流失的偏远城市，即使房价如葱买来租不出去卖不出去，又住不上，还不如放在银行还能收获一点利息。

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