海淀普通住宅单价破22万 昌平1套1400平别墅9600万元

一周北京楼市：普宅单价破22万 丰台新房均价首度登顶 亿级超大别墅呼啸而来

上周北京别墅成交平均1928万/套。

亿级别墅呼啸而来，昌平1套别墅面积大到1400平，总价卖出9600万元。

丰台1套500平别墅卖出7100万；通州2套别墅，面积合计约1800平，卖出1.25亿！

万劲地产研究院观察到：北京别墅成交单价从去年下半年以来越来越高。开发商不再因别墅面积大总价高而把单价降下来，可见在京购房的高净值人士实在是多，绝对不差钱。

万劲研究院数据统计显示，北京新房元旦后首周（2021年1月4日到2021年1月10日）楼市成交量全面回落，共成交1037套，环比大降46.8%。其中普通住宅减342套，别墅减95套、共有产权房（含自住型商品房）减474套。

普宅成交均价为54220元/平方米，环比每平降2422元，降幅为4.3%。

别墅均价53210元/平方米，环比每平降3796元，降幅为6.7%。

共有产权房（含自住型商品房）成交均价环降1359元，降幅约4.9%。

成交面积方面，普宅降3成，别墅降7成，共有产权房降8成。

丰台区普通住宅成交均价达88054元/平方米，在东西城均无成交情况下，历史上首次压倒海淀朝阳，成为均价之王。

海淀一楼盘普通住宅单价再度冲上22万元的高度，卖出2套合共仅约500平米面积，钞票却收了1.12亿。

一、普通住宅成交：丰台近9万首登均价王座 海淀2套售出1.12亿

昌平区以293套、2.76万平方米、15.33亿高居成交套数、面积、金额榜首。近两个月来，成交数量方面，昌平与大兴轮流登顶。

当周成交均价霸主是丰台，88054元/平方米，历史上首次折桂。

朝阳区以83910元/平方米屈居第二；海淀68546居第三，前一周海淀是100093元/平方米，相差过3万，上演过山车行情。

东西城均为0成交。

均价在5万以上的区还有昌平、石景山。

均价不到3万的仍是平谷、密云、延庆。本周延庆最低，约23189元/平方米，与上周比直降5000以上。

成交总金额环比减少超26亿元。

本周均价前5楼盘成交价格均在10万+。海淀区万柳书院售出2套，合计约500平，总价超1.12亿元，成交均价高达222063元/平方米。

丰台区懋源璟岳售出2套，约400平进账4500万，均价站上12万元/平方米。

海淀区西钓鱼台嘉园单价119941元/平方米，1套约300平普宅售出3400万。

朝阳区北京壹号院单价112892元/平方米，1套约300平普宅售出3200万。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

二、别墅成交：亿级别墅呼啸而来 1套1400平总价9600万

本周有5个区别墅0成交。分别是东城、西城、门头沟、密云、延庆。

其他区均为个位数成交。顺义8套居首，昌平、房山均卖出7套。

别墅成交均价方面，丰台区以89945元/平方米高居首位。

海淀78813元，通州68940元居第三。通州别墅价格越卖越贵。

平谷区别墅价格仍最低，为17599元/平方米。环比继续下跌。

万劲地产研究院观察到别墅成交非常明显的一个趋势，就是越卖越贵。过去别墅因面积大，价格往往比普通住宅低好多，从2020年下半年开始倒过来了，部分区域别墅价格超越普宅，成为楼市一道新风景。也说明，在京购房的有钱人确实不少，只要房子好，钱不是问题。

别墅套均价格上，通州区最高，4466万，套均633平，成交3套。

丰台区4100万，套均466平，成交3套。

朝阳区3333万，套均500平，成交3套。

昌平区2328万，套均471平，成交7套。

大兴、海淀、顺义、石景山套均价格也都在1000万以上，面积200平到366平不等。

套均价格在1000万以下的有房山，842万/套；怀柔500万/套，平台400万/套。

具体到别墅楼盘，通州区格拉斯小镇（又名凡尔赛河谷/东海花园）成交2套，面积约1800平，总价合计1.25亿！

昌平区融创北京壹号庄园（又名华墅山/东方普罗旺斯），成交1套，面积约1400平，总价9600万！

丰台区懋源璟岳，成交1套，600平，总价7100万。

整体看，别墅成交平均1928万/套，环比前一周套下降183万/套。套均面积361平米，环比减少10平米。

三、共有产权房（含自住型商品房）：4区5项目有成交，通州区占绝大多数

共有产权房（含自住型商品房）本周成交111套，其中通州区通成家园共有产权房成交99套，均价约2.56万元/平方米。通州中建幸福里共有产权房成交9套，均价为3万元/平方米。

另，朝阳、门头沟、石景山各有1套成交。

来源：万劲研究院

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