1月17日北京新房成交139套,1月累计成交2558套,环比

一市场动态：

1月17日北京新房成交139套，1月累计成交2558套，环比上月下降35%，同比去年下降48%；二手房成交133套，1月累计成交6601套，环比上月下降37%，同比去年下降6%。

二、要闻简析：

1.

一线城市房价年底“翘尾” 二手房市场成交活跃

2021年1月15日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨3.9%。其中，广州以0.7%的环比增幅位居第一，北京、上海分别上涨0.3%、0.2%，深圳则环比下降0.1%。

二手房方面，四个一线城市销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手房市场成交活跃。

数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加了20.5%，其中广州、上海全市月度成交量创下2019年以来新高。一线城市二手房价格涨幅偏大，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。在一线城市，二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求，年底二手市场供需矛盾趋紧，涨幅偏大。尤其上海，二手房市场翘尾明显。

(来源：经济观察报)

2

50

城租金收益率创新低，5年来第一次

2020年四季度，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降0.6%，同比下降3.7%。这一收益率创多年来最低值。具体来看，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降1.6%，同比下降5.1%；31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降1.4%，同比下降4.5%；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比增长1.1%，同比下降2.1%。也就是说，房价涨的越快，房屋价值就越高，分母的数字就越大，在租金涨幅较低的情况下，房价持续上涨，租金收益率会越来越低。这就是一二线城市租金收益率反而更低的原因，至于三四线城市，因为近两年棚改退出，房价上涨放缓，租金收益率反而保持了平稳。租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.4%）、青岛（1.6%）、唐山（1.6%）和天津（1.6%），很明显，有4个都是一二线城市。这几个城市前几年房价涨幅远大于租金涨幅，造成租金收益率偏低。楼市的趋势：改善上升，刚需下沉。一二线城市，将成为投机客的“天堂”，那里充满了巨额资金的流动，各种高杠杆玩法，资产升值的狂欢。

（新闻来源:蓝白观楼市）

3.

2020

年全国房地产开发投资141443亿元

1月18日统计局官网发布2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况。2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

（新闻来源:国家统计局）

三

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十四五

”

开局：京津房地产市场有望好于去年

2021年到来之际，国内新冠肺炎疫情再次出现反弹。展望2021年，尽管疫情出现反复，但中国在应对疫情方面有很多成功的经验，包括京津在内的房地产市场总体上会不断成长，好于2020年。2020年对于中国来讲注定是不平凡的一年。北京作为中国首都、经济领先的一线城市，在疫情暴发前后整体市场的表现亦值得称道。更加值得关注的是2020年9月北京自贸区的横空出世，预计自贸区概念将助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台，利好北京商业地产的快速发展。北京房地产有望迎来新一轮的发展契机。”商品住宅市场是房地产市场的支柱，在疫情的冲击下保持了强劲的韧性、同时也是反弹速度最快的领域：2020年全年，北京一手商品住宅供应面积达790万平方米、成交面积为717.5万平方米，同比2019年分别上升3.3%、5.1%。

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新闻来源:

中国经济时报

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