《新年土拍升温,二手房成交量升价稳,2021新年置业指南》

2021年1月13日，北京迎来了新一年的首场土拍。金地置业以18.28亿元、自持11%竞得房山区地块，溢价率9.26%，折合楼面价约18,797元/平方米。值得注意的是，该宗地属于不限价地块，根据容积率计算，未来或将建成6～11层的低密改善型住宅。

开年第一拍即不限价地块，预示着2021年北京土拍市场仍将延续去年不限价地块的供应风向，也预示着2021年北京将迎来房价的普遍上涨。

根据北京市规划和自然资源委员会网站公开显示，2021年首月北京挂牌住宅用地共计8宗，其中7宗不限价，再加上去年38宗不限价用地入市，供应井喷之下，改善型住宅和豪宅重回市场主流。同时，不限价地块的溢价率较之前的限竞房地块也有了大幅度的提升，个别地块溢价率已达到40%。面粉贵了，面包的价格自然也会随之上涨。

除了市场供应结构改变带来的房价上涨预期，北京楼市成交量价齐创新高也预示着今年房价上涨的风向。

先看成交量。根据中原地产研究中心统计数据显示，2020年，北京新房成交量为60,564套，创下近5年新高。二手房市场也表现不俗，根据贝壳研究院统计数据显示，北京2020年二手房成交量为168,861套，同比增长16%，成交量及增幅均创下2017年以来的最高水平。

图源：中原视点

再看成交价格。2021年1月15日，国家统计局网站发布数据显示，去年12月北京二手房销售价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。目前，北京房价除了海淀区学区房上涨比较明显，朝阳区也已经出现部分上涨。虽然通州、昌平、房山、大兴等地区成交价暂时还未出现上涨，但是土拍网站挂牌价也有了上涨的迹象。

图源：中原视点

站在北京楼市房价上涨的前夜，现阶段的最佳购房策略就是：尽快看房，尽快买房。对于不知道买哪个区域房子的置业者，建议跟着国家政策走，选择北京发展的新风口。

北京向南。随着第三轮城南行动计划的完美收官，南部地区实现GDP年均增长8%，高出全市1.5个百分点。亦庄经济技术开发区作为城南计划的重点发展区域，2019年工业总产值高达4,183亿，同比增长9%。截止2019年，亦庄已连续六年GDP增速超8%。南海子公园二期开放、南海子三期体育休闲产业园正式施工、自贸区创新中心启动实施、经开区127个科技成果项目落地及每年10个亿的专项资金支持人才发展，都标着亦庄已经成为北京发展新高地。

亦庄实景图

绿城保利·和锦诚园择址亦庄新城综合配套服务区。该板块定位以生活居住功能为主，是北京目前房价还未上涨的价值洼地。项目紧邻南五环、8号线，与北京最大的湿地公园南海子仅一街之隔，坐拥庞大的城市公园生态绿境，公共配套也日趋完善，是城市中难得的高端生态居住区。

和锦诚园是绿城经典产品系——诚园系回归北京后的又一范本之作。在产品营造中倾注“诚园工法”的高格标准，又精细融入了当下生活方式的健康理念，从细节出发，打造六维净芯体系，从空气、水质、灯光、声噪、安防、安心六大维度呵护家人健康，为品质改善型需求的客群提供了更优质的生活解决方案。

和锦诚园效果图

目前，和锦诚园110㎡爆品三居、130/143㎡经典四居持续热销，鉴证市场的口碑品质。随着北京改善型需求的不断释放和房价上涨的预期，和锦诚园未来看涨。