一周北京楼市:怀密平延普宅不超3万 朝阳2别墅售出9500万

一周北京楼市：怀密平延普宅不超3万 朝阳2套别墅售出9500万

普通住宅昌平区连续第三周高居成交套数、面积、金额榜首。成交均价西城最高，价格为109861元/平方米。

普宅楼盘单价前三位均超过12万元/平方米。朝阳1套300平卖出3400万元。

京北四区平谷、怀柔、延庆、密云普宅均价齐齐站在3万元以下。

本周别墅成交全区约1183万元/套，套均价格环比降255万元，套均面积环比减50平米。

总价之王仍在朝阳区，2套别墅面积共约1300平，总价9500万。

万劲研究院数据统计显示，北京新房本周（2021年1月18日到2021年1月24日）楼市成交继续回温，共成交2240套，环比大涨52.3%。主要是共有产权房（含自住型商品房）集中签约达1020套，环比翻了2番半。普通住宅与别墅平稳增长，环比分别多卖出15套、32套。

普宅成交均价为54155元/平方米，环比每平涨2870元，涨幅为5.6%。

别墅均价47272元/平方米，环比每平降788元，涨幅为-1.6%。

共有产权房（含自住型商品房）成交均价36831元/平方米，环涨9752元，涨幅约36%。

成交面积方面，普宅涨4.2%，别墅涨超3成，共有产权房涨约220%。

一、普通住宅成交：昌平成交套数、面积、金额三连冠 均价前三楼盘单价均超12万

普通住宅成交量为1131套。

昌平区以278套、2.62万平方米、14.74亿继续第三周高居成交套数、面积、金额榜首。

当周成交均价区域霸主是西城，成交1套，价格为109861元/平方米。

朝阳区以73913元/平方米居第二；海淀72246元/平方米居第三。丰台环比直降9000仅居第五，第四为石景山，均价达67130元/平方米。

东城0成交。

均价在5万以上的区还有昌平、大兴、门头沟。

均价不到3万的是平谷、怀柔、延庆、密云。怀柔27347元/平方米为本月来新低。密云均价约25481元/平方米本周最低。

成交总金额环比增长约5亿元。

楼盘单价前三名：

朝阳区北京壹号院1套300平普宅卖出约3400万，单价约128003。

丰台区中海甲叁號院 ，200平进账2500万，单价123488。

海淀区西钓鱼台嘉园5套普宅，面积合计1100平，进账1.3亿，单价约121344。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

二、别墅成交：套均价格环比降255万元 套均面积环比减50平米

本周有6个区别墅0成交。分别是东城、西城、石景山、海淀、怀柔、延庆。

丰台成交33套，顺义成交10套，其它区成交套数均为个位数。

别墅成交均价方面，朝阳区以72575元/平方米居首位。

门头沟区以65315元/平方米居第二。

通州区58468元/平方米居第三。

丰台区没能连续前两周的霸气，本周别墅成交均价仅45514元/平方米，较前一周直降35000以上。

平谷区别墅价格为18154元/平方米，继续低价优势。

别墅套均价格上，朝阳区最高，3340万，套均460平，成交5套。

顺义区2000万，套均400平，成交10套。

大兴、通州、丰台套均价格也都在1000万以上，面积177平到271平不等。

套均价格在1000万以下的有门头沟，900万/套；房山，562万/套；密云500万/套；平谷，385万/套，环比前一周降125万。

具体到别墅楼盘，朝阳区懋源璟玺成交2套，面积合计约1300平，总价共9500万。

丰台北京金茂府，成交2套，面积共约600平，总价6100万。

朝阳华贸城铂金墅，成交1套，200平，总价1900万。

整体看，别墅成交平均1183万元/套，套均环比前一周下降255万。套均面积250平米，环比减少50平米。无论总价还是面积，均继续回落。

来源：万劲研究院

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