揭秘1500万豪宅跳单背后:行规,困住了中介,喂饱了资本
昨天房叔关注到一个事,深圳有个网红买了一套1500万的房子,跳了链家的单,跟别的中介成交了。链家的中介一怒之下把这事曝光到了网上,引发了网红粉丝的大面积脱粉,网友把网红的抖音骂到关号。
目前网上的评论一边倒,认为中介如此辛苦,他们的付出应该得到回报。网红没有契约精神,买得起1500万的豪宅,却不愿意给几万的中介费,是可忍孰不可忍。
房叔远在北京,也是第一次听说这个网红,此事雨我无瓜。叔希望站在局外人的立场看看怎么回事。
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首先,房叔查了一下这个“跳单”主人公是谁。
这个网红叫“小小莎老师”,原名孙莎琪,是一名全网 1800 万粉丝的旅游博主。在30岁的时候,辞去了大学老师的职位,开始全世界旅行,成为专职的内容创业者。
在疫情期间,借直播突围破圈,最红的时候连董明珠带货都要借她流量。
买房的经过是这样的:中介朱小姐为小小莎带看了一套报价1620万的房子,房源推荐、带看、谈价格,整个流程都是符合中介服务规程的。但从聊天记录来看,双方并没有就价格问题达成一致。
小小莎的需求是:第一,把房价谈到1500万;第二,中介费低一点,别的家也有收2-3万的。
中介谈完的结果是:第一,房价是1620万,业主不同意降到1500万;第二,中介费要收1%,也就是16万左右。
事情的结果是,小小莎找到了另一家中介买了这套房子,最后的房屋成交价是1568万,中介费为9万。
所以买房省了52万,中介费省了7万。
买房之后,小小莎兴高采烈地发了一条抖音,跟网友聊聊“一次性花掉1500万是什么体验”,这个嘚瑟的行为彻底激怒了中介。
(但就目前抖音炫富的调性,有人一次性花1个亿,房叔都不觉得奇怪。)
小小莎的抖音粉丝一夜间从原先的600多万,掉到500多万,而大量对跳单的质疑评论,让她不得不关闭了账号。
小小莎买的这个房子在深圳中粮澜山,位置是宝安区西乡(关外),已经临近机场了。
单价不到9万,按照1568万的总价算,这是一套170多平的改善型住宅。
你看这个地段、容积率、物业费,确实算不上豪宅。
而且小小莎一直是本人微信与中介沟通,如果是明星买房的话肯定不是本人。从这个角度看,房叔觉得把小小莎形容成没有道德底线的土豪劣绅,好像有点过?
看到这里,你可能要质疑房叔,人家中介小姑娘有多努力,人家付出那么多难道就挣不到这点中介费吗?
房叔一点都不否认中介小姑娘的努力。
但站在道德制高点上去指责一个人,是最容易的。
这个人是网红大V,买得起深圳的房,所以她省几万的中介费,让网友不能接受。
但这些骂她的网友自己租房的时候,不也是找一个便宜的成交嘛?
昨天有小小莎的“跳单”,今天还会有大大莎跳单,明天可能还有脆脆莎跳单。这不单单是个人道德问题,这是行业的结构性问题。
其实这套房源并没有独家签给链家,任何受到委托中介都可以给客户带看和签约,客户也有自由选择和哪家中介成交的权利。
中介小姑娘感到委屈:为什么自己付出了努力而没有拿到中介费。
但其实她的对立面不应该是这个出于市场行为“跳单”的买家,而是中介机构里不合理的分配机制。
即使买家给了中介16万的服务费,小姑娘能拿到手多少钱呢?
姑娘不能对给她发提成的公司说不,只能对买家发起投诉。
但本质上,买家、卖家和中介交易员,都是被垄断资本吸血的受害者而已。
中介小姑娘诚然可怜,带动了全网中介的怒火,但是这怒气指错了方向。
大家知道中介为什么对跳单零容忍吗?
因为链家不给员工开底薪。
据员工爆料,如果没有业绩就没有收入,公司借给你5000生活费,下个月有业绩了再还。
2
下面我们来看一下中介小姑娘的分成。
成交一套1600万的房子,朱小姐能拿到多少钱?
房叔之前和链家员工聊过,一般来说,中介要先扣除上交公司的16%,然后剩下的84%给经手这个房子的多个人来分。
比如房源录入分10%、信息维护分20%、上传房源照片分10、速销10%,剩下的再让组里的其他经纪人一起分。
分到朱小姐这个卖房子的经纪人手里还剩20%,但要根据经纪人的级别算提成的系数,在30%-75%之间。
算出来是这样:
中介费:1600*1%=16万元
所有经纪人共分得:16*(1-16%)=13.44万元
假如朱小姐是级别4的经纪人,提成是45%,那么她的收入是:13.44*20%*45%=1.2096万元
也就一万多块钱,可能要经过几十次的带看,才有一次成交,确实是辛苦钱。
朱小姐的困难不是小小莎为什么连这1万块钱都不给她,而是自己明明给公司挣了16万,为什么只能分1万。
在链家、贝壳主导的垄断体系下,每个中介都在受压榨。
链家老板并不会想着给员工多分一点钱,而是想办法做到垄断,从购房人那里多挣一些钱。
链家的老大左晖曾经为中介行业叫屈,说:中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右,在全世界看来,也不算高。美国是 6%,日本是 6%,台湾是 5%,南非是 8%,香港虽然是 2%,但是还有 1% 的预支的费用。
意思是中国中介费太低了,还可以再高点。
只有资本吃上肉了,中介的员工才能喝上汤,但你们连汤都喝不上,那一定是购房人跳单的错!
而这样垄断下去,购房人的成本也无疑会越来越高。
这个事件里有个细节,链家说中介费最低到1%,房叔惊讶原来可以这么便宜。
在北京购买二手房,链家的收费标准是房屋成交价的2.7%,包括2.2%居间代理费和0.5%保障服务费。也就是同样1600万的房子放在北京,中介费就要付出去43万多。(最终压价后可能在2%左右,但依然不便宜。)
那比链家还小的中介怎么生存呢?除非有过硬的独家房源,否则只能靠压价翘单恶性竞争。
如今中介行业的盈利模式,不过是大中介靠垄断,小中介靠内卷。
3
对购房人的体验来说,40多万的中介费所享受的服务,和几万块钱的比,有多大区别呢?
在国内市场上看,似乎区别并不大。
前文中链家的老板说过美国要收6%的中介费,但美国的中介其实活得滋润得多,购房人也能享受到不错的服务。
从学历来看,美国房产经纪人92%拥有大学及以上学历,从事房产经纪人职业的平均年数达15年,平均年龄为57岁。
而在国内,绝大部分中介还没有达到本科学历。
从业年龄也偏年轻。
这依然是一个从业门槛低,靠互相翘单挣快钱的工作。
购房人没有得到应有的服务,中介们也欠缺长远的职业生涯规划。
在房叔看来,国内链家们的行业规范化还任重道远。
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中介控诉说,这个网红让整个中介行业寒了心。
其实房叔看来,是中介行业没有给中介员工以足够的尊严。
前些日子有个热点,说外卖骑手被困在系统里,每个底层的外卖骑手争分夺秒,冒着生命危险闯红灯,怕送餐送晚了收到差评,拿不到辛苦钱。
资本说,请消费者等一等骑手,却不想着自己给骑手加一点辛苦费。
中介又何尝不是一样的打工人呢。
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