1月26日北京新房成交325套,1月累计成交5512套,环比

一市场动态：

1月26日北京新房成交325套，1月累计成交5512套，环比上月下降20%，同比去年下降1%；二手房成交853套，1月累计成交12861套，环比上月下降20%，同比去年增加50%。

二、要闻简析：

1.

北京今年坚持房住不炒

北京已经在“十三五”期间建立了“租、购、补”并举的三级住房保障制度。预计今年北京将有5000套集租房可以提供运营，并大力发展共有产权住房。“十三五”期间，为着力解决群众最盼望、最急迫的住房问题，北京市住建委通过多种方式来满足群众的基本住房需求。概括起来，就是构建“保基本、分层次、广覆盖”的住房保障供应体系，完善“租、购、补”并举的住房保障政策体系。具体为，群众可以通过申请公租房、领取市场租房补贴等形式通过租房来满足基本住房需求，或者通过购买共有产权房的方式来满足自住型的购房需求。除了市民熟悉的公租房，北京还推出了集租房。所谓集租房的特点是“面积不大功能全、中小户型品质高、单套租金总价低”，现有的项目中90平方米以下中小套型占总量的90%，适合新市民、年轻人租住。截至目前，北京集租房项目已开工44个，可提供房源约5.75万套。预计今年北京将有5000套集租房可以提供运营。

(来源：澎湃新闻网)

2

高净值人群聚焦顺义新城

最近几年，北京的高端住宅市场似乎进入了一个“疯狂生长”的阶段，几乎所有价高的项目都会被贴上“高端”的标签，但要搞清楚的是“高价≠高端”！在城市变革与创新发展下，人们对于高端住宅的标准也有了更新的要求，到底怎样才可以被定义为高端住宅呢？如果仔细剖析这类顶级项目的背后你就会发现其暗藏的三个共性：得天独厚城市资源的绝对占有, 不惜成本打造的极致园林, 真正用品质说话的超强产品力.

北京顺义新城，作为北京重点发展的新城之一，将发展为面向国际的首都枢纽空港，是带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地的核心地带，随着顺义政务职能部门的迁入，这里成为了顺义新政务中心，形象代表性彰显。如今，国家级战略的加持，顺义新城进入高速发展阶段，马坡金融城强势崛起，民生银行总部基地、北京银行总部基地、中信银行总部基地等金融界旗帜型企业的进驻，马坡组团成了资本市场和“塔尖人群”聚集场所。

（新闻来源:凤凰网房产）

3.

“触顶”近47亿+自持比例21%，合生摘北京大兴旧宫棚改地块

今天（1月26日），北京三宗不限价宅地同日交易，目前已有两宗顺利成交。继金地与保利联合体以20.5亿元竞得编号京土整储挂（顺）[2020]054号地块后，另一宗位于大兴旧宫的编号京土整储挂（开）[2020]056号地块由合生以46.57亿、自持比例21%夺得。据悉，参与该地块竞价的企业多至16家，其中不乏中海、金茂、绿地、华润等品牌房企，在价格“触顶”达到最高限价46.57亿元，进入竞自持面积的环节。最终由合生以最高限价加21%的自持比例竞得，溢价率10.88%。资料显示，上述地块位于大兴区旧宫镇，具体名称为大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块。该地块为二类居住用地，建筑用地面积约5.69万平方米，规划建筑面积约13.31万平方米，起始价42亿元。据了解，目前该地块周边已有保利绿城和锦诚园、中海寰宇时代等在售新盘，单价均在5万元/平方米以上。

（新闻来源:新京报）

三

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上周北京新建住宅成交额环比增12% 昌平区连续3周夺“双冠”

上周，北京新建住宅市场成交继续走高，整体表现为量价齐升。根据北京中原的统计数据，上周（1月18日-1月24日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交73.25亿元，环比上升约12.23%；成交量为1219套，环比增加46套；对应的成交均价约为53023元/平方米，环比有所上升。上周北京别墅市场依然量升价跌，实现成交额10.53亿元，环比增长28%，成交量为89套，环比增加32套，别墅成交套数占总成交量的7%，占比提升，成交均价为47272元/平方米，环比连续三周下滑。别墅产品中，叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交64套，套均价959万/套，其次是联排别墅，套均价是1710万/套，叠拼别墅，联排别墅套均价环比继续下挫。

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新闻来源:

新京报

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