2021年2月我爱我家北京租赁月报:节后旺季拉开帷幕租金止跌

受长假影响，2020年2月我爱我家北京区域住房租赁交易量环比下行，但较去年同期翻倍增长，同时“就地过年”倡议大幅拉升了长假七日的交易量，春节后的租赁旺季已经拉开了帷幕。

1.交易量同比翻倍节后交易量猛增

2021年2月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比1月下降19.8%，同比2020年2月增长135%，月交易量仍然保持2020年9月以来的连续下行趋势，但较去年同期翻倍增长。

虽然环比下滑，但这主要是2月有春节长假且2月时间本身较短所致。从我爱我家北京区域的每日交易量走势来看，18日起北京每日的住房租赁交易量连续大幅度上行，2月下旬的单日交易量已经全面超越今年春节之前，春节后的旺季已经初现端倪。

此外，2月春节长假期间，我爱我家北京区域住房租赁七日总交易量较2020年以及过往历年的春节长假成倍增长，节后18-28日11天的租赁交易量不仅远超疫情冲击下的2020年同期，较2019年春节后11日的交易量也增长了18.5%。整体而言，“就地过年”倡议下，今年春节北京住房租赁市场热度较往年同期大幅提升，节后市场已有显著的旺季迹象。

2.租金价格止跌回升

2021年2月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米的平均租金为89元/㎡·月，环比上涨4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金为5511元/套·月，环比上涨4.6%，同比下跌3.7%。

从我爱我家交易数据来看， 2020年年初至今北京租金整体上在持续下行，即使有所上涨，上涨幅度也很小，相比之下，今年2月的租金上涨幅度较大，这是北京租金自疫情以来首次展现出较大的上行动力。

3.各区租金环比普涨同比普跌

2021年2月我爱我家北京区域整租交易量较多的十个区里，八区整租平米均价环比上涨，顺义涨幅最大，达8.2%，其次为海淀，涨6%。另有朝阳微跌0.6%，昌平下跌2.2%。2月海淀区租赁交易量位居各区前列，租金环比涨幅也靠前，市场相对更热。同比数据上，2月仅顺义区上涨3.3%，其它九区都在下跌。虽然已经开始上行，但北京租金还未回到一年之前。

4. 月租金支出6000元以上客户增多

2021年2月我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的占比分别为13.1%、38.9%、26.5%、15.2%、4%、2.3%，其中4000-6000元占比环比收窄1.6个百分点，6000-8000元占比环比扩大1.6个百分点。整体上北京租客月租金支出仍大致以6000元为界，6000元以上、以下各占一半，2月支出6000元以上高租金段的客户在增多。

5. 户型结构稳定各户型均价环比上行

2021年2月我爱我家北京区域的整租交易中，一居室交易占42.2%，较1月减少0.3个百分点；两居室占49.5%，较1月减少0.2个百分点；三居室占8.2%，较1月增加0.5个百分点；四居及以上户型占0.2%，户型结构整体稳定，三居室占比有所扩大。

2月我爱我家北京区域的整租交易中，一居室的套均租金为4882元/套·月，环比上涨3.6%；两居室为5680/套·月，环比上涨4.9%；三居室为7633元/套·月，环比下跌0.63%。2月各户型租金价格都在环比上行，但同比依旧下跌。

6.新增房客源下行供需矛盾上升

2021年2月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比下降39.4%，同比增长132.4%；新增客源量环比下降19.4%，同比增长234%。2月新增房客比为0.18，较1月缩小，供需矛盾持续加大；2月带看量环比下降38.9%，同比增长8.6%。春节长假影响下，2月新增房源量、新增客源量、带看量等市场先行指标均环比下行，但房客比较之前下降更多，供需矛盾提升明显，租金上行推力加大。