西山别墅区的四宗罪

风光与伟绩沉浸过的土地总是蕴藏着新的可能。走过了20多载风雨的西山别墅区，不同的人对它评价不同。或许，只有在迷雾中，才能看见若隐若现的真相。

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断供！西山别墅区，还能后继有人吗？

“已经买不到西山别墅区的房了。”这是购房者们对于西山别墅的印象。

西山别墅区原指西四环至香山一线的房地产项目，一直作为北京传统别墅区附有价值的区域存在。经过多年的发展，西山别墅区日渐珍贵，像西山美庐、西山美墅馆等老一批高端物业，单价往往都在10万+以上，几乎与北京占据城市核心位置的四环二手房同等价位。

因别墅用地限制，西山别墅区可售面积日趋殆尽，尤其是要同时承接北京西部大院、中关村、金融街等三大片区高端阶层的置业需求，供需矛盾可见一斑。门槛高、难度大，西山别墅区成了诸多对生活有追求的人心中的一个遗憾。

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神秘！西山别墅区缘何远离市场热度？

“好像从未看见过西山别墅区有什么大动静。”很多业内人士这么回忆到。

一说起西山别墅区，总不乏这样的桥段：部委机关大院的深邃、柳传志等商界大佬的隐秘……在西山别墅区，那些低调到找不到门牌的深宅大院令人向往。或许是掩映在古树茂盛、古朴幽香的一栋别墅前，一辆快速疾驰的汽车令人浮想联翩。

这是西山别墅区的底色。这种底色，阐释着“西贵”们的行止风尚。但这种底色似乎构成无形的边界感，让人对里面的生活充满向往与好奇。

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顽固！西山别墅区为何多年难以扩张？

“这么多年了，西山别墅区好像没变过。”这是大部分人对于西山别墅的印象。

打开某找房软件的APP，搜索中央别墅区的楼盘，不仅密密麻麻一大片，并且也呈现出新盘多、单价差较大的情况；而搜索西山别墅区的楼盘，不仅相对疏朗，而且新盘少、单价也多集中在8万——11万之间。近年来，真正意义上西山别墅区的楼盘，除了香山壹号院和颐和金茂府外，鲜见新盘。

但是依然有人在等待，因为这片土地的未来新篇还尚未开始，只是静谧地等待着蜕变的时机。

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传统！西山别墅区未来还有新可能吗？

有，当然有。

过去已经成为了故事，但西山别墅区的风雅却值得被承传。时间向前，西山别墅区也在不断蜕变。109快速路的修建，将打通东西两麓的边界，从现在开始，西山别墅区西麓已经正式接过发展的接力棒。

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2021年，万科再次与西山别墅区相遇，于西麓的四季风景中匠筑墅区新作。作为一个走过20多年发展历程的西山别墅区，与万科的再次联手，会让她在这个时代展现出当代西山别墅区的风雅气质，她的焕新之路才刚刚开始。