佳兆业130亿元收购北京耀辉国际城,原股东系实控人郭英成

3月25日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布关联交易公告称，拟130亿元收购北京市朝阳区耀辉国际城项目。

公告显示，高捷投资有限公司(卖方A)、昇晴投资有限公司(卖方B)、北京诚义豪泰投资管理公司(卖方C)与该公司及担保人郭英成订立买卖协议，内容有关收购北京市朝阳区耀辉国际城项目，总代价为人民币130亿元。

按照公告，高捷投资有限公司（卖方A）有条件同意出售泓达投资有限公司（目标公司A）100%股权，昇晴投资有限公司（卖方B）同意出售Logic Capital Limited（目标公司B）100%股权，北京诚义豪泰投资管理有限公司（卖方C）同意出售北京耀辉置业有限公司（目标公司C）销售贷款C。

据悉，泓达投资、Logic Capital Limited主要从事投资控股，两者合资拥有的世纪协润投资有限公司合共间接持有目标公司C的96.8%股权，北京诚义豪泰投资则拥有北京耀辉置业余下3.2%股权的权益。

之所以说该笔交易构成关联交易，是因为高捷投资有限公司(卖方A)、昇晴投资有限公司(卖方B)北的实益拥有人以及诚义豪泰投资管理公司(卖方C)的实际控制人均为郭英成。而郭英成又是佳兆业集团董事会主席兼执行董事及主要股东。

可以看到的是，北京耀辉置业主要从事开发、持有、销售及出租物业业务，同时北京耀辉置业正在北京运作一项房地产项目——耀辉国际城项目。

按照公告中披露的内容，该项目物业位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇东南角。耀辉国际城项目涵盖约2.68万平方米的建设用地面积，总建筑面积20.16万平方米。前述物业包括商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。独立估值师对该物业所进行的初步估值于2020年12月31日约为186亿元。

按照评估价测算，此次收购价打了约七折。

对于收购的原因，佳兆业集团表示，集团一直密切留意粤港澳大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中地区及华西地区的发展机遇。集团一直于上海、北京等一线城市以及主要二线城市及其周边区域探索业务发展机遇。

佳兆业方面指出，上述物业位于北京中央商务区，地理位置优越，拥有周边顶级设施及豪华景观花园。此外，公司认为，收购事项对集团在北京的扩充具有重大战略意义，与其近期在上海、广州及深圳等一线城市的发展一致，符合其整体业务策略。随着该等可售资源及北京优质投资物业的加入，促进了集团的“深圳-北京双总部”战略。

同日，佳兆业召开2020年业绩说明会时，董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆回应公司收购一事时表示，对于不可复制的资产公司希望装到上市公司，一方面有引领作用，也有京津冀协同发展的品牌影响力，有利于集团深化市场布局。

不过，据媒体公开报道，耀辉国际城项目一度被称为“最贵烂尾楼”。十年间，该项目变换了6次主人，更换了4次案名，并数度停工。

据新华社此前调查报道，2004年，北京地产圈内颇有名气的地产大亨王志才通过政府协商等运作手段，拿下了长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮，并将这一项目定名为“耀辉国际城”。同年，天鸿宝业以3100万元收购了该项目62%的股权，成为当时耀辉置业有限公司的大股东。

2007年8月，首开集团注资天鸿宝业，成为“耀辉国际城”的实际控制人。不过由于缺乏开发高端住宅的经验，半年后，首开以4.587亿元将手中股份全部转让给香港世纪协润，项目改名为“擎峰阁”。

2009年9月，中国奥园宣布以3.7亿元收购世纪协润41.33%股本，并向世纪协润提供4.6亿元短期贷款，从而间接拥有“擎峰阁”51%的控股股权，并将其正式改名为“长安8号”。

不过，在随后中国奥园接手长安8号近3年时间里，就股权问题中国奥园一直未与世纪协润达成一致，而项目销售也频频遇阻。2012年3月，中国奥园以14.8亿元出售长安8号51%的股权，香港金利丰成为第五任主人。不过，金利丰作为一家投资公司，在接手这一项目后并未进行任何开发，直至2013年7月，郭英成家族将该项目收归旗下，并更名为北京佳兆业广场。

麦帆在业绩会上指出，北京佳兆业广场是非常少数的优质资产，公司其中的一个投资发展战略就是加大对核心城市、核心地段、核心资产的投资力度。佳兆业在上海的陆家嘴，深圳的中心区，广州的天河区都有综合体，现已完成北上广深核心地产、核心资产的重要布局。上述北京标的项目已落成，可以马上为集团带来现金流和收入。

截至3月25日收盘，佳兆业报3.94港元/股，微跌1.25%。

澎湃新闻