物业企业已获利息倍数差异明显,9成企业营业收入同比增长

2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告（八）

（七）已获利息倍数差异明显

在50家上榜企业，42家披露已获利息倍数的数据。数据显示，蓝光嘉宝服务已获利息倍数高达1782.37倍，紧随其后的佳兆业美好已获利息倍数为1492.45倍，这两家企业的已获利息倍数均高于1000倍。

其次，新城悦服务（980.98倍）、碧桂园服务（883.33倍）、保利物业（764.29倍）、合景悠活（714.97倍）和第一服务（695.05倍）5家企业的已获利息倍数均高于500倍。

此外，已获利息倍数小于10的物业管理企业有中奥到家、华润万象生活、宝龙商业、银城生活服务、物管股份、彩生活、正荣服务、招商积余、远洋服务、时代邻里、中天国际10家。而美联工商铺和金科服务的已获利息倍数为负值，分别为-0.53倍和-584.32倍。

整体来看，上榜物业管理企业已获利息倍数差异明显。

（八）九成以上营业收入同比增长

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，上榜物业企业营业增长率情况表现不一，九成物业企业2019年营业收入增长率为正值。

数据显示，2019年营业增长率为正值的物业企业有48家，其中建业新生活、首程控股和碧桂园服务分别以152.80%、124.41%和106.30%的营业增长率领跑行业。

营业增长率位于50%~100%的物业企业有世茂服务（87.24%）、永升生活服务（74.55%）、新城悦服务（72.49%）、合景悠活（70.66%）、正荣服务（56.96%）、时代邻里（55.42%）、融创服务（53.53%）、金科服务（52.74%）、雅生活服务（51.84%）、卓越商企服务（50.10%）。

此外，营业增长率为正值的物业企业还有35家。2019 年营业收入同比下滑的物业企业有2家，分别是招商积余和美联工商铺，营业增速分别为-8.68%和-29.69%。

四、结语

尽管国内物业智慧化近几年才开始起步发展，但随着人工智能、大数据、物联网、5G、云计算等前沿技术的日益进步，物业行业信息化、智能化已是未来发展的必然趋势且前景广阔。

据中国物业管理协会发布的《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》显示，2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。

近年来，随着国家信息产业的发展和建筑功能的完善，在城镇化持续推进以及居民消费不断升级，叠加科技赋能与资本红利等多重利好推进下，物业管理行业迈入快速发展期。此外，我国相对密集的人口分布和住宅小区的居住形态，也为物业服务公司提供了广阔的空间。

目前，不仅物管行业头部企业纷纷加速智慧物业布局，不少房地产行业头部企业也将其物业板块分拆，掀起了“物业上市”热潮，通过物业板块智慧化、线上线下融合的业务升级，寻求新的增量市场。

在今年新冠疫情阻击战中，智慧物业充分发挥了数字先锋的威力，让人们切实感受到绿色科技的力量，也对“万物互联”和环境危机有了更深层次的思考。重新理解物联、数联、智联三大核心要素，构建开放能力更强的新生态，实现“万物互联”绿色链接。

智慧物业的绿色发展，是保障人们居住安全的重要屏障，也是实施垃圾分类、推动绿色生活方式的强大推手，更是打造绿色智慧社区和构建绿色智慧城市的有机组成部分。

而智慧物业企业的绿色信用水平高低，则是绿色金融对于物业支持力度的关键所在。这也是我们开展智慧物业绿色信用评价的初衷，希望能够推动企业绿色信用水平提升，助力企业开展绿色融资，破解绿色发展融资难题，践行生态文建设，共创美好家园！