七部门联合调查震动楼市,起底炒房大V“深房理”

本文经授权转载自中国房地产报大湾区

近日，一位名为“深房理装修队003”的微博号截图发出102份深房理会员违规炒房的资料，并且直接“喊话”监管部门查处深房理会员违规使用经营贷的行为，此举引发了市场的强烈关注。

深圳炒房客一直饱受市场诟病，这次的爆料更是直接指向深圳当前经营贷、消费贷等违规炒房行为。

而此前，深圳官方曾出面否认存在经营贷流向楼市的情况，最新的回复也只是承认有21笔涉嫌违规贷款，对应金额仅为5180万元。

倘若深房理装修队003的爆料情况实属，涉及的违法金额预计与深圳官方公布的违规使用贷款情况相差甚远，今后政府将如何挤掉深圳房地产泡沫更是公众关注的焦点。

当前，众多的矛盾与关注点都把“聚光灯”打在了“深房理装修队003”的身上：

深房理装修队003到底是谁？

他和深房理是什么关系？

他手上102份材料具体是什么？到底从何而来？

带着诸多疑问，中房君在微博上联系上了“深房理装修队003”，并与之探讨这次的“举报”的由来。

102违规材料：直指违规使用经营贷炒房

“我看到他们的言论就天然反感，我断定是骗子。”深房理装修队003在告诉中房君，大概在2019年12月份在微博上注意到深房理这家炒房机构，因为对这家机构的言论比较反感，认定机构存在欺诈的嫌疑，开始注意到这家炒房机构。

“他们把信息发给我，我整合起来发在网上。”深房理装修队003表示，他本人与深房理没有直接的接触，所有的信息都来自深房理会员。

深房理装修队003把打包整理的102张举报材料压缩发给了中房君，从发来的资料可以看到图片都为深房理会员发布的关于炒房的“招股信息”。

中房君逐一查看了这102条“招股广告”，广告内容有统一的格式，当中包括，代持模式、持股比例、持股金额、合作楼盘等信息，但涉及的金额5万元到200万元不等。

从这102条微信截图可以看到，被传由深房理机构操盘的前海时代、诺德假日花园楼盘多次出现在“招股广告”当中，或者是将投资区域模糊成“南山前海”与“龙华红山”。

在“招股信息”中，深房理的会员们基本不掩饰使用“经营贷”和“信用贷”进行房产投资的行为。

深房理装修队003提供了一份深房理会员之间签订的代持协议，可以看到两位合作买房的会员按出资比例获得对应的房屋股份，提到已到位资金“300万元”。

爆料人曾组织超百名深房理摇篮会员发起退款

深房理装修队003在采访中提到，此前他曾经为想要退会的深房理会员起草过退款协议的模板。

据深房理装修队003回忆，当时有他在网上开始揭露深房理的违规行为，陆续有深房理会员与之联系，表示希望他能够帮忙拿回9800元的“摇篮计划会员费”。

从深房理装修队003提供的深房理机构负责人与会员的聊天截图看到，当时有不少会员入群后，认为机构不可靠，希望能够立刻拿回会费，但深房理机构工作人以“入会前已经说好不可以退费”、“公司有运营成本”等理由拒绝退费。

“7蟹姐姐的事情出来以后，深房理机构有点怕了，他们开始给会员退款。”深房理装修队003告诉中房君，当“7蟹姐姐”事件风头过去后，深房理机构态度又开始强硬起来，拒绝后续会员需要退款的请求。

据此前媒体报道，去年12月份，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）在没有购房名额和足够首付资金的情况下，在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米，使用年限为70年的商品住宅。

但之后因为深圳企业贷的收紧，魏静无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封。

当时“7蟹姐姐”事件曝光后，引起了媒体的广泛关注，逐渐有越来越多的人注意到深房理这家炒房机构，其通过代持、假离婚等方式的炒房套路也逐渐浮出水面。

根据拿到深房理机构退款的当事人提供材料可以看到，当时不少会员为了拿回75%的退款，还需签订承诺书，承诺“不对外宣传此事”。

律师：涉嫌骗取贷款、非法经营、洗钱

针对当前深房理装修队003的举报材料，深圳不动产专家陆晖律师在采访中指出，深房理机构涉嫌骗取贷款、非法经营、洗钱、非法吸收公众存款：

一是国家早已申明经营贷严禁流入房地产，如果查证经营贷没有按约定范围使用，银行可以要求提前还贷，如果给银行造成损失，贷款人涉嫌骗取贷款；

二是所谓“会员”炒房模式，实质上是将社会上零散资金集中起来用于特定用途，具备向非特定群体吸纳资金的特征，扰乱金融秩序，涉嫌非法吸收公众存款，同时提供平台为“会员”从事房屋份额交易，扰乱二手房交易市场秩序，人为提高交易价格，涉嫌非法经营；

三是在资金流转过程中，特别是在经营贷资金违规使用的链条中，提供银行账户的，用于转移、掩饰资金来源去向的，涉嫌洗钱行为；

四是在该交易链条中，如果存在房屋中介公司或从业人员积极参与，住建部门有权进行相应的处罚；

五是代持人以虚假信息获取购房资格，既违反民事法律关系中的诚实信用原则，也违反限购禁令，其取得物权行为的应属无效，监管部门可酌情作出取消、限制购房等相应处罚。

深圳7部门联合调查

此外，深房理装修队003表示不少深圳银行也牵涉当中。

在深房理装修队003微博置顶的微博提到，微博名为“美妈陈小泉”在中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。

针对深圳银行对经营贷排查情况，中房报采访了一个深圳某银行的客户经理，对方表示“虽然上面有指令，但是没有人愿意被抽贷，因为被抽走的窟窿还得另外补，大家没有动力做这件事。”

早在去年6月份，《南方日报》和《每日经济新闻》就曾深度报道关于“深房理”违规组织炒房，引起社会的热烈关注。

深房理装修队003将102份举报材料提交给深圳银保监局后，深圳7部门联合发文调查深房理。

易居严跃进表示，此次政策层面迅速调查，这或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。

他认为，未来或建立举报制度，对于各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟需补上的一课。

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