北京学区房市场更疯了!部分小区飙升30%,依然供不应求

自打去年下半年就开始观望海淀学区房的小张夫妇，在今年一月底再次打开某绿色软件的收藏房源时却看傻了眼。

曾经咬咬牙就能入手的600万学区房，如今不得不让人揉揉眼睛定定神儿，才能接受如今已飙升到790万+的现实。

是什么原因让同一房源短时间内价格起飞？

是什么让过去疯魔的北京学区房房价更疯了？

是的，是因为北京二手房历史成交价格隐藏了。

已经入手的家长们带着胜利者的会心微笑。

没入手的家长们，却如同噩梦一场，再也笑不出来。

曾经的楼市再疯至少能以历史成交价格为基准保持着相对透明，但现在的楼市就像是一场盲局里的江湖游戏。

如此一来，本就扑朔迷离的北京楼市再次蒙上了一层迷雾，买房的人，卖房的人，炒房的人，中介机构，在这场盲局里各凭本事，各自博弈。

今天，咱就拨开层层迷雾，且听叔给您细细道来。

1

这场盲局里的游戏，究竟谁是赢家？

其实，早从2020年下半年开始，北京热门地区的学区房就已经悄悄疯涨。市场大环境在涨，学区好的地方更是在去年年底达到了前所未有的峰值。据今年1月份有消息爆出，50天内的北京学区房涨幅已经接近15%。

随后，就在今年1月28日，北京房地产中介行业协会发布了一则消息：为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈链家、我爱我家、麦田等5家中介。

内容指出，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。

打击房价，监管市场，对有着买房刚需的老百姓来讲本是求之不得，尤其是眼睁睁地看着学区房一路疯涨的焦虑家长们。

但随之而来各中介主动承诺，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头后，曾经作为买房者的重点参考数据“历史成交价格”、“历史调价记录”居然被悄悄隐藏了！

看到这儿的时候，叔不禁傻了眼。咱在电商平台里买个东西都要货比三家，至少大几百万的房产却屏蔽了相对透明的历史成交价格为参考？而这样就能控制房价？未免太过荒谬…

顶着天大的问号，甚至让叔怀疑自己是不是没有透过现象看本质。但在看到随后热门学区房每平米均价暴涨2-3万，总价飙升100万+起的时候，才算让人真正认清了现实。

掩耳盗铃般的监管形式，让相关部门举着打击房价的标语“有所有为”；

卖房的人，在不透明的交易市场里，什么样儿的房子都有了价格“一飞冲天”的可能；

手握交易大数据的中介机构，更是可以利用信息不对称来“大做文章”。

就这样，买房的人，配合着卖房的人、监管部门和中介机构，进入了一场必输的盲局游戏。

而也有评论戏称，北京的房产交易市场，正有望开创一个房产界的“鬼市”，盲买盲卖的时代正式开启。

你买与不买，暴涨的价格就在那里，不悲不喜。

你不买，身后还有排着队比你更焦虑的家长们，顶着“我是韭菜”的标签为学区房争先买单。

这场盲局里的游戏，谁是赢家我不敢讲，但买家早已输得一败涂地。

2

那些被学区房PUA的家长们，更焦虑了

这个社会从不缺有钱人，涨了一两百万对预算充足的家长来讲，面对刚需还是会毫不犹豫地下手，但是对正好刚能够得到的家长来说，却是致命的打击。

而据了解受到国外疫情的影响，那些有3-5年内把孩子送出国留学的家长，也因为疫情所致，转战了国内学区房市场，提前“囤着”一套学区房。

这样一来，学区房更是不愁卖。

深入实访中介，以中关村三小片区的蜂鸟家园为例，曾经十四五万每平米的单价已经冲破了20万+，45平米的房子总价超过1000万元，但却依然供不应求。

恨不得你手慢几秒，就拿着近千万的RMB束手无策，真是魔幻至极！

来自安居客的数据显示，截至3月，蜂鸟家园的涨幅已经将近30%！

而就在4月2日，据报道获悉，近期北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对蜂鸟家园等热门片区哄抬房价等行为进行了依法处罚。

越是被房价PUA的家长，越是受伤越深。本以为抓住了学区房这根救命的稻草，规划好了三口人挤在40平米的老破小里，苦中作乐却又充满希望的过着小日子，但却犹如做了一场不愿醒的美梦，只剩叹息。

而为了稳定学区房价格，北京市各区也是在近年陆续开始实施多校划片政策。自海淀1911政策后，也有家长前脚刚花费近千万投资学区房，后脚孩子却被无情调剂的残酷现实。

在买学区房这件事上，本就是一场赌局，所谓的顺位标准没有明文规定，但家长却为此甘愿一赌，只能感叹一句“可怜天下父母心”。

学区房，课外班，鸡娃等名词，不知道从何时起已经成了逃不开的社会热点话题。

没买学区房的，在为房子焦虑，买了学区房的，除了在为养娃鸡娃焦虑，却可能到最后还是扑了一场空。

面对这样焦虑的家长，或许让人更为那个正在这样家庭环境下成长的孩子而感到焦虑。

当生活越来越好，空气却越来越差了，楼群也越来越密集了，喘不过气的家长和孩子，我们什么时候才能停止焦虑？

3

面对焦虑，我们不如抬头向前看看

我们永远都控制不了未来要发生的事情，但是我们可以在有限的时间里开阔自己思维和眼界。

见过太多望子成龙，望女成凤的家长，以为一掷千金买了学区房就能把孩子送进保险箱。

而事实似乎证明，有了学区房和考入海淀6小强确实没有什么必然联系，和进入名牌大学更可以说是毫无相干。

还记得那篇《对不起，我给不了你800万的学区房》曾经刷爆票圈，但网络似乎是没有记忆的。

一时的感慨过去后，还是步入了更加疯魔的学区房怪圈。停止贩卖焦虑，停止一步登天的幻想，我们捋顺一下思路再往前走是不是会更好？

或许当家长们都放下执念之时，学区房的价格便可以不再如此疯魔。

在这场盲局里的游戏中，叔作为一名看客还是想说一句，家长的每一步选择或多或少都决定着孩子未来的方向，但学区房，并不是唯一的选择。