4月15日北京新房成交297套,4月累计成交2721套,环比

一市场动态：

4月15日北京新房成交297套，4月累计成交2721套，环比上月下降28%，同比去年上升92%；二手房成交930套，4月累计成交8529套，环比上月下降12%，同比去年增加67%。

二、要闻简析：

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月北京市新房成交

6659

套

海淀位居新房销售榜首

3月，北京楼市热度不减，新房成交均价51357元/平米，环比上涨12.39%，至此，迎来北京市今年房价一波4连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。据统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%；成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。同比去年3月，上涨98.66%；成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米；大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米；房山共成交了736套，6.58万平方米；通州共成交了615套，6.13万平方米；昌平共成交了581套，7.09万平方米；丰台共成交了460套，5.89万平方米；顺义共成交了460套，5.86万平方米；朝阳共成交了315套，5.39万平方米；石景山共成交了272套，3.51万平方米；门头沟共成交了122套，1.42万平方。

(来源：房天下)

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部分城市银行二手房贷款“暂停接单” 房贷利率上浮最高达6%以上

今年以来，部分城市银行二手房贷款“暂停接单”的风声不时传出。近日，市场传言称广州部分网点暂停了二手房贷业务。除此之外，个别二三线城市房贷不仅利率有上浮，甚至有暂停受理二手房房贷业务的情况。根据数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月20日至2021年3月18日，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。央行数据显示，2020年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。具体到各家银行而言，贷款总额大多保持10%以上的增速。在总体贷款规模大幅上涨的同时，房地产行业贷款总额增速相对而言有所减缓。。整体看，房贷利率主流还是平稳的，部分城市部分银行的收紧，主要是因为经营贷严查下，按揭房贷的需求增加，凸显房贷供应不足，导致房贷利率上行。

（新闻来源: 证券时报）

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月70城最新房价：4个一线城市房价环比均上涨

4月16日，国家统计局发布2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。

（新闻来源:国家统计局）

三

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月上半月北京租赁市场“微降温”:交易环比下降

今年4月上半月，北京租赁市场出现降温。机构统计数据显示，今年3月北京住房租赁交易量环比、同比双双上涨，租金微涨。在此基础上，4月上半月北京租赁市场成交量环比下降，租金持续微涨。业内预计，4月北京租金涨幅不会很大，未来一定时期内北京租金大概率处在波动中平稳态势。数据显示，今年3月，北京区域住房租赁交易量环比增长96.4%，同比增长72.6%，较2019年3月略降8.6%。月交易量略低于去年较高水平的5月、8月，交易量自2020年9月连续下行后首次抬升，且增幅较高，租赁旺季如期而至。不过，今年4月上半月，北京租赁市场热度出现环比降温。根据数据，今年4月上半月（4月1日-4月14日）北京市租赁市场成交量环比下降8.6%。春节后流动人口返城后，新增和换租的租赁需求推动租赁市场升温，租赁市场热度在今年3月达到波峰，不过，4月上半月租赁市场热度有所回落，现阶段租赁需求以北京当地换租需求为主。

( 新闻来源: 新京报)