帝都如今的行情是“改善向上”，从新地块多为纯商品房用地就能看得出，这样一来，低总价就成了刚需的“救命稻草”。

哈喽大家好，我是帮你找小户型新房的血拼哥。

最近低总价成了大家提问的“关键词”，要说帝都低总价的项目去化都不错，顺义的金茂国际社区和瀛海的中海寰宇时代都以此见长，不过低总价需求大，没抢到合适的房子怎么办？这不，瞌睡了有枕头，帝都又一个低总价小户型项目来了。

近日，位于大兴旧宫的合生地块公布了案名——合生me悦，很小而美的案名。项目预计推出55平小户型，不仅如此，还紧邻地铁8号线！

项目是今年1月入市，成交楼面价接近3.5万元/平方米。从土地规划条件来看，限高45米，容积率2.4，户型面积段在55-120㎡，涵盖刚需、改善两种产品，且宣传产品为“精智奢适美宅”。

至于定价，目前有两个版本的说法：一个是6.5万/平，一个是5.8万/平，如果是5.8万，那么55平总价319万，算普宅的话，首付112万。

五环+临铁，但配套欠佳

项目在南五环外，紧邻地铁8号线德茂站，不过据说早高峰很壮观……

除了轨道交通外，路面交通也挺方便，合生me悦附近有快速公交1线，此线路沿南中轴线一路向北，途径木樨地、天坛等站点，最终抵达前门，道路行驶上有专门的快速公交专用道，比起私家车+公交车混和搭配模式，这种出行会相对快捷一些。

再来说说配套，从目前的现状来看，目前该区域内配套还是相对薄弱的，基本都是以门店的形式存在，大型的商业，基本都在项目的北侧和东侧，距离较远基本都需要搭乘公交前往，至于后期会不会有新的商业落户这里，咱们可以拭目以待下。

项目这个价位，性价比如何？

产品在该区域属稀缺

旧宫区域的二手房均价在4.4元/平。从经纪人那里了解到，楼龄新一点的次新房单价要5万5上下。

而纯商品新房的单价却在冲击7万大关：

今年1月，大兴旧宫地块起拍价42亿，土地合理上限价格为46.57亿，溢价率止步于10.9%，粗算楼面价为34998元/平。如果抛掉21%的自持，实际楼面价为44301元/平。这么高的楼面价，难怪市场早期都猜测项目售价会飙到7万/平。这样受开发商欢迎除了“五环+临铁”的光环，开发商应该也是看到了政策的利好。去年1月份，最新出台亦庄规划中，“大亦庄”的概念被首次提出。旧宫镇被划分到亦庄经济开发区，定位为亦庄综合配套服务区。旨在为亦庄产业发展提供良好的现代居住、商业等服务。不过虽然是抱上经开区的大腿，可旧宫这块战场，并不简单。

旧宫新项目情况

从图片上我们可以清晰的看到，旧宫板块内的这几个楼盘，多数都是14-17年入市的老盘，库存量属于紧张状态，相比而言，2020年入市的保利绿城·和锦诚园和京能电建洺悦湾倒是和合生me悦有的一拼。不过，两个项目基本都是大户型，对于刚需族来说，上车的门槛过高了，反观合生me悦，推出了55平小户型，也是目前区域内仅有的有小户型存在的项目，所以走这个路线的项目方无疑是机智的，只是项目户型如何还有待观察。血拼哥也会继续跟进这个项目。

你看好这个位置，这个项目吗？

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