广州首批集中供地揽金906亿元 国企民企轮番“扫货”

30 秒到封顶价！广州首批集中供地揽金 906 亿元 国企民企轮番“扫货”

" 黄埔黄陂地块 30 秒达到封顶价 "" 白云金沙洲地块冲进广州楼面价前十 "" 番禺新造地块 20 分钟内冲破封顶价 " …… 4 月 26 日— 27 日，为期两天的广州首批集中拍地迎来收官，合计揽金约 906 亿元。

根据克而瑞统计，本次首批集中供地，共有超过 60 家房企报名参与，个别热门地块吸引了二三十家的房企报名。

参与出让的 48 宗地块中，共有 4 宗达到封顶价进入摇号环节，6 宗流拍。本次总成交价约 906 亿元。

" 整体来看，广州首批集中供地呈现出冷热不均的态势，既有 4 宗热门地块需要摇号，也有 6 宗地块流拍。"4 月 27 日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，从房企角度看，上述成交地块有超过一半是被国字头、央字头或其联合体竞得，也是本次集中供地的一大特点。

有地块报价 30 秒后即达封顶价

为期两天的广州首批集中拍地终于落下帷幕。

这其中，黄埔因 3 宗摇号地块，屡上 " 热搜 "。其中知识城 E2 地块和 E3 地块分别经过 48 轮、63 轮竞价，双双达到封顶价和最高竞配建面，进入摇号环节。

同样进入摇号环节的还有黄埔黄陂 A-6 地块。凭借地域优势，该地块吸引了包括万科、中海、平安、保利、龙湖在内的超 30 家房企报名。有消息称，若算上各 " 马甲 "，该宗地有超过 300 组竞买人报名，某央企甚至准备了 60 个 " 马甲 "。据了解，该地块在报价开始 30 秒后即达到封顶价 25.65 亿元，目前仍在摇号阶段。

" 未拍先热 " 的还有白云金沙洲地块。该地块在第 61 轮竞价时即到达封顶价 21.28 亿元，随后进入竞配建环节，最终经过 113 轮、约两个半小时报价，华润置地以 21.28 亿元 2.34 万平方米竞配建面积成功竞得，折合楼板价达 42122 元 / 平方米，不仅跻身白云区宅地成交楼板价第三，更是一举冲进全广州楼面价前十。

不过，本次集中供地并非整体火热。从化江埔街、增城广河高速、增城朱村街等多宗地块流拍，番禺南站、花都中央商务区组团、白云永泰客运站及同嘉路等多宗地块以底价成交。

" 一方面，首日出让即有 4 宗摇号地块出人意料。但另一方面，首日有 2 宗地块无人出价流拍，9 宗地块底价出让，也反映了市场不失冷静的一面。" 肖文晓告诉时代周报记者，虽有摇号热门地块诞生，但首日土拍溢价率低于 15% 的地块有 12 宗，从整体上看也有集中供地 " 稳地价 " 的效果。

不乏拿地新面孔

根据克而瑞统计，本次集中供地，共有超过 60 家房企报名参与，其中更有 10 家左右的房企报名的地块宗数达到了 10 宗以上，个别热门地块吸引了二三十家房企报名。

其中，越秀地产共竞得白云永泰客运站、荔湾海龙路兴达、番禺南站、增城新塘等多宗地块，拿地金额近百亿元。今年 3 月业绩会上，越秀地产管理层指出，集中供地政策对于公司来说会更加有利。今年公司计划拿地金额为 523 亿元，比 2020 年 410 亿元有所增加。

除越秀外，华润置地、招商蛇口、保利置业、深振业、中铁建等多家国企、央企背景公司，也在本次集中供地中有所斩获。其中，华润 21.28 亿元 配建 2.34 万平米竞得金沙洲宅地；招商先以 41.31 亿元摘南沙庆盛枢纽地块，后联合弘阳 35.9 亿元获白云一宗地。

民企阵营中，金地集团以 59.21 亿元收获增城、花都 3 宗地块；近年鲜在公开市场拿地的珠江投资，以超 47 亿元的总成交价竞得增城两宗地块；闽系房企正荣地产以 20.91 亿元斩获白云钟落潭宅地，溢价率超 20%；新鸿基底价 70.82 亿元获番禺区 TOD 地块。

" 在上述成交地块中，有超过一半的地块被国字头、央字头或其联合体拿下。" 肖文晓告诉时代周报记者，同时，本次在广州拿地的房企也不乏正荣、联发、弘阳、天地源、力高、上坤等新面孔，反映集中供地分散了房企的投资火力，确实给了更多有实力的房企拿地的机会。

时代周报