首批共产“商品房”确定!个人产权比最低80%!

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今天是北京土地市场最热闹的一天，一口气拍12宗地，大家关注的树村、金盏共有产权商品房也在其中！

哈喽大家好！我是给大家带来土拍消息的血拼哥！

今天是帝都供地的日子，上午朝阳，下午朝阳+海淀，其中大家最关注的朝阳金盏两地块、朝阳南皋村L06地块、海淀树村两个，一共5宗“竞政府产权份额”的共有产权商品房地块都在今天有了结果，大家最后购买时候的“折扣”都已明朗！

其中树村达到了合理地价上限，并达到了20%的政府产权份额比例的上限。也就是说，购房者将来购买的商品房价格要打“八折”了！

其他地块什么情况？未来房价大概是多少？赶紧看过来！

北京市朝阳区金盏地块

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块（卓越竞得）

预计价格上限6.61w元/平方米(100%产权上限7.6w/平)

容积率 1.3

项目位置：位于东五环与东六环之间（首开拾光里北侧）

个人持有产权份额：87%

建控规模：7.41万平米

套内7090：否

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块（融创竞得）

预计价格上限6.46w元/平方米(100%产权上限7.6w/平)

容积率 1.3

项目位置：位于东五环与东六环之间（首开拾光里北侧）

个人持有产权份额：85%

建控规模：5.06万平米

套内7090：否

项目基本信息

项目四至：东至规划金盏老河湾西上口线、南至规划前苇沟路、西至规划苇沟东路。

交通

驾车：该项目四周高速环绕，有机场高速，京平高速。

公交：306路、568路、649路、640路、641路、847路、854路、857路、专122路等。

地铁：距最近的地铁15号线孙河站将近5km，15号线崔各庄8.1km，不利于日常通勤。

配套

项目所在金盏乡目前多为别墅区，配套设施能满足日常生活所需。附近有朝阳区金盏花小金星幼儿园，北京市金盏学校，名诚外国语学校，青年政治学院东校区等。

医疗方面，有金盏地区小店社区卫生服务站，北京康乐唐诊所，金盏第二社区卫生服务中心等。

配有华联等大型超市，老佛爷百货奥莱(斯普瑞斯奥特莱斯店)商场可供购物。

利弊

朝阳区高起点、高标准规划建设金盏国际合作服务区，打造国际交往中心新亮点。金盏板块的区域价值，瞬间被拔高到国际层面：国际化配套服务环境、数字贸易试验区、先行政策“沙盒”试验田、打造退税免税特色消费中心、引进高水平国际学校，建立国际教育体系。

明确指出金盏国际合作服务区将重点围绕第四使馆区建设，打造数字经济和贸易国际交往功能区。

该区域目前以别墅区为主，户型价格全部在1000w以上，该项目给那些想要购入别墅的群众提供了一个机会，毕竟6.5w/平的价格买别墅真的太“香“了。

但该项目无套内7090，大部分刚需不能得到满足是这个项目目前最大缺点。

北京市朝阳区王四营三地块

王四营L01，L02+05, L03地块（转入高标准）

预计价格7.1w元/平方米(上限)

容积率 2.5

项目位置：焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外，五环里。

公共租赁住房：三地块均配建，占17%-20%左右

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：

L01: 东至焦化厂西二路西红线、南至焦化厂北路北红线、西至马房寺村东路东红线、北至焦化厂六街南红线。

L02+05：东至焦化厂西一路路西红线、南至焦化厂北路、西至焦化厂西二路东红线、北至焦化厂六街南红线。

L03：东至孛罗营东一路、南至焦化厂北路北红线、西至焦化厂西一路、北至拨地范围北边线。

交通

驾车：该项目在东五环边，靠近五方桥和化工桥出入口。

公交：临6路、11路、34路、348路、457路、486路、637路、夜19路等。

地铁：距最近的地铁七号线焦化厂站仅200m，日常出行十分方便！

配套

项目目前周边还处于待发展阶段，配套设施能满足日常生活所需。附近有北京市朝阳区实验小学（博远分校），北京市第五中学（朝阳双合分校），芳草地国际学校，朝阳区教育国资中心幼儿园等。

医疗方面，有北京市朝阳区王四营地区孛罗营社区卫生服务站，北京市社区卫生服务，北京朝阳区中医协会会员医院等。

配有华联，物美，喜润家等大型超市，朝悦百惠购物中心可供购物。

利弊

王四营组团地块，距离地铁7号线焦化厂站仅200米，地块西侧紧邻王四营新市场，可以满足当地居民的日常所需。地块北侧400米处，是王四营乡孛罗营新村安置房项目（二期工程）；地块周边3公里范围内有包括均价约43484元/平的双合家园、44679元/平的翠城馨园等在内的众多二手社区。

周边没有绝对不利设施，但有像汽配城这样的人员复杂的地方，有干涸的臭水沟，有产生噪音的地铁车辆段，有众多的回迁房，有尚未修复的焦化厂遗址。

但发展前景肯定是在的，疏解汽配城这种落后的产能是势在必行的，而且焦化厂也会进行改造，臭水沟治理也一直是当前的一个任务，周边的配套设施会不断的完善。

因为周边二手房价并不太高，且新地块有套内7090，应该会是一大批刚改党所期待的！

持续关注，期待更多配套项目的公布与实施！

北京市朝阳南皋村

南皋村棚户区改造项目30-L01-01（金地华润保利）、30-L04（招商城建）、30-L06地块（转入高标准）

预计价格上限（L01-01和L04）8.8w元/平方米(上限）

预计价格上限（L06）7.04w元/平方米(100%产权上线8.8w/平）

容积率 2.5（30-L01-01、3-L04），3.0（30-L06）

项目位置：位于五六环之间，在五元桥东北方向

公共租赁住房：L01-01和L04地块配建

个人持有产权份额：80%（仅对于地块L06）

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：

L01-01:东至规划东营南路、南至规划南皋中街、西至规划摩奇饮料厂东路、北至规划南皋北路。

L04：东至规划南皋中一路、南至南皋路、西至规划东营南路、北至规划南皋中街。

L06：南至规划黑桥村北路、西至影视城西路、北至南皋路。

交通

驾车：该项目在东五环边，靠近五元桥出入口，临近首都机场高速。

公交：418路、516路、851路、854路、快速直达专线117路等。

地铁：距最近的地铁15号线望京东站和崔各庄站3km以内。

配套

项目目前周边还处于待发展阶段，配套设施基本能满足日常生活所需。附近有北京市第八十中学（嘉源分校，望京分校），北京市朝阳区崔各庄乡南皋中心幼儿园等。

医疗方面，有北京市朝阳区崔各庄地区草场地社区卫生服务站，首都医科大学附属北京地坛医院，北京市第六医院医联体医院，北京国门医院等。

配有华联，物美等大型超市。

利弊

L04地块套内建筑面积90平方以下住房面积所占比重需要达到开发总面积的70%以上。

L06地块含建筑面积300平的规划邮政所。

三块地位于东五环外，北侧就是机场高速，周边有铁道博物馆、郁金香度假村等，游玩地众多。

周边新房不多，目前西南侧大山子地区二手房均价在5w-6w元/平，首开金地旭辉地块限价7.1w/平，太利花园约4.1w/平，银枫家园约5.1w/平。

因为周边二手房价并不太高，且新地块有套内7090，应该会是一大批刚改党所期待的，但地理位置和交通着实不如王四营的三块地！

但周围的配套设施真的需要加钱，教育资源配套比较紧缺，地铁只能说是中规中矩。

北京市朝阳东坝地块

朝阳东坝1104-612地块（中冶）

预计价格上限8w元/平方米(上限）

容积率 2.8

项目位置：位于五六环间，机场第二高速旁

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：南至规划三岔河村北五街、西至规划三岔河村东一路、北至东坝大街。

交通

驾车：该项目在东五和六环之间，临近机场第二高速。

公交：350路、659路、973路、989路、364路等。

地铁：距最近的地铁6号线黄渠和常营约6km，周边3号线和12号线正在建设中。

配套

项目目前周边有华越国际，配套设施基本能满足日常生活所需。附近有东北师范大学附属中学朝阳学校，楼梓庄中学，首都师范大学朝阳小学，北京爱迪幼儿园等。

医疗方面，有北京市朝阳区金盏社区卫生服务中心，北京市第一中西医结合医院(东坝院区)，其他医院6km左右较远。

配有华联大型超市。

利弊

东坝片区内，坝河南的新房老盘恒大华府、保利首开天誉、首城珑玺总价都在2000万以上，坝河以北华樾国际均价7万，首开+金地+旭辉待入市的611地块，限均价7万1。

二手房房源集中在坝河以南，回迁房、保障房、老的商品房小区、次新房单价区间为4.5万-8.5万。

东坝地块位于华樾国际东南侧，临地铁3号线楼梓庄桥西地铁站，预计2023年底开通。

地块北边为自贸区和第二、三里屯，南边是第四使馆区。朝阳区战略性留白的两个区域，一个是崔各庄北边，另一个就是东坝北侧。

片区发展前景可以想象，前提是，能发展起来。

北京市朝阳豆各庄地块

朝阳豆各庄地块（高标准）

预计价格上限6.5w元/平方米(上限）

容积率 2.85

项目位置：位于东五环&京津高速夹角处

套内7090：有！

项目基本信息

项目四至：东至规划黄厂西路，南至规划鲁店北路、北至规划豆各庄南一路。

交通

驾车：该项目在东五环边，化工桥出入口附近，临近京津高速。

公交：专170路、348路、457路、637路等。

地铁：距最近的地铁7号线黄厂站步行100米，出行十分方便。

配套

因为靠近王四营地块，配套设施基本相同。

利弊

附近有包括均价约51317元/平的富力又一城、43484元/平的双合家园、44679元/平的翠城馨园等在内的众多二手社区。

靠近王四营地块，同样存在人员混杂，臭水沟和噪音的缺点。

高层高密大社区，同时内部内部配套很多，3200平幼儿园，8000平社区中心（含健身），3万平的商业，旁边还规划了小学。

交通便利又有套内7090，这是目前位置最……刚需的地块！！

北京市海淀区树村地块

海淀区树村地块（高标准）

预计价格上限8.96w元/平方米(100%产权上限11.2w/平）

容积率 1.62（北）和1.58（南）

项目位置：位于海淀树村路以及农大南路交汇口东南侧

个人持有产权份额：80%

套内7090：无！

项目基本信息

项目四至：

南地块：东至规划树村东一路，南至规划树村一街、西至树村路、北至B-1北区。

北地块：东至规划树村东一路，南至B-1南区、西至树村路、北至农大南路。

交通

驾车：该项目在北五环边，靠近京新高速，在箭亭桥和肖家河桥中间。

公交：305路、393路、623路、636路、快速直达专线111路等。

地铁：距最近的地铁13号线上地站1.8km，距离地铁16号线农大南路站2km左右，出行十分方便。

配套

项目目前在海淀区，配套设施齐全。附近有北京市上地实验学校，海淀区上地实验小学，北京体育大学，北京大学圆明园校区等。

医疗方面，有北京市上地医院，清华大学医院，北医三院，北京体育大学社区卫生服务中心等。

配有华联，物美，BHG生活超市等大型超市，有清河万象汇，BHG Mall上地购物中心店等购物中心。

利弊

附近有海淀幸福里约8w/平，奥森one约5.88w/平，橡树湾10.2w/平，周边二手房均价在7w-9w/平。总体均价颇高。

本次并没有套内7090，再加上海淀区的地理位置，房价应该不会太低，刚需党可能不需要过多的关注。

周边设施健全，靠近圆明园遗址和颐和园，并且周围学区资源丰富，会成为这个地块最大的亮点。

明天的地块价格也许更加刚需一些，大家记得关注，血拼哥会给大家第一时间推消息！

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