千亿土拍落幕,4万+时代告别,下一步应该买哪儿?

北京千亿土拍开战，虽然拍了个寂寞，但是限售价的情况下基本都触达上限，此次出让的60%土地进入第三轮，最终花落谁家还待揭晓。此次拍地从销售最高限价来看，五环破七万，六环破六万，四万+的时代即将告别。那么下一步到底应该买哪儿？

本次土拍东部的热势土地集中供应，距离王四营、豆各庄等地块车程十多分钟的台湖板块可能就会再掀起一波热潮，成为下一个风口，有必要合理分析一下现在购买的几个理由。

NO.1三区交汇的大城生活圈

台湖作为通州副中心、CBD外溢、亦庄新城三大板块全覆盖的城市政策红利区，绝对是当下和未来价值兼顾。这里距离王四营10分钟车程，八站抵达国贸，物理距离和时间距离相对便捷。并且周边千亿产业聚集让台湖的区域潜力逐步显现，生活半径内涵盖五大艺术中心、六大购物中心、七大医疗资源，无缝连接万亩游憩园，更有北京儿童医院落址，十二年制景山学校一街之隔。5月开园的北京环球影城，更是全球第五座、亚洲最大环球影城，城市超级IP配套的区域醇熟的居住商圈，多维的城市配套让城市的生活半径逐步缩小，让这里成为北京难得一遇的宜居之选。

NO.2 17号线加持的百万理想城市

在城市能量极的辐射下，赋予了台湖独特的枢纽天赋，随着交通内容的规划落地，这里逐渐形成“三轨三高一枢纽”的整体交通格局。这里的交通便捷可以快速通达东部各个核心地区，在今年年底即将开通的黄金动脉17号线链接国贸、望京等城市商务区，八站直达国贸，东五环最强交通枢纽。于此同时，临近亦庄线与21号线，高效畅达北京城市副中心、北京首都国际机场、北京环球度假区和北京大兴国际机场。可以说，新时代的台湖将会成为副中心绝佳的居住功能的落位区。

NO.3首付一百多万上车

从这两天的土拍结果看，各大版块土地价倒挂现象空前。以王四营为例，楼面价达到5.6万/㎡上限，销售价被锁定在7.1万/㎡，加之新7090套内面积政策的实施，如果主力户型为115㎡，按照这个楼价，总房款高达800万+！可见以后总价低于550万及以下的房子在未来基本无房可选，刚需族置业难上加难。据悉，目前北京能够让“青年置业一步到位”的上车盘还有东望，王四营的楼面价正是东望的销售价，首付100万+即可上车，这里除了有“奢侈”的交通条件，还有合理的90平户型，无论刚需自住还是资产增值都是一个最佳选择。

NO.4 难得一遇的90平米网红户型

房子产品本身的产品力，才是决定市场能否接受的核心所在，东望的90平的三居网红户型，实现了对同面积段产品的突围。绝对是可以打动人的产品力。

采用边厅采用270°广角设计，双景观飘窗设计，让室内空间与外部社区实现最大交互面，将城市美好尽收眼底。

开放式餐厨厅营造出独特的LDBK餐厨模式，让空间利用率更高，既可以享受家人生活空间，也可以开启多场景聚餐模式。而作为灵活全能三居的首选户型，90平三居更能满足人生各阶段，让“新升代”客群生活的幸福感到充分体现。

NO.5万科的超级城市，后浪们的活力社区。

万科深耕台湖九年，打造110万方全业态北京城市级大盘，从高位规划到交通、教育、医疗、娱乐等众多利好逐一落地，从高层到别墅，住宅梯队丰满，为区域填充了满足多层次人群的居住功能，全方位业态实现了区域内短距离多半径、产城融合等新城市发展理念，一个活力开放、自由生长的社区就此展开。约四万方的新五街商街，作为家门口生活圈多元配套，目前有超60户的商家运营，是区域内最热闹的黄金商街；万科代建的乐跑公园是一个贴身社区型的运动公园，并且成为周边居民的集中活动场所。不断丰满的社区功能焕新整个区域的美好生活，百万方大城生活开启，让这里成为城市新升代进阶理想的最佳居所。