5月20日北京新房成交187套,5月累计成交3390套,环比

一市场动态：

5月20日北京新房成交187套，5月累计成交3390套，环比上月下降8%，同比去年下降18%；二手房成交911套，5月累计成交10913套，环比上月下降1%，同比去年增加16%。

二、要闻简析：

1.

6

月起，北京调整购买二手房提取公积金条件

北京住房公积金管理中心5月8日发布通知，自6月1日起，购房人为购买北京市二手房而申请提取住房公积金的，必须提供过户后的房屋所有权证或不动产权证编号。这也就意味着，购房人要先过户，方能申请提取公积金。

北京住房公积金管理中心在通知出台背景中解释到，根据市政府关于优化营商环境的工作要求，北京住房公积金管理中心多年来致力于简化群众办事流程的同时，持续完善风险防控体系建设。然而，在办理中发现，部分职工购买北京市二手房时，撤销购房网签后，仍以购房名义提取住房公积金，存在违规骗提风险。为加强住房公积金提取领域风险防控，充分维护缴存人合法权益，北京住房公积金管理中心决定进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务，以有效防范网签退签骗提住房公积金的风险。

(来源：新京报)

2

北京二手房价格下调，观望情绪正在蔓延

开发商曾经一路高歌的暴利时代过去了，二手房也进入了非常理性的时代，人有多大能力，手里有多少的首付款和月供能力，再去考虑能够的着房子，买不起的绝不努着劲买。买房人理性，卖房人就更理性了，价格低就不卖，一直自己住着，等真遇到事儿想快速变现，那是真没什么戏。房地产从来也不是一路走高，高高低低起起落落，才是正常的市场。妄求自家小区能跑赢大盘，那就得拿出点真格的硬件和软件来，啥都不具备总抱怨自家小区比旁边小区便宜的，那就多看看物业、小区品质和楼龄吧。

越是看不懂的市场，就越谨慎下手，唯恐一个早下手就多花了好几十万，所有买房人其实也都能等。正常的买房周期需要半年左右，没有人手里拿着500万满世界找房，看好了当时给现金，大家都是换房的，小换大，大换小，各有各的理由，各有各的遭遇。总之，看不好的时候，不买就对了。

（新闻来源: 百度新闻）

3.

LPR

连续13个月不变，39个重点城市房贷放款周期延长

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续13个月未变。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。72城主流首套房贷利率显示为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累计上升18个基点，当前利率接近去年3月、4月的水平。5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。其中上海5月放款周期延长17天至92天（去年6、7月放款周期最快是40天）。东莞、中山放款周期延长10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

(新闻来源:澎湃新闻）

三

,

10

城公积金个贷率已触红线，建议适度收紧住房公积金贷款政策

随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。其中，个贷率低于85%的为一级响应，应采取积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%（含）-95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金政策；个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市已经有所行动。据不完全统计，除贵阳外，今年以来，包括佛山、合肥、洛阳、福州等城市启动了住房公积金收紧政策。发挥住房公积金的作用，其核心在于保证资金的安全和持续运转。公积金管理部门应积极探索改革资金的投资和收益管理，缓解供需矛盾，根据公积金的存贷情况与库存余额，在充分保证住房公积金流动性、安全性的基础上，实行有监管的多种形式的投资，有序扩大公积金资产证券化的试点范围，减少资金沉淀，增强资产流动性，确保资金高效使用。

( 新闻来源: 中国经济网)