“天价”共有产权商品房出炉!这次我彻底死心了…

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5月26日，北京首轮集中土拍中，10宗进入高标准竞选方案宗地已有7宗结果出炉！

绿城竞得朝阳豆各庄地块，该地块共10家提报高标准住宅建设方案，竞争激烈。最终绿城以68.2亿竞得该地块，可售住宅楼面价约34025元/㎡，地块房价上限6.5万/㎡；

金地+保利+华润联合体竞得朝阳王四营L01地块，总价31.5亿+13900㎡公租房面积，地块经营楼面价56485元/㎡，房价上限7.1万/㎡；

招商+五矿+城建联合体竞得王四营1304-L03地块，总价54.5亿+公共租赁住房24400㎡，房价上限7.1万/㎡；

首开+住总+旭辉+花样年联合体竞得密云区檀营乡6005地块，总价17.38亿，房价上限2.8万/㎡；

住总竞得延庆区南菜园YQ00-0007-0002地块，总价4.19亿，房价上限2.8万/㎡。

其中最引人注目的要数海淀树村住宅用地的归属问题了。毕竟，帝都首批纯商品共有产房到底谁来打造呢？未来产品啥样呢？

这些疑问都在昨天尘埃落定了。

融创以57.3亿+20%政府持有产权份额竞得树村南地块；

以63.7亿+20%政府产权份额竞得树村北地块。

其中南地块建筑控制规模83160㎡，可售住宅楼面价6.89万元/㎡；北地块建筑控制规模92371㎡，可售住宅楼面价68961元/㎡；两宗地房价上限11.2万/㎡；80%个人产权，最高均价预计8.96万/平！

就单纯看共产房三个字，你可能觉得将近9万的价格简直天价！但是要知道，这个项目未来是纯商品房，和咱们平时说的共产房没关系！

纯商品房的共有产权房不是政策房，产权5年后可以以当时市场价回购，变成100%产权后才能上市交易。具体大家戳这里复习。

不过话说回来这个价格到底咋样呢？

这么说吧，对于有钱的朋友，这绝对是个“捡漏”的机会！

毕竟，看了周边二手房和配套，血拼哥都（酸了）心有不甘了。

周边二手房均价8.8万/平，不少小区均价达到10万+/平。

新房方面，南边不远处的圆明天颂即将入市，户型预计175平起，总价2000万起。

树村两宗地限价摆在那，几乎是铁定的“倒挂”，你说抢到是不是赚到？

但树村这两宗地由融创拿下，融创一向以打造高端改善产品见长，这也就意味着未来产品定位与圆明天颂类似，都是大平层。

好吧，这回咱们彻底“吃瓜了”。

不过话都别说太早，同样因为“限价”问题，项目利润空间“单薄”，最后到底是个啥情况，咱吃瓜群众还是坐等吃瓜吧。

最后说好的来一波配套酸一下的。

商圈：华润五彩城、圣熙路8号等4大商圈，高尔夫、马术俱乐部等8大高端休闲聚落；

医院：3公里涵盖上地医院、北大医院等多所医院，6公里内涵盖解放军三一六医院等。

高校：3公里内清华、农大、北京体育大学等，6公里内北大、中央党校等；中小学：3公里内上地实验小学、北京101中学、海淀实验二小汇源分校。这些附近的教育资源只是位置在附近，但是能不能顺利学需要等项目交房后教委划片才能知道！这点一定要清楚。

虽然有些心有不甘，不过哥们找到了这个项目的最大的缺点，距离地铁并不近！2.5公里的距离怎么也得走半个多小时，这点看，这个项目并不刚需!

最后，别忘了，帝都还有地，刚需（不酸）不怕！