武汉楼市抑投机:光谷首次试点集中开盘 购房者需做“单选题”

第一财经

作者：周芳

从一线城市的实行范围来看，武汉很有可能在更大范围内推行集中开盘调控政策。

“这是我第三次交购房资料，总算买到了！”29日中午，刘先生告诉第一财经记者，工作在光谷中心城，却买不到光谷的房子，是光谷刚需购房族的一块心病。

为了平抑供需矛盾、满足刚需购房需求、遏制炒房客哄抬房价等行为，29日上午10时，武汉首次在东湖高新区（即光谷）开展商品住房项目集中销售试点工作，刘先生中签的新希望锦粼九里项目就是本次集中开盘的6个项目之一。

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，从此次集中开盘的执行情况来看，试点效果比较明显。“1200套房源集中入市，消除了购房者因信息不对称导致的盲目抢筹，认筹人数与房源比明显下降，刚需中签率显著提高。”

近年来，武汉东湖高新区一直是中部地区经济增长最快的区域，区域发展前景良好，吸引了相当多的优质人才落户，商品住宅市场需求较为旺盛。

戴德梁行提供的数据显示，2020年，武汉东湖高新区商品住宅成交面积186.38万平方米，是该市新城区中成交面积最多的区域。今年一季度，东湖高新区商品住宅成交面积69.16万平方米，成为全市成交面积最多的区域。

购房者需做“单选题”

据了解，此次集中开盘销售试点工作涉及光谷悦城二期、正荣紫阙台、光谷南山府等6个楼盘的10栋商品房住宅，共约1200套房源。

参与集中开盘的开发企业，需于5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上，各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。

据悉，2020年1月起，武汉商品房销售开始实行房票制，意向购房者可通过武汉市房管局官网，申请带有编号、二维码等信息的房票，开发商凭房票受理购房者的意向登记。

世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王祎对第一财经记者表示，这次集中开盘要求一张房票只能登记一个楼盘，意味着购房者只能做“单选题”，这一规定对于刚需买房者而言，可以安安心心地买房，免于陷入10：1的排队抢房怪圈；对炒房团而言，此举可降低投机性需求在市场上表现出的认筹量，降低虚假繁荣，剔除泡沫部分；而对于开发商而言，可倒逼开发商规范销售流程，提升楼盘质量。

刘先生告诉第一财经记者，今天中签的房源是一套毛坯房，单价在1.8万元/平方米，是光谷东片区性价比较高的房源，“虽然登记意向的购房人仍很多，不过销售顾问说没有出现过去10个客户抢一套房源的情况了”。

李国政调研发现，购房者只能做“单选题”确实将一些投机客挡在了门外，参与集中开盘的项目虽然有八成依旧是“秒光”，但抢房热度明显下降，刚需中签率显著提高。特别是认筹人数与房源比有了显著下降，“过去光谷新房开盘这一比例从未低于4：1，有的甚至高达12：1，但本次集中开盘的认筹人数与房源比已降到了2：1以下”。

戴德梁行武汉研究部助理经理胡韵认为，本次集中开盘试点，有助于缓解投机行为对房价和供需的干扰，可稳定消费者及开发商预期，让市场供需回归真实和理性。

双管齐下降温光谷楼市

事实上，武汉并不是国内第一个试行集中开盘的城市，上海、深圳此前都在更大范围内采取过集中开盘的措施，以保障房价稳定，保障刚需有房。

李国政认为，武汉在光谷的这次试点，产生了一定的效果，不过未来再进行试点时可以就一些细节作进一步优化，“比如规定只能是具有东湖高新区户籍的，或者必须是在东湖高新区就业的，或者是认定为光谷高端人才的，才能有购房资格”。

王祎认为，从一线城市的实行范围来看，武汉很有可能在更大范围内推行集中开盘调控政策，“但是它的本质是保障刚需，因此更有可能基于环线而非行政区划去试行，比如二环外、三环外这样的划分”。

他建议，武汉接下来可借鉴深圳、上海的优化经验，让政策更得人心。比如上海的集中开盘就不是一天，而是公示3天、开盘7天，让大家看房选房更加从容。

为了抑制光谷楼市现状，武汉除了在光谷试点集中开盘销售外，在供地环节也有意向光谷倾斜。第一财经记者注意到，武汉首轮集中供地的60宗地块中，有10宗位于光谷，并且全部是住宅用地。

胡韵表示，无论是集中供地还是集中开盘，抑或是扩大包括保障住房、廉租房在内的多种供应，都是为了进一步降低商品住宅的投资属性，各地建立房地产市场健康发展长效机制已成必然。