房子均价6w+,工资到手8千8,帝都的年轻人拿啥买房?

你听说过“7年之痒”吗？你知道城市也有7年之痒吗？

哈喽大家好！我是一年参加好几次送别会的血拼哥，是的，又有朋友走了。

说起来这哥们儿也挺不容易，2014年大学毕业在北京至今已待了7年，工资也从当初的月薪7k涨到了15k，但还是没能逃过与北京的“7年之痒”。

最初的梦想与激情没能扛过岁月的毒打，三十而立的年纪终究走不出买房结婚的命运，是的，哥们买不起北京的房，所以哥们走了，但是哥们没说不回来……

大多数国人“有房才有家”的传统观念，还是在潜移默化地影响着一代又一代。

《2020年中国青年居住消费趋势报告》显示，过去三年中，95后购房者比例大幅上升；而三年前，房天下针对全国74城的调查也显示，超过85%的90后已经在考虑买房，现在这个人数恐怕会更多。

此外，还有很多事会逼着你想着买房，比如占据月工资1/3以上的房租；不靠谱的中介；随意涨价和不打一声招呼就任性卖房的房东……

当然，享受租房自由，活在当下的打工人也大有人在，但更多人目前不买房的理由，都只不过是：没凑够首付。

根据上海易居研究院的调查数据显示，截止2020年底，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国50个典型城市的房价收入比为13.3。

也就意味着，在深圳、北京、上海、厦门这些城市，收入是房价的20倍以上，才有可能买到一套房子。

安得广厦千万间，广厦一千万一间。

拿拥有841.8万外省人口（数据来源：第七次人口普查）的帝都来说，根据最新的公开数据，五环内签约均价已经超过6万/㎡。

打工人即使放下身段，通勤区位配套什么都不考虑，首付也得至少200万起才可能有机会上车刚需。但毕竟人生第一套房子，谁还没点需求呢？

留在北京，拿啥买房

我们可以先看一组数据。

根据北京统计局发布的数据显示，2020年，北京全市居民人均可支配收入为69434元，而北京楼市4月的均价为66766元/平米。（统计路径不同，与官方数据略有差距，仅供参考）

按照国际惯例，一般认为，房价收入比在3-6倍之间是合理的，如果再考虑到住房贷款等因素，住房消费占居民收入的比重应该不高于30%。

然而现在，年轻人要是想要全款买一套79平米的刚需房，要不吃不喝76年才能实现。

不吃不喝当然不现实，算上日常开销，恐怕要再投胎几个轮回才能全款买下。

想到那些赶在房价上涨前买了房，甚至买了两三套房的单位大哥大姐，你有没有想知道我们是如何完美错过的？

回顾一下北京近20年的房价走势，也真是起起落落起起起起起.....

数据来源安居客

二十年前，北京房屋的销售均价在3000元/㎡。举个栗子，在亚运村，跟着单位买房，甚至可以2000/㎡拿下。而现在的亚运村..

数据来源安居客

再把时间线缩短到近10年来看，随着不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费等政策的出台，帝都房价在2009年一年起飞。

这种疯涨一直持续到了2010年，直到限购政策的发布，才让楼市略有降温。

而到了2015年，政策只是稍微放松了一下——对于商贷，凡将以前贷款结清的再贷可被认定为首套。就犹如潘多拉魔盒一般，仅一年，让房价一下子从均价39437元/㎡涨到了57597元/平米。

像哥的那位“北漂“7年的朋友，14年刚毕业时候没钱也没资格买房，等啊等，结果等来了16~17年北京房价的狂飙，自此工资的涨幅再也跟不上房价的涨速。

再想上车，难！

只能感慨一句“生不逢时”。

未来，略痛

帝都面粉有点贵，未来面包卖给谁？

哥们之前也和大家聊过，这次限地价又限住宅最高售价的土拍新规则，将开发商的利润压到了极低。但即使如此，“僧多肉少”的土地市场，仍然挡不住开发商们“自杀式”拿地。

溢价尽管有各种政策限制，但是深圳、杭州、厦门等热门城市甚至超过了25%。北京还算友好，平均溢价率在8%左右。

各大房企厮杀惨烈，地价也是一路看涨。不仅如此，看一下这次土拍30宗地政府给出的预售上限指导价格，五环全面进入7万时代，五环到六环之间的地块也一脚迈进6万大门。

这个价格，哥们真心觉得这次土拍和咱刚需没啥关系了……

帝都之外还有更夸张的！在广州的本轮土拍中，甚至出现了“面粉贵过面包”的奇观。华润置地以21.28亿竞得白云区金沙洲地块，楼面价高达4.2万/平米。要知道当前该区域附近的楼盘价格也不过在2.5万～3万一平。

未来怎么卖，卖给谁？

道理，我都理解

既然大家都买不起，那楼市不就全都是泡沫～了吗？

也不能这么说。

首先，房价背后折射的是一个城市的产业发展水平和人才聚集程度。

一个城市经济发展速度快，就业机会多，薪酬福利待遇高，对人才的吸引力就会越强。而人口越聚集，对房产的需求度越高，也就越容易推动房价的上升。

花3万在鹤岗买房子的年轻人，几个月后只能以2.2万的价格卖掉；而十年前花3万买1㎡北京房子的年轻人，现在房子可能每平已经达到6万。

原因有很多，但产业和人口在其中所占分量不容小觑。

鹤岗只是一座常住人口不足百万,GDP排东北倒数第二的小城。而北京仅外省市来京人口就已经达到841.8万人，常住人口更是达到了2189.3万人。其中，具有大学（大专及以上）文化程度的人口就有919.1万人。

产业就更无需多言了吧。

中国地产界流传的“短期看政策，中期看经济，长期看人口”，帝都占了后面俩。

此外，还有城市本身的建设积累。每一座大城市，在新的打工人到来之前，都已经沉淀了无数人的劳动和资本，在这里我们不去评价它们的好坏，仅就结果而言，我们享受着大城市的便捷，但却指望生活成本降低，也未免有些天真。

人需要压力，但不能太大

不过话说回来，道理谁都懂，但房价这么高，也是真的加剧了年轻人的焦虑。

看看平均薪酬，再想想房价，感觉自己离买房又远了100步呢。

更何况，有多少年轻人还在平均值以下徘徊。B站的“网红”教授戴建业也提到过，他的一些学生在深圳收入很高，但情绪并不好。为什么呢？因为买不起房。很多人的梦想就是买一套房。他认为，房价过高，劳动就已经失去意义。一个人要有一点压力，但压力过大，努力也改变不了什么的时候，就会沮丧和绝望。年轻人没有动力不能怪他们。

手动@房价，你听到没！

年轻人买房难吗？很难。

于是越来越多的年轻人开始选择另一种人生模式。

昨天，三胎政策又冲上热搜，好几个哥们内心毫无波澜，大家都很清楚，人针对的“用户”根本不是咱，咱刚需只管埋头搬砖，偶尔抬头吃瓜，只希望早日完成自己的买房大业。