紧跟资本“逐利”步伐,探寻北京真正的潜力股

马克思的《资本论》中曾经揭示了一条至理名言，即资本的天性和本质就是逐利。因此，从资本的涌动中，我们往往可以探寻未来的价值走势。

虽然史诗级的北京首批集中供地已经尘埃落定，30宗地各自名花有主，但这场上千亿资本搅动的市场热浪，势将久久回荡于北京楼市，成为研究市场走势的重要信号。

回顾千亿资本的厮杀拼抢过程可以发现，这无疑是观察北京楼市的最佳晴雨表，以及鉴别板块价值的精准风向标。在这场史无前例的集中土拍中，开发商用真金白银与实际行动票选着自己心目中的价值“白月光”。

因此地块的优质与否，可以从竞拍开发商数量、竞拍轮数、是否触及价格上限、是否达到双顶等指标中清晰看出。同时，由于29宗地块绝大多数位于五环外，本次土拍大战也成为北京五环外价值对决的演武台。最终，拥有2宗金盏地块以及东坝地块的东五环脱颖而出，受到开发商的热烈追捧，成为本次土拍短兵相接的优胜者。

在金盏、东坝地块之侧，一河之隔的格拉斯墅区正是价值洼地所在。从直接的价格层面而言，金盏地块未来最高售价7.6万元/米，东坝地块最高售价8万元/平米。以格拉斯墅区六期叠拼产品为例，建筑面积247-387㎡，售价1500万元起步，均价仅不到6-6.5万元/平米。这一价格与金盏地块在计算政府产权部分之后的6万元/平米的真实楼面价相当，性价比优势颇为显著。

（格拉斯墅区叠拼别墅效果图）

此外，格拉斯墅区合院别墅产品也将于近期正式入市，合院产品面积区间在368-658㎡之间，新品组团位于格拉斯墅区最为核心的区位，紧邻老河湾，同时与北京德闳学校一河之隔，北京德闳学校为北京排名第一的德威国际学校的姊妹学校，其在格拉斯墅区设立幼儿园至高中十五年全学龄班级，业主出门即可享受与德威同源的高品质国际教育。

（格拉斯墅区合院别墅效果图）

在本轮集中土地出让中，竞争激烈的地块背后，无不有着重磅的城市规划与可观的发展前景。格拉斯墅区距离副中心运河核心区不足十公里，可谓占据着北京未来最具发展前景和最具核心竞争力的地段。再加上格拉斯墅区还地处宋庄艺术小镇、寨辛庄“国际交流生活区”、金盏自贸区三大顶级规划的围合之处，是放诸全北京都少见的规划高地，堪称站立在价值绝人的肩膀之上。

（格拉斯墅区区位图）

此外，本次土地集中拍卖还推出了一系列的“政策工具箱”，出让条件层层叠叠。其中，两宗金盏地块分别包含13%、15%的政府产权份额，东坝地块配建10000㎡的公租房。因此，无论是与政府共有产权的商品房，还是与公租房混居的新型社区相比，100%纯商品房的格拉斯墅区无疑更具市场化优势。同时作为纯别墅社区，格拉斯墅区0.3的整体容积率，于整个北京楼市都是绝版的存在。