限价之下，广州多个项目开卖毛坯房

此前十余年，广州以全屋精装修形式交房的楼盘占比超过95%。如今，毛坯房重出江湖。多个消息源告诉第一财经记者，广州黄埔区、南沙区、番禺区等广州热度较高的板块，目前均有在售楼盘精装变毛坯，以减少限价给项目价格带来的冲击。

比如南沙有新盘2020年年底项目开盘时，均价在2.6万元/平方米左右；近日项目二期改为毛坯之后，价钱微微提至2.8万元/平方米左右。该楼盘开发商向第一财经记者透露，这既不违背该盘所在南沙片区3万元/平方米的上限，能顺利备案，又有微利空间。

一财点评：自今年2月持续至今，广州住建局新房备案周期拉长，黄埔区等多个热盘预售证发放进程整体仍较为缓慢，同时执行“限价令”。“限价令”意在实现“房价不上涨”。在广州各区政府严厉禁止“双合同”售楼的情况下，部分开发商将装修剥离，降低住宅成本，既满足了政府指导价以便利备案，又变相实现了价格上涨。类似于项目以毛坯房形式开卖便成为了“上有政策下有对策”的自然产物。

从另一个维度看，毛坯房之所以能够有买方市场，也反映出楼市供求关系仍处于调整中，距离调整到位还有一段时间差。新近市场数据显示，广州新房涨幅5月份继续领跑一线城市。伴随近期信贷收紧、后期热门区域新盘入市增多等，广州楼市情绪下半年将逐步回归理性。

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