步行400米地铁!首付120万起入住五环边,还有55㎡小户型

2021年帝都的首次土拍真是常说常新，在血拼哥看来，释放出的两大信号还挺瞩目的。

一是改善型住房的增加。本次土拍中有2/3的地块需要实行套内“7090”政策，也就是说套内面积90㎡以下的住房面积所占比重需要达到开发建设总面积的70%以上。

这是个什么概念呢？

如果按75%~80%的得房率来计算，意味着未来110㎡~120㎡的中高改善型面积段产品供应或将增加。这样一来，留给我们这些“囊中羞涩”的刚需党们上车的小户型产品将会越来越少。

二是未来房价又双叒叕要上涨了。五环7万+已成定局，环线内普遍已达到6w+。放张土拍地价图大家感受一下。

北京首轮土拍地价图

刚需还有没有得选了？

按着血拼哥的选房原则：低总价+临地铁就已经可以满足大多数刚需党的选房需求了，如果它碰巧有成熟的配套，较为不错的地理位置和生态环境，那就更好了！

最近有这么一个难得集齐低总价临铁的项目即将开盘，就是合生me悦。这个项目整体咋样，咱们今天就来盘一盘。

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项目基本信息

项目位于南五环边大兴亦庄的旧宫板块，一共有三块地，面积都不算大。

不过地理位置还是不错的，属于大兴区更靠近城区同时又能受到亦庄发展红利辐射的地方。

看过了太多“假临铁盘”，合生me悦0037地块从北侧出入口出发，步行约400米就可以到达8号线德茂站真的让哥们眼前一亮。

6002地块稍远一些，但也只有800米左右。货真价实的“临铁盘”，11站就可以到达前门。

还有个好消息就是预计今年年底8号线将全面通车，届时无论东西南北，地铁都可畅通无阻。

路网交通方面，合生me悦距南五环仅800米，开车约7分钟就可以到达四环，20分钟可以达到大大兴机场，半小时即可到国贸。

项目周边的生态环境也是深深地戳到了血拼哥这颗想退休的心。东侧就是有四个颐和园大小的南海子城市公园，从地铁德茂站出发，沿京福路出发，驶向黄亦路，用时只要10分钟，全程3.5公里。

向南过了团忠路就是瀛海休闲公园、北侧的旺兴湖公园、碧海公园、鸿博公园距离也在5公里以内。环境真的还算不错。

商业配套主要依靠老城区，距离项目最近的商圈是北京住总万科广场，开车大概6公里，12分钟车程。此外还有西红门荟聚购物中心，亦庄山姆会员店、亦庄创意生活广场、大族广场、爱琴海购物公园等，就是距离稍远些。

不过根据销售所说，未来在项目周边会有一个12万平米的商业综合体，南边还有一个在建中的中海寰宇城，两个大商业值得期待。

医疗配套的话，约2km至旧宫医院、约2.5km至中西医结合医院、约3km至红星医院、北京航天总医院。

从教育资源来看，合生me悦紧邻即将开园的公立幼儿园，周边有旧宫德茂幼儿园，德茂小学、德茂中学等属于大兴区重点公立学校。至于能上哪所学校还是要看教委如何划片。

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刚需里的豪宅

项目占地面积5.68万㎡，建筑面积13.3万㎡，绿化率30%，容积率2.34，规划23栋住宅楼，共1436户。除了2栋9层、1栋11层外，其余均为15层的小高层。

体量还是比较大的，算是个中大型社区。

项目共有七种户型，52/58平米一居、72平米两居，95平米三居（三种户型），120平米四居，统一精装交付。

先从小户型看起。按着销售口中6.5万/㎡的均价来计算。（仅作参考，以实际售价为准）

52平米一居 ，总价340万左右

52平多为纯东或者纯西的一居，体量不大。两面宽的朝向，主卧也配置有观景飘窗，算得上麻雀虽小但五脏俱全。

不过通透性差了些，卫生间为暗卫。预算如果不是特别紧张的话，血拼哥不做过多推荐。

58平米一居 ，总价370万左右

血拼哥刚看到户型图时，也觉得普普通通，东西朝向的户型到底还是没有南北通透的香。但是看完样板间之后...

58㎡的样板间将空间利用到极致，打通了餐厅和客厅隔断，做了一个西式的岛台，整套房子的level立马有了提升！

同时空间的通透性也有所增加，整体感觉更宽敞舒适。东向卧室配置飘窗，观景晾晒两不误。

72平米两居 ，总价470万左右

相比于52/58平米的一居，血拼哥觉得72平的两居室更像是刚需的“天选户型”。

户型端正，南北通透，南向主卧和客厅，采光更加充足。U型的明厨设计，增加了操作面。

入户的玄关柜以及紧挨着卫生间的家政间，隐形门设置，下面是洗衣机，上面是一些橱柜，可以放置衣物等，极大增加了收纳空间。

95平米三居 ，总价620万左右

95平米的三居是合生me悦的主打户型。整体较为端正，南北通透。

三面朝南，主卧为套房设计，且都带有景观飘窗或阳台，采光面积更大；餐客厨LDK一体化设计，面积没有浪费的同时空间更加开阔。

120平米四居 ，总价780万左右

四居就是妥妥的改善型户型了。全明四叶草户型，称得上是“黄金户型”。南北通透，三面朝阳，餐客厨同样也是LDK一体化风格。主卧套房设计并配有衣帽间。预算充足的朋友可以一步到位。

血拼哥从售楼处了解到，为了打造更加舒适的居家生活，合生me悦每个空间都采用了最佳的材料和工艺进行独特设计，室内材质追求自然元素的肌理与质感。

同时科学规划了全屋定制收纳系统，小户型也不必担心空间拥挤。

疫情之后，各种妖魔鬼怪物业公司齐齐涌现，血拼哥自己包括身边的朋友们都将物业服务纳入了未来购房的考核标准之内。

合生的物业一直以来还算不错，哥们打听到me悦也将延续合生一贯的高标准，什么365×24h全天候管家响应，老人儿童专属托管服务、智慧系统等等都是基本操作，入住更加安心。

此外，血拼哥最心动的是社区内将打造的“四大场景”，包括静谧花园、发呆盒子、咖啡阅读、音乐剧场等等，以及包括五大生活场景和两大教育场景在内的约1000㎡的社交空间，以“共享+体验”的模式，营造新生代全龄式的生活场。

售楼处实景图

整体看下来，合生me悦最打动哥们的就是它的低总价及临铁优势，更何况还有优越的自然环境加持。

仅拿项目所处的河西板块为例，目前已经没有新地块了。此外，像中海寰宇时代、洺悦湾基本售罄，500万临铁的房子也差不多都卖完了，未来合生me悦会越来越香。

感兴趣的朋友不妨去售楼处看看，现在部分户型的样板间也开放了。还是那句话，房子合适不合适，看了才知道。