新京报讯(记者 段文平)在6月30日下午召开的万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会上,对于一季度毛利率的下降,万科总裁、首席执行官祝九胜表示,“我们以前注重从开发业务里面获取利润,现在对开发业务不断提高标准。与此同时,我们大胆提出来向经营类业务要利润,只不过经营类业务利润的获取方式和开发业务有所不同,我们也在不断提高标准。”
对于行业毛利率的下降,祝九胜有三点基本观察,“地价在房价中的占比逐步上升,这最终都会体现在毛利上,从中短期来看,毛利率下降是行业趋势;对于永续行业来说,长期来看,回报率会回到社会平均水平;行业的回报率不等于企业回报率,高于这个行业的回报是真正为股东创造价值。”
“对万科合伙人来说,要尽可能创造超过行业平均值的回报水平,这是我们的追求,也是我们经济利润奖金的来源之一,但短期来看压力还是挺大的,从2017年到现在,地价占房价的比例大概上升了15个百分点,开发业务挣钱的难度在加大。从2014年开始,我们不断做一些探索,虽然中间被一些外在因素打断,但我们的方向是确定的,要从以开发为主向开发、经营、服务并重转变,从单一赛道转向多赛道。”祝九胜说。
新京报记者 段文平