7月5日:北京新房成交291套,7月累计成交1193套,环比

一、市场动态：

7月5日：北京新房成交291套，7月累计成交1193套，环比上月下降49%，同比去年上升95%；二手房成交686套，7月累计成交2194套，环比上月下降27%，同比去年上升28% 。

二、要闻简析：

1、央视：抓住“民生属性”，加快发展保障性租赁住房

国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。其中，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性”，正是回应了百姓心声。《意见》明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。“保障”二字，点出了此次发展的租赁住房有别于完全由市场形成价格的租房市场的属性，确定了需要“保障”的对象，精准给予了解决方案，后续完善服务等措施便不会失了方向。（来源：新浪网）

2. 报告：毕业季来临 6月大中城市租金同比年内首次转正

数据显示，2021年6月，100个重点城市二手住宅市场均价为15558元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨1.95%。进入二季度以来，在部分热点区域热点城市的带动下，市场热度攀升，价格自4月起连续3月上涨，本月达到年内新高。整体来看，二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势，预计接下来随着政策环境趋紧，市场将会延续稳定运行态势。2021年6月二手住宅市场均价均呈不同幅度的上行。一线城市市场均价为62449元/㎡，环比上涨0.14%。主要是受到上海、北京价格上涨的带动，市场均价环比分别上涨2.06%、0.29% ，全国大中城市租金同比年内首次转正。（来源：中新经纬）

3. 房地产贷款增速快隐患多 创8年来新低

日前，多地个人按揭贷款额度“紧俏”，部分购房者反映需排队等放款。与此同时，最新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，一是房地产贷款增速持续下降；二是房地产贷款集中度持续下降；三是房地产信托规模持续下降；四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降；五是银行通过特定目的载体投向房地产领域的资金规模持续下降。“五个持续下降”的背后，是各地坚决贯彻房地产长效机制要求的结果，也是金融监管部门遏制房地产金融化、泡沫化势头的结果。（来源：经济日报）

4. 监管高压下房企融资规模持续收缩，房企如何破解偿债压力？

在“三道红线”及房地产贷款集中度管理等政策监管下，房地产融资规模进一步收缩。机构统计显示，上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，规模增速已连续两年下降。2021年是房企偿债峰值年，房企融资分化明显，6月房企融资利率范围为2.63%-14.5%，跨度较大。而下半年虽然偿债压力弱于上半年，但仍呈高压态势，部分房企依然存在债务违约风险。下半年金融监管持续趋紧，房企在不断提高运营能力、加快销售回流现金的同时，应拓展多元化的融资渠道，降低融资成本。据机构统计，上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%。（来源：新京报）