天通科技园 破解职住难题

以绿建标准匠心构筑，为企业量身提供50-200 ㎡、200-1000 ㎡多梯度高品质办公载体，精装并配备办公家具，企业可拎包入驻。从北京昌平科技园发展有限公司（简称：昌发展）获悉，作为回天地区职住平衡发展的样板工程，天通科技园项目一期即将交付。

在回天地区的建设发展过程中，职住平衡始终是该地区广大居民关注的焦点之一，是北京市、昌平区高度重视并持续加力推动解决的一大现实问题。在这样的背景下，天通科技园应运而生。作为昌发展推动“回天行动计划”落位天通苑区域的首座城市级产业综合体项目，天通科技园正在为践行“回天有业”、破解职住不平衡难题进行着不懈的探索。

“睡城”迈向宜居宜业

回天地区由回龙观、天通苑两个北京的超大型社区比邻而成，很长一段时间存在着学校少、看病难、交通堵、环境差等突出问题，被人们戏称为“睡城”。为补上回天地区的民生短板，2018 年，北京市启动实施《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划》。实施“回天行动计划”，是北京市委市政府一项重要战略部署，是回应回天地区居民最关心、最直接、最现实问题的重要惠民工程，也是探索提升大型居住区治理能力的生动实践。

在全市上下共同努力，回天地区居民积极响应下，“回天行动计划”实施三年，公共服务提升、交通治理和市政基础设施完善三大攻坚工程取得积极成效，117 个计划项目全部开工建设，其中62 个项目如期完成，兑现了社会承诺。" 回天有我" 大型社区治理实践丰富多彩，回天地区发展活力得到激发和释放，共建共享美好家园的信心和决心不断增强。

除了公共服务、基础设施的短板，职住严重不平衡也是回天地区的一大难题。破解职住不平衡难题，落实“回天有业”，也是回天地区旧貌换新颜，实现华丽转身的重要方面。自2018 年“回天行动计划”正式实施以来，回天地区便依托得天独厚的人才资源储备，周边丰富的产学研资源，以及毗邻朝阳、海淀的地缘优势，打造创新创业聚集区，让产业人才在畅想宜居生活的同时更能就近择业。随着“睡城”的苏醒，也吸引了大量前沿创新企业的关注和进驻。目前，回天地区的企业数量正稳步增长，为产业人才提供的岗位越来越多，创业环境越来越好。回天地区正蝶变成为人才创新成长的新舞台。

昔日的“睡城”正迈向宜居宜业。调查显示，近9 成回天地区居民感觉区域提升效果显著，就近上学、就近就医、就近就业意愿增强，出现了回流趋势。在落实“回天有业”，职住平衡发展的过程中， 昌发展作为昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台，秉承区域发展使命，以市场化手段深耕区域，通过落地天通科技园、龙域中心、昌发展万科广场、奇点中心、TBD 云集中心、科教中心等多个产业、商业项目，助推职住有机融合，全面打通区域产业升级路径，充分发挥高密度多元化创新人群聚集的优势，引入“科研、资本、空间、政策、服务”等产业发展要素，激活创新能量，推动区域产业创新发展。

产业社区应运而生

区域经济的发展如何关键看产业，产业发展要受区位、交通、公共配套等因素的影响。号称“亚洲最大社区”的天通苑恰恰是产业发展的沃土，就是在这里，昌发展推动“回天行动计划”落位天通苑区域的首座城市级产业综合体项目——天通科技园应运而生。

从区位上看， 天通苑位居中关村科学城、未来科学城产业发展走廊枢纽位置，紧邻亚奥、望京成熟商圈。在产业大数据视角下，周边区域已经形成以人工智能、大数据/ 云平台以及互联网、文创类企业为主的产业大格局，为天通苑区域承接产业外溢提供雄厚的产业基础。同时，在新一轮“回天行动计划”实施中，回天地区与中关村科学城、未来科学城将互动发展，唱好“三城记”，为回天地区承接科创主阵地关联产业和科技成果就地转化提供了空前的发展机遇。

从交通方面看，处于天通苑核心区的天通科技园项目有三条地铁交汇，形成1 小时通勤圈。项目具体位置在天通中苑太平庄中一街与立水桥北路交汇处，距离北五环5 公里。项目周边交通便利，地铁5 号线、13 号线A 段（建设中）、17 号线（建设中）三条地铁环绕。500 米便可达到天通苑、天通苑南、天通苑东（建设中）、东三路（规划建设中）地铁站。“三条地铁环绕、四大站口紧邻”的地铁路网，构成了与望京、海淀、CBD 区域30-60 分钟通勤圈。周边北五环、定泗路与京藏高速、京承高速、汤立路交织的两横三纵交通路网，畅通整个首都。距离首都机场直线距离15 公里，30 分钟可达T2 航站楼。

天通科技园项目紧邻3 大生活商圈、文化艺术中心、体育馆、双三甲医院、奥林匹克公园等醇熟配套，完善的公共配套为园区企业织补24h 工作、生活能量场，也为企业提供创新沃土。天通苑文化艺术中心是昌发展旗下子公司昌品文化承接运维的城市公共配套，也是天通科技园项目打造“职住平衡示范样板”的重要文化休闲配套元素，将承载天通科技园企业活动发布、大型沙龙举办、会议展览等商务活动，还将成为园区青年科创人才开拓艺术美学修养、追求精神自由的高品质生活场所。项目所处的社区是政府为区域科创人才提供的大型人才保障公寓，并优先为入园企业提供2000 余套人才公寓，保障居住需求。

数据显示，天通苑区域拥有35 万就业创业人群，IT 高级工程师、TMT程序员、科技服务业白领等人员居多，为天通苑区域产业培育提供了良好的人才资源。此外，天通苑8 平方公里区域坐落的645 栋居民住宅，蕴藏了巨大的社区消费市场，在两区建设发展格局下，数字经济与消费领域的融合为天通苑数字化消费场景应用提供了发展红利，这也是区域消费市场变革的内生需求。

天通科技园因利乘便、应运而生，是“回天有业”有力推进的重要标志，将形成以产业为基础，融入城市生活等功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区——产业社区。

深度推进职住平衡

自诞生起，天通科技园就立志于打造职住平衡、产城融合的示范样板。天通科技园总体规模20 万㎡，园区共规划G 区、I 区两大组团，集活力办公、企业平层、总部独栋、综合商业、人才公寓、产业服务于一体。其中总部独栋已经进入运营阶段。项目分三个阶段改造升级，一期即将交付，为企业提供50-1000 ㎡的精装办公空间，部分楼层提供办公家具，一站式解决企业入驻需求。

作为天通苑区域的职住平衡示范样板，天通科技园注重园区内产业发展、人才关怀、城市配套的相互融合，规划人才公寓、共享直播间、共享会议室、多功能活动厅、员工食堂、便利店、餐饮等配套，打造“活力办公、乐活社区”的产城融合微场景，让企业商务交流、青年人才娱乐、居住、休闲成为现实。其中400 余间的回家理想乡精品公寓与未来社区配套的2000 套人才公寓，可切实解决园区青年人才通勤远、租房贵的难题。

职住平衡离不开产业的良好发展，天通科技园有着清晰的产业发展规划。项目依托于区域人才、企业创新要素、社区生活数字场景应用的内生发展基础以及周边区域的互联网、人工智能产业融合渗透，聚焦互联网、人工智能带动下的新文娱、新消费产业生态打造，构筑新文娱、新消费科创主阵地。

从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售、直播电商、智慧物流、潮品美妆、线上教育等消费端、美丽健康领域的快速成长企业；新文娱将聚焦在线视频、网络游戏、直播、在线动漫等新型文创类企业。作为昌平区“一核、两园、四高地”的化妆品产业布局组成部分，天通科技园还将重点承接美丽健康产业的设计、营销等运营端产业引进跟服务。

为更好地服务于园区企业，构建新文娱、新消费产业集群，园区向入园企业提供集产业服务、金融服务、多重政策加持、空间权益赋能于一体的一站式产业服务平台，助力企业全周期成长。在产业服务方面，昌发展构建线上线下一体化的“昌智汇”智慧园区服务体系，整合基础服务、智慧政申、技术创新、科技金融、国际交流和人才关爱六大类通用型产业服务。

在科技金融方面，由昌发展自主管理的两只母基金已合作基金34 支，基金规模近200 亿元，直接、间接投资项目800 余个。母基金体系直接或间接投资昌平区企业120 余家次，投资金额近20 亿元。重点合作基金高度聚焦医药健康、智能制造、泛文体等产业领域。同时设立“昌发展知衡直投基金”，重点支持前沿细分行业，打造“基金+ 基地”服务模式，助力区域高精尖产业升级。

在产业政策方面，入园企业将享受国家、市区三个层面的政策叠加加持，如税收减免政策、金种子瞪羚企业的企业资质申请扶持政策、知识产权、科技项目申报等政策，针对文创企业将享受不高于500 万的投贷贴息奖励以及不高于30 万的租金补贴政策。另外，在5 月30 日昌平区举办的“妆点未来，焕美昌平”的化妆品产业高质量发展论坛上重磅推出了“美丽经济”十条政策，重点在产业技术创新、专业化平台、人才引进、产业空间供给、金融服务等方面给予大力支持。

此外，为激励企业入驻发展，促进区域产业聚集，园区还推出如空间体验券、人才公寓租房优惠、公共会议室免费券、健身优惠券等众多优惠政策。

按照规划，至2023 年项目整体开园后将汇聚近1000 家企业，可实现近1万名人才就近择业，深度推进区域职住一体化发展。天通科技园将与新一轮“回天行动计划”同频共振，打造宜居宜业的幸福之城。（ 投资北京 文/任云中）