天恒恒基傲云朝阳孙河别墅区收官之作产品品鉴

“看过世界，心归傲云”

每一方瞩目的土地，均有一处进阶向上的势能，成为超越时代的象征，顺着时代发展的脉络，总有擎领者听到了城市发展的号角，向更广阔的未来拓进。

随着北京首批土地集中出让落幕，超过200家房企间的激烈拼抢也告一段落，平均溢价率仅有6.4%的前提下，仍有7个地块进入到竞高标准方案的阶段。有业内人士戏称：“不管能否算过账来，北京布局似乎已经成为规模房企的刚需。”

土拍盛宴中最热门的朝阳金盏地块、朝阳王四营乡地块等受到企业热捧，均进入到竞价格以上的阶段。而关注度更高的朝阳孙河此次并无地块参与竞拍盛宴，2019年由天恒+恒基联合体拿地之后再无土地成交信息。日前，与土拍盛宴几乎同期，这个孙河最后一个地块上的项目“傲云”亮相。

新增土地供应为零

与其他区域不同，孙河是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率1.5。“十年磨一剑，现在是孙河成熟时期。

据了解，目前，孙河汇聚了北京70%以上顶尖国际学校资源，涵盖和睦家医院等10大国际医院布局，包括16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆等顶级配套等。孙河自然生态环境优越，沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园环绕，区域内还有10万平米的湖景公园。从规划上看是纯粹的低密高端片区，且全面落位了顶级的生态、配套资源，发展成为了一个成熟的国际墅区。

“政府制定的‘先统一规划后建设’，这是其他区域没有的。整体区域规划的升级，带来了孙河产品力的飞跃。” 《地产豪言》出品人张文豪表示。相对于传统印象中对中央别墅区的认识，孙河有了明显的市场化标签。“孙河汇集了大量终极改善置业人群，逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围。” 《地产营销人》出品人韩乐认为，孙河的市场价值正在全面兑现。

值得注意的是，从北京此次土地供应结构不难看出，未来北京市场上的纯粹低密商品住宅产品将会越来越少。

“从今年北京集中土拍结果来看，孙河的新增土地供应为零。作为孙河收官的低密产品，傲云项目可以说是承接了孙河最大的利好，并有效填补了东北片区市场的空白。

将做高端低密产品

按照规划，傲云项目主要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅。“从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装体系，我们采用了世界顶级资源去匠心雕琢，包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观，均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。”

当对美学生活的执念，遇见无可复制的土地时，非凡的故事就此诞生

---傲云

傲云为何如此瞩目

这是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率仅1.5；它有着国际顶级居住区必备的环境资源：区内河湖环抱，中央大湖达10万平方米；周边森林覆盖率也达到70%。

在寸土寸金的北京城区，土地供应逐年递减，主城区更是几乎无地可供。然而孙河作为北京惟此一处先整体规划后开发建设的别墅板块，以其独特的区位优势吸引了首创、龙湖、首开、中粮、远洋等各大头部争相入驻，并不断刷新北京别墅劲销天花板。

孙河板块地处东北五环外，紧邻京平高速、顺黄路及京承高速，周边有地铁15号线孙河站，是先规划后建设的低密别墅区

随着孙河收官之作傲云的亮相，这种纯粹低密产品的稀缺性将更加凸显，从市场上看，傲云可以说是承接了孙河最大的利好，这样纯粹的低密产品并不多见了。从今年北京集中土拍结果来看，孙河的新增土地供应为零，未来孙河住宅面临绝版的市场行情作为孙河收官的低密产品，傲云项目的出现有效填补了东北片区市场的空白，被誉为是今年高端市场的全新典范。

天恒，国资背景，深耕北京多年，为北京的人居环境改善做出过巨大贡献，对本地精英圈层有着极强的洞察力；

恒基，是香港地产界的先驱，领航香港地产逾40年，为无数塔尖人群提供过高品质的住宅产品，对国际化生活方式有着极强的把控力；

不辜负孙河的土地价值，由天恒与恒基倾力打造的傲云项目，在产品研发上精雕细琢，完美呈现了中国高端住宅的卓越品质。

从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装体系，项目采用了世界顶级资源去匠心雕琢，包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观，均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。

按照规划，傲云的产品主要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅，营造出极致的居住体验，有效满足了改善人群对于墅区生活的多元化需求，同时全盘精装修交房，不用等待装修入住不了的困难，解决一大烦恼.

傲云是孙河的南大门，是孙河仅有的一个非常稀缺的住宅地块。现在汇聚了众多国际顶级资源去做，有望成为国际墅区的一颗明珠。

项目简介

作为孙河收官之作，傲云营造的是完全满足终极改善需求的顶级改善型低密洋房墅区。项目整体容积率仅为1.5，打造了建面约240-250m²的平层、300-400m²叠拼、430-450m²合院，更以270°采光塑造无边界感。

【开发商】：天恒+恒基

【楼盘地址】：朝阳区孙河西路与西甸路交汇西南侧

【产品类别】：洋房、叠拼、合院

【占地面积】：3.19万㎡

【建筑面积】：8.7万㎡

【总楼栋数】：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

【户型面积】：

平层：面积240-250㎡，共计82套房；

叠拼：面积320-400㎡，共计56套；

合院：面积430-455㎡；共计14套；

商办：共26套（底商3套、地下会所2套），面积580-650㎡左右

【交房时间】：预计在2023年12月31日

【交房标准】：精装修交付

【计划户数】：178户

【物业费用】：待定

【看房】：售楼员

在1.5超低容积率的绝佳禀赋下，傲云带来建面约240-250㎡平层、300-400㎡叠拼、430-450㎡合院，全线顶级产品规划，为财富家庭定制满足终极改善需求的顶级低密洋房墅区。

户型图之平层

精装修交房，所见即所得

四室两厅三卫 250㎡

在电梯入口进行了玄关设计；270度采光超大客厅，客厅与厨房南北通透，客厅面宽5.1米，采光面更多。

四室两厅三卫 240㎡

8.4米的大宽厅，主卧套房，步入式的衣帽间和卫生间，南向的老人房也是一个套房的设计。北向有3个卧室，东北角的是一个保姆间，功能性很全。

叠拼

叠拼归心（上叠）320平的4室3厅2卫，地上3层地下1层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼上叠。

叠拼时光（下叠）400平的4室2厅3卫，地上2层地下2层，位于项目中心3、4、6、7、9号楼下叠。

合院

合院无二455平的4室2厅5卫，地上三层地下2层，位于项目最东侧5号楼。

合院天地450平的4室2厅4卫，地上3层地下2层，位于项目最南侧10、11号楼。

合院森活430平的4室2厅4卫，地上三层地下2层，位于项目最南侧10、11号楼。

傲云，由天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。