连涨60个月后跌下神坛,这个城市房价又遭重锤!?

又一个城市的二手房价被“整治了”！

二手房出指导价了。

房价连涨60个月的西安，终于也成为了继深圳，成都之后，又一个二手房被限价的城市。

今天叔来跟大家说说西安怎么也站进了“被整治队伍”。

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

具体内容如下：

叔给大家总结一下，大致分为4个知识点：

1、西安二手房出指导价了，要被限价了。

2、中介不允许炒作“学区房”，也不允许带着业主哄抬房价

3、各部门务必要把二手房指导价当回事，不要乱放贷款，要稳定市场。

4、中介开启自查，下架过往高价房源。

西安连涨5年，是该有点动作了！

不过西安的效率真的很高。

周四住建局刚发指导价通知，周五下午就出台了首批102个住宅小区的二手房成交价。

这成交价一出，可真是有人欢喜有人忧，卖家买家各有想法。

那跟叔一样凑热闹的人光看这价格是不是都想拍手叫好？

不过这也难怪你们拍手叫好。

在新一线城市里，也就西安能连涨5年以上，气儿都不带喘的。

西安是从2016年开始上涨，而且涨幅多次位居全国前列，今年5月的二手房涨幅甚至超越新房。

这些年，西安二手房的价格，几乎是飞涨，叔给大家举几个例子。

高新一中旁边的天地源丹轩梓园，二手房挂牌价突破10万。

另外，高新四路二手房住宅创业广场小区，5月均价超过3万/平。

还有曲江的中海东郡，有网友说在年初看得3万出头，现在涨到接近4万。

而在去年10月，这个小区的成交价才2.5万。

那有些网友就有话说了：“这些小区有名，这一块儿的房子都贵。”

那叔也有话说。

在去年，3万以上的二手房都集中在这两个板块，但是今年已经逐渐延伸到别的板块。

在未央区的保利心语花园，毛坯房成交价接近3.7万。

西安的这个二手房价上涨情况，任谁看了都得先退避三舍，避避风头。

可是在2月份拍出的地王带动下，上半年竟上演了3万人摇号抢房的狂欢盛况。

西安的二手房市场这么火热，究其原因，还是供给和需求的不平衡，再加上“炒房客”作怪。

从供给端来看，2021年上半年，西安成交7009亩地。

供应总量不及去年同期，但是价格却比去年高。

供给端是做不了什么努力了，那需求端呢？

根据第七次人口普查，西安在过去十年常住人口增加448.5万，仅此于广深。

大量的人口流入，需求自然增多，新房摇不到，就转战二手房市场。

再加上本来房源就不多，一边买家想买到称心如意的房子，一边卖家又拿稳了买家的心态，房价能不涨吗？

这情况跟叔之前说的深圳简直一模一样，想再次了解的话，可以直接点击“楼市之王”。

不光如此，不知道从什么时候开始，西安楼市已被大量的投资者占领。

买房投资似乎成了一件很好的生意，引发全民向楼市进军。

更有传言说有河南炒房团的一位大佬入驻西安？

大部分的买房动作，其实是一种跟风行为。

这位网友就证明了叔这一观点。

这生意头脑，不怕哪天翻车吗？

哎！这个翻车它还就真的来了。

西安房价这么“肆无忌惮”，难道上面没出手吗？

并不是，其实早在3月底，上面就出台了一个“330新政”，里面的7项措施，无一不是在打房价的“七寸”。

西安的二手房成交量已经连续3个月下跌，从最高峰9880套，降到7866套。

但好像也不是很疼。

在房价上面，西安二手房成交价格保持稳步上升，在5月达到16673.51元/平。

甚至又出现了一次“万人摇”的现象，这距离“330新政”才刚过去30多个小时。

这也太夸张了！

新政之后，西安二手房价居然依旧坚挺。

所以，这次上面直接“出大招”，二手房发布指导价。

二手房指导价一旦发布，首先，首付成本就要提高，本来努努力还可以买房的刚需，现在都得等等了。

叔给大家算一笔账，比如一套房子的总价在200万左右，贷款70%，也就是140万。

如果指导价在180万左右，那么银行按照指导价放贷就是180*70%=126万。

银行放贷少了，那么业主需要付的首付就会增加。

其次，中介不能任意发布挂牌价，业主也没办法任意的涨价。

那就导致了业主不甘心以指导价卖出，很多业主估计会下架房源，但并不会立即降价售卖，而购房者期待的却是房价下降。

所以叔认为，短时期内，西安二手房成交量必然下跌，房价却不一定有太大波动。

叔这么说，是因为深圳成都这两个“前车之鉴”，毕竟连“楼市之王”都没抵得住这样的“大招”。

2月8日，深圳住建局首次公布3595个小区的参考价。

相比之前的市场价格，基本上都打了7折，有的甚至直接腰斩，变成了5折。

深圳2万多一平的房子大家见过吗？

连银行贷款也必须按照“官方指导价”发放。

还有另一个城市成都，也开始了“抄作业”。

而成都指导价公布后，有门店经纪人业绩挂0。

连门店也下架了部分房源，在贝壳上显示房源数量都在减少。

巅峰时期房源数量达到13万以上，现在却10万出头。

现在西安采取的办法就是像深圳，成都学习，减少需求。

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西安这种“抄作业”行为，导致了西安也进入了严监管，摸瞎买房的时代。

不过叔也听到有网友说，这次西安的限价并没有“下狠手”，而是“软着陆”。

也有网友怕卖家搞“阴阳合同”。

当然，纵观全国严格执行二手房限价的城市，从结果来看，二手房限价对于楼市降温，可谓是“快准狠“。

西安当然也逃不过。

既然西安已经下定决心调控，我们也要对西安的调控也要有信心。

现在各大城市都在向国家的“房住不炒”的政策看齐，改变是循序渐进的。

让子弹多飞一会儿……

国家定不会放过一个“嚣张，不顾后果“的城市！