上市房地产企业竞争力报告出炉 绿地、富力脚踩“三道红线”

上市房地产企业竞争力报告出炉，绿地控股、富力地产脚踩“三道红线”

红星新闻

日前，中国社科院城市与竞争力研究中心、中央财经大学上市企业竞争力研究课题组等共同发布了《2021上市房地产企业竞争力研究报告》，本报告共研究A股和H股地产上市公司169家，最终上榜企业A股62家、H股60家，共122家。

报告显示，2021年1-5月，全国房地产开发投资额为5.4万亿元，同比增长18.3%，其中，1-5月住宅开发投资额为4.1万亿元，同比增长20.7%，占房地产开发投资比重75.0%。2021年1-5月，全国商品房销售面积为6.6亿平方米，同比增长36.3%，销售额7.1万亿元，同比增长52.4%。

值得注意的是，报告中触及“三道红线”的企业有17家。其中A股9家，包括云南城投（600239.SH）、绿地控股（600606.SH）、嘉凯城（000918.SZ）、新华联（000620.SZ）、泛海控股（000046.SZ）、华远地产（600743.SH）、光明地产（600708.SH）、栖霞建设（600533.SH）、格力地产（600185.SH）；H股6家，为正商实业（0185.HK）、上海证大（0755.HK）、景瑞控股（1862.HK）、阳光100中国（2608.HK）、富力地产（2777.HK）、中国恒大（3333.HK）、中国奥园（3883.HK）、港龙中国地产（6968.HK）。

A股中触及调整后资产负债率红线的，最高的是云南城投，净负债率达1292.34%，最低的是华侨城。其中，触及三条红线的头部企业包括绿地控股。

而H股中触及调整后资产负债率红线的，最高的是上海证大，净负债率达2232.74%，最低的是上坤地产。其中，触及三条红线的头部企业包括中国恒大、富力地产和中国奥园等。

2020年，住建部与央行出台房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”：

一、剔除预收款后的资产负债率不得高于70%；

二、净负债率不得高于100%；

三、现金短债比不得小于1倍。

A股中净负债率最高的云南城投，2020年营业收入43.93亿元，同比减少29.69%；归母净利润为亏损25.86亿元，较2019年同期的亏损27.78亿元上升6.91%；总资产803.36亿元，同比减少9.61%，资产负债率高达97.68%。

对于亏损原因，云南城投在公告中称，受疫情影响，云南城投房地产收入及租金收入减少，有息负债规模较大，财务费用明显上升，加上本期计提存货减值准备等因素，造成公司本年度业绩亏损。

由于2020年度期末净资产为负值，根据《上市规则》的相关规定，云南城投股票在2020年年度报告披露后被实施了“退市风险警示”。

而H股负债率最高的上海证大，曾在上海滩地产大佬戴志康手中风光一时，其开发的九间堂别墅，已有十多年的历史，现在仍然是上海别墅的标杆。但是2019年，戴志康陷入P2P诈骗案，身陷囹圄。

随后，上海证大大股东位置多次易手，公司也一而再再而三地面临经营困难的窘境。直到现在，经过几轮人事变动后，上海证大高层仍没有稳定下来。财报显示，上海证大去年营收38.58亿元，归母净利润-9.65亿元，负债合计120.87亿元。

红星新闻记者 卢燕飞

责编 任志江 编辑 邓凌瑶