通告:样板间“所见即所得” 热门楼盘公证摇号

近日，一则关于规范新建商品房销售行为的通知公告，让很多开发商看完瑟瑟发抖，内容大致分为以下几个要点，下图为公告截图，具体内容可以去建委网查看原文。

第一个要点：样板间必须“三个一致”

原文解释为，样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间保留至项目交付三个月后。

这就意味着，新房项目必须做样板间，开发商想在这方便省钱的，就不要多想了，而且要做符合规定的样板间，一般新房都会分为带装修和毛坯交付，无论是哪种，未来的主力户型都得分别做出两种类型的样板间，一种是交付样板间，一种是工艺样板间，带装修的样板间，除了可移动的家具家电外，固定的装修装饰必须和交付一致，毛坯的样板间就更简单了，没有任何装饰，只需把交付的框架展示即可，另外工艺样板间是这次意见征集的亮点，向购房人展示施工工艺，比如寻常看不见的水电管线如何安装、卫生间的闭水施工工艺怎么做，都属于工艺样板区应该展示的内容。

对我们普通买房人的利好，未来交房再也不会觉得窗户和样板间的有落差，整个房间不会有大的面积差，各种没必要的装饰也不会再迷惑大家，你看到的，就是你未来收房的样子，这简直就是给买房小白准备的。

第二个要点：规范销售推广 公示项目不利因素

这个点听起来对开发商很致命，以往新盘销售，开发商肯定是要回避自己的硬伤，或者有一些似乎合适的说辞，开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应当与现状保持一致，不得展示未建设内容。规划调整和设计变更影响展示内容的，应及时调整销售宣传材料。

不仅是一致，在售楼处显著位置要公示项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况，尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素。不利因素公示应准确、全面。

简单的说，如何沙盘上有条河，有个喷泉，有幼儿园等，交付的时候这些也都得有，周边有垃圾场、高压线等不利因素，你得明明白白的告知购房人，在购房人已知的情况下买房，也减少后期维权。

第三个要点：热销项目需公证摇号

具体要求如项目出现登记意向客户超过批准销售房源3倍的热销情况，开发商应采取公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。

意味着开盘抢手的项目，将公平公正摇号选房，像天恒学院里、树村这种热门项目，看来都得摇号开盘了，这对咱们普通购房人来说，也是一大利好消息，毕竟很多抢手盘，暗箱操作的还是很多的。

总结：整体政策肯定是对购房人利好的，接下来就要看开发商的诚意了，样板间会做到什么程度，当然我们坚决打击投机取巧，让我们拭目以待。