自今年2月份深圳提出建立二手住房成交参考价格以来，已有多个城市对当地二手房“限价”。

今年，深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行，将二手住房价格正式纳入监管体系中。

一些城市虽未明确建立二手房交易参考价格，但却仍然对二手房价格进行调控。自7月9日起，上海实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布。

分析认为，二手房价挂牌价格混乱、中介哄抬房价、部分业主“抱团涨价”、二手房价过热等是多地出台二手房指导价的重要原因。

有报告选取全国70个大中城市房价指数进行分析，以研究二手住房价格的冷热程度。统计显示，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的共有25个城市，其位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。

效应立竿见影。以深圳为例，报告指出，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，即为每平方米72436元(人民币，下同)。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌或降温成为趋势。到了6月份，其价格为每平方米61500元，累计每平方米下跌10936元，价格缩水了15%。

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